что дает недвижимость в италии

Приобретение недвижимости в Италии

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2021 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Источник

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Что дает вид на жительство и резиденция в Италии иностранному гражданину:

Теперь рассмотрим, какие же нужно иметь основания для получения вида на жительство в Италии. Итак, для подачи документов на ВНЖ основания могут быть следующими (перечислим основные):

1) работа по найму (на постоянной основе, срочный контракт или сезонная)

2) индивидуальное предпринимательство (автономная работа на основании открытия Partita IVA)

3) бизнес (на основании открытия юридического лица и ведения бизнеса)

4) учеба (это могут быть как курсы длительностью более 6 мес, так и получение высшего образования и т.д.)

5) воссоединение семьи (супруги и родители жителей Италии, несовершеннолетние дети или, независимо от возраста, зависящие от родительской опеки)

Общий порядок оформления документов для получения ВНЖ такой:

4) в назначенный день необходимо явиться в полицейское управление (questura) с оригиналами всех документов, которые подавались в конверте по почте. Если у полиции нет дополнительных вопросов, они снимают отпечатки пальцев и назначают день получения пластикового ВНЖ, это еще 1-3 месяца, в зависимости от провинции;

Это очень схематичный порядок получения ВНЖ и последующей резиденции в Италии, в реальности же существует множество ньюансов, таких как, например, перевод на итальянский язык и апостилирование определенных документов, оплата необходимых для выдачи ВНЖ пошлин, наклеивание на документы марок определенной ценности (марочный сбор), получение Nulla osta (справка об отсутствии препятствий) и т.д.

Таким образом, наличие недвижимости в Италии, вопреки рекламе некоторых агентств, не дает вам право на автоматическое получение ВНЖ на территории этой страны, однако является одним из необходимых условий для его получения, если у вас нет арендованного жилья или приглашения от родственников.

Обычно не спрашивают такую декларацию со студентов, поскольку мотивом их пребывания в Италии является учеба. А в случае, например, резиденции по выбранному месту жительства (residenza elettiva), налоговые консультанты в самой Италии придерживаются позиции о том, что при таком виде резиденции налоги в Италии не платятся (кроме налогов с доходов, полученных непосредственно на территории Италии), объясняя такой подход тем, что в этом случае резиденция изначально запрашивается на основании доходов, полученных из источников за пределами Италии, и не дает право на работу в Италии, так же, как и не дает право на медицинское обслуживание (необходимо покупать частную медицинскую страховку). То есть в этом случае Италия рассматривается лишь как место для проживания, а не основных жизненных интересов, поэтому и налоговая резиденция в этом случае остается в месте источников получения доходов.

Не забывайте, что оставаясь резидентом своей страны, вы не имеете право на налоговую льготу при покупке «первого дома», а в случае, если вы этим правом уже воспользовались ранее и затем не продлили резиденцию (непрерывно в течение 5 лет после покупки), эта льгота аннулируется и придется доплатить налог и штраф.

Источник

Покупка недвижимости в Италии

В данной статье мы поговорим об особенностях процедуры покупки недвижимости в Италии, узнаем, в каком регионе страны купить дом наиболее престижно или выгодно, и развенчаем мифы, связанные с приобретением жилой недвижимости в Bel Paese.

Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?

Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро. Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.

Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.

Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе. Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней. Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими.

Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио?

Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны

Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует «закон о равноправии», который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности.
Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств. Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство. Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством. Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса. В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму.

Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.

Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.

Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к. нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.
Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:

Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств:
Casa.it
Immobiliare.it
Tecnocasa
Cercacasa.it
или порталах:
Недвижимость на «Италии по-русски»

В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.

Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).

В акте перечислены следующие основные пункты:

Залог бывает двух типов:

Источник

Вилла на Комо: почему 2020 год стал крайне успешным для рынка итальянской недвижимости

Про рынок. После экономического кризиса 2008 года итальянский рынок премиальной недвижимости находился в упадке и чувствовал себя значительно хуже, чем рынки других европейских стран. В 2017–2018 годах рынок в денежном выражении составлял 35–40% от докризисных объемов. Предложение было не востребовано и накапливалось все эти годы, то есть на рынке существовал некоторый излишек. Пиковые значения в самой популярной части страны, на северо-западе, наблюдались в 2005–2007 годах, тогда количество сделок там превышало 100 000 в год. В 2013–2014 годах было уже всего порядка 50 000 сделок ежегодно.

Про цены. Два-три года назад цены выровнялись вместе со спросом и стали расти ежегодно на 1,5–2,5%.

Про перелом. В 2017 году итальянское правительство установило новый налоговый режим. Условия приобретения недвижимости стали очень привлекательными для ультрахайнетов. С тех пор выросло количество иностранных клиентов. Но нужно отметить, что 50% покупателей выбирают недвижимость здесь или по причине долгого проживания в стране либо наличия работы в одном из мегаполисов, или из-за любви к итальянскому образу жизни — страна привлекает их своим культурным наследием, архитектурой, природными особенностями. Введение нового налогового режима лишь оживило рынок.

Про пандемию. Несмотря на пандемию, 2020-й был одним из самых насыщенных годов, которые мы видели за десятилетие, и это несмотря на все ограничения, в том числе и в путешествиях. Спрос в пандемию спровоцировало и желание иметь дом за городом.

Про ограничения. В Италии существуют ограничения по передвижению между регионами. Недавно заболеваемость снова выросла. Сейчас разрешено проводить показы жилья, но очень осторожно. Клиент, который приходит на просмотр, должен иметь специальное приглашение из агентства. В нем указывается, где именно предполагается встреча, в какое время. Все участники должны строго следовать инструкции, и любая встреча должна быть задокументирована.

Про баланс. Сейчас рынок сбалансирован. Есть некоторая нехватка предложения в высшей ценовой категории — домов стоимостью от €4 млн до €8 млн. Спрос на такие дома довольно высокий, но выбор не так велик. Покупатели ищут роскошные виллы, и они были бы рады найти готовые решения, не требующие дополнительных вложений.

Про объекты. Италия — это не Нью-Йорк или Лондон, где можно купить квартиру как объект для инвестиций. Сюда приезжают за размеренным образом жизни, недвижимость приобретают для личного пользования или как объект уж очень долгих инвестиций. Покупают, например, апартаменты в исторических центрах городов (цены от €650 000 до €8,5 млн), виллы у воды на озере Комо или квартиры на берегу каналов в Венеции (порядка €12,5 млн), загородные виллы и дома с современной инфраструктурой (€2,5–3,8 млн).

Про регионы. По данным Knight Frank, наиболее популярны Лукка и Пиза (30,9%), затем идут Флоренция (16,5%) и озеро Комо (15,2%). Венеция, Милан и Сардиния тоже входят в десятку популярных мест, на них приходится 6%, 5,7% и 1,5% соответственно.

Про покупателей. 44,8% покупателей элитной недвижимости в Италии — британцы, 15,1% — сами итальянцы, 11,3% — американцы. В топ-10 входят покупатели из Австралии, Германии, Канады, Швейцарии.

Про памятники и туристов. В Италии есть варианты премиальной недвижимости на территориях национального достояния и памятников природы. Некоторые люди покупают разрушенные старые фермерские дома. Это требует работы с муниципалитетом, архитекторами, разработки дополнительной документации. При выборе уникального дома с историей клиенты стремятся защитить свое личное пространство и следят за тем, чтобы дом позволял вести уединенный образ жизни и в десяти метрах от виллы не ходили толпы туристов.

Про будущее. Отложенный спрос еще не исчерпал себя, поэтому мы предполагаем, что спрос будет расти, а вместе с ним и цены. 2021 год будет примерно таким же, как 2020-й. Из-за нехватки качественных объектов в суперэлитном сегменте в дальнейшем, возможно, конкуренция усилится.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора

Материал подготовлен в рамках серии исследований Forbes, посвященных важнейшим экономикам мира.

Богатая фамилия: рейтинг крупнейших компаний, принадлежащих итальянским семьям

Богатая фамилия: рейтинг крупнейших компаний, принадлежащих итальянским семьям

Источник

Недвижимость в Италии

Несколько Варианотов получения ВНЖ при покупки недвижимости. Эта услуга позволит Вам существенно сэкономить на налогах при покупке жилья в Италии.

Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, благодаря тому, что в этой европейской стране функционирует так называемый «закон о равноправии», согласно которому купить недвижимости в Италии без проблем может как гражданин страны, так и иностранец и, с юридической точки зрения, они наделены абсолютно одинаковыми правами и возможностями. Кроме прочего, если Вы считаете, что приобрести жилую недвижимость в стране моря и солнца нереально ввиду ее дороговизны, Вы глубоко заблуждаетесь: недвижимость в Италии купить недорого вполне возможно, особенно в текущий период, когда цены на новое и вторичное жилье значительно снизились, ввиду кризиса в секторе. приведем пару примеров: если провести сравнительный анализ: «Италия-недвижимость-цены/ Германия (Франция, Австрия, Швейцария, а также Москва или Санкт-Петербург) недвижимость-цены», результат очень удивляет: оказывается, что приобрести недвижимость в Италии у моря обойдется дешевле, чем купить хорошую квартиру в столице России.

Сегодня дешевая недвижимость в Италии больше не миф: инвесторы утверждают, что данный период является стратегическим для совершения сделок. Итальянские цены на жилье упали примерно на 7 процентов в прошлом году и, согласно прогнозам аналитиков, будут продолжать снижаться, хотя уже и не так значительно, в течение ближайших двух лет.

Перед потенциальным покупателем любого объекта недвижимости в Италии, родом из Украины, России и других стран СНГ, в любом случае, возникает немало вопросов, которые следует обязательно учитывать при соверше-нии такой важной сделки. Если Вы подумываете купить дом в Италии, в первую очередь, агенты по недвижимости попросят Вас задать «исходные данные» для успешного поиска, а именно: указать необходимую Вам жилую площадь (monolocale, bilocale, casetta, villa. ), а также желаете ли Вы иметь земельный участок, окружающий недвижимость, патио или сад (нередко в Bel Paese продают «казале» (сельские домики) с виноградниками или плантациями с оливками и т.д.), затем продумайте, хотите ли Вы, чтобы обьект был расположен неподалеку от рек, озер или морского побережья, желаете ли Вы проживать в густонаселенном пункте или мечаете об изолиро-ванности и т.п.

Если апартаменты в Италии нужны Вам исключительно для сезонного пребывания, например, летнего отдыха на побережье, то Вы вполне можете рассмотреть варианты приобретения недвижимости без системы отопления, например, что заметно снизит цену обьекта. Дома такого типа часто встречаются, если искать их в категории «Недвижимость у моря».

Покупая недвижимость в Италии, очень важно ознакомиться с как можно большим количеством предложений рынка и быть чрезвычайно внимательным в выборе посредников. Продажа недвижимости в Италии осуществляется как на общедоступных сайтах обьявлений, так и через итальянские агентства недвижимости: во избежание неприятных сюрпризов, рекомендуем обращаться к серьезным посредникам. В обоих случаях, однако, следует принимать во внимание затраты, добавочные к основной цене приобретаемого обьекта (оплата услуг агента в случае успешного завершения дела составляет примерно 2% от стоимости недвижимости, далее к цене дома добавятся налоги и, конечно, расходы на переезд и др.).

В дополнение к использованию услуг местных агентов по недвижимости и нотариуса при покупке недвижимости в Италии разумно нанять русскоязычного адвоката по иммиграционному праву, который знаком с итальянскими законами и сможет в полной мере учесть множество нюансов итальянской системы. Этот специалист также поможет Вам в получении вьездной визы и займется сопровождением процесса Вашей адаптации на месте.

Далее, рассмотрим некоторые аспекты, наиболее волнующие иностранцев, которых интересует покупка недвижимости в Италии.

Вид на жительство (permesso di soggiorno) для владельцев недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, к сожалению, не наделяет иностранца правом на получение итальянского «пермессо» автоматически. Получить ВНЖ можно множеством других законных способов: вступив в брак с итальянцем/кой, воссоединившись с родственником, подписав контракт с итальянским работодателем, запустив бизнес в Италии и др. Необходимо заметить, что при иммиграции по процедуре «Открытие бизнеса в Италии», факт обладания недвижимостью в Италии считается весомым основанием для выдачи иностранцу ВНЖ.

Как купить недвижимость в Италии?

Регистрация акта купли-продажи длится в течение 2-3-x дней, однако сам акт Вы получите на руки лишь спустя несколько недель.

Банковский кредит

Если на Вашем счету нет полной денежной суммы, необходимой для приобретения избранной недвижимости, Вы можете обратиться в банк за кредитом. Сделать это нужно еще до того, как Вы начнете подбирать жилье. Сумма ссуды будет базироваться на размере Ваших совокупных доходов, типа вида на жительство в Италии и типа трудового контракта (если таковой имеется), а также наличии гарантов выплаты кредита. Размер займа и станет Вашим ориентиром при выборе недвижимости. После выбора обьекта недвижимости банковский работник осмотрит его и оценит его стоимость, таким образом, в случае неплатежеспособности покупателя, кредитор про-даст недвижимость и возвратит банку долг.

Договор купли-продажи

С согласия сторон предварительный договор купли-продажи (compromesso) можно не подписывать. Однако если предварительный акт все же был подписан, то до скрепленуя подписями сторон окончательного договора покупатель должен иметь на текущем банковском счету полную сумму, равную стоимости обьекта, или же окончательно получить подтверждение от банка о предоставлении кредита.

По заключению нотариального акта покупатель может приступать к оформлению договоров по пользованию комунальными услугами и т.п. на свое имя.

Какие дополнительные расходы оплачивает покупатель недвижимости

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии?

Подробнее о том, сколько стоит содержать недвжимость в Италии вы можете узнать в этой статье.

Какие льготы дает покупка недвижимости в Италии?

Можно утверждать, что одной из самых привлекательных льгот для иностранных владельцев недвижимости в Италии является выдача им визы резидента Италии или визы для многократного вьезда, мультивизы, которая позволяет находиться в стране на протяжении 180-ти дней. Не менее важным является и то, что такая виза шенгенская, т.е. позволяет ее обладателю путешествовать почти по всей европейской территории.

Если Вы желаете запустить бизнес на территории страны, то факт наличия недвижимости в Италии станет хорошим «подспорьем» для успешного осуществления иммиграционной процедуры и получения вида на жительство в Италии.

Пожалуй, осталось решить последний вопрос: где именно покупать недвижимость. Если Вас интересует недорогая недвижимость в Италии на побережье, обратите внимание на южные и островные области страны, а именно Калабрию, Сицилию, Апулию.

Эти регионы станут оптимальным выбором и для тех, кто ищет, где купить недвижимость в Италии недорого, и для тех, кого интересует вариант покупки дома для проведения ежегодного отпуска. К тому же, как было сказано выше, в период экономического кризиса, в Италии можно найти очень интересные предложения.

Источник