общая площадь и площадь застройки в чем разница
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)
Приложение Г*
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания**
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
Площадь застройки
Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.
Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.
Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.
Что такое площадь застройки?
Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.
Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.
Что входит в площадь застройки:
Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.
Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.
Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.
Как определить площадь застройки жилого здания
Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.
Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.
Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.
В чем разница площади застройки и общей площади
Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.
Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.
Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:
Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.
Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.
Расчет площади застройки многоэтажных домов
При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.
Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.
Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.
Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:
Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.
Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.
Нормативная база
Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.
В 2021 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.
Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.
В заключении
Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.
Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.
Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).
Что такое площадь застройки и общая площадь?
Во время строительства сооружений на отведенном земельном участке приходится заполнять сопутствующую документацию. В этот период застройщик сталкивается с понятием «полезная площадь жилого строения». В настоящей статье рассмотрены такие аспекты: площадь застройки, ключевые расчеты и законодательные акты.
Что включено в понятие площадь жилого дома или квартиры?
Назначение понятия регламентируется строительными нормами и правилами, которые действуют на территории РФ. Полезная площадь дома распространяется на следующие элементы:
Части дома, выступающая за стену ниже уровня 4,5 м от земли, также включена в расчет. Все консольные сооружение выше 4,5 м не учитываются параметром.
Что касается подземных помещений, то изучают проект постройки. Подлежат рассмотрению квадратные метры подвала, расположенные под внешним контуром дома. В том числе, под балконом, лестницей и террасой.
Согласно установленным нормативам, грамотный расчет полезной площади сооружений проводится поэтапно. Для каждого помещения формула включает значение параметров между стенками и загородками. Измерения проводят по нижним границам стен на уровне пола. Размер плинтуса при этом не учитывают.
Для нестандартных помещений применяют понижающие коэффициенты. Например, вертикальное сечение мансарды может представлять собой трапецию. Для расчета площади выбирают нужный коэффициент.
Из нормативной документации: поправочный коэффициент 0,7 используют для комнат, в которых потолок имеет высоту:
Формулы расчета и дополнительные коэффициенты подробно описаны в нормативной базе.
Нормативно-правовая система
Все строительные правила прописаны в соответствующем документе. Чтобы грамотно провести расчет определяющих показателей во время проектирования квартиры, дома или дачи, используют базу СНиП.
Разделы СНиП включают следующие понятия:
Строительные правила СНиП не теряют свою актуальность. Они являются базовой составляющей стандартизации строительных объектов на территории РФ.
Ключевые формулы для расчета площади застройки
После изучения нормативно-правовой документации перед проектировщиком становится вопрос, чем отличаются расчеты застройки и помещения.
Площадь помещения
Для определения искомого параметра, вначале находят произведение длины и ширины каждой комнаты, коридоров и построек. Затем складывают полученные величины.
В случае с нестандартной планировкой, используют метод разделения на стандартные фигуры. Находят площадь каждого простого элемента и складывают найденные значения.
Площадь застройки
Если отсутствует архитектурный план, проводить такие вычисления нужно обязательно.
Искомая величина включает в себя не только стандартные параметры ширину и высоту. Застройщику необходимо учесть толщину любых перекрытий. Данный параметр может оказать существенное влияние на результат вычислений.
От чего зависит переводной коэффициент?
Для эффективности формул подобраны специальные числовые множители. Это эмпирические величины. Они зависят от следующих параметров:
Пример расчета. Суммарная площадь жилых помещений – 170 квадратных метров. Дом построен из кирпича. Коэффициент для этого материала 1,20. Площадь строения можно определить по формуле:
Таким образом, искомая величина составит 204 квадратных метра.
Как учитывают этажность дома?
Для расчета площади застройки учитывается этажность. Учитывают следующие уровни:
Если стена стоит не под прямым углом по отношению к полу, а имеет угол наклона, то измеряют длину и ширину комнаты также по нижнему уровню.
Площадь мансарды рассчитывают в пределах внутренних стен и пазух чердака.
В формулу включают помещения со вспомогательным назначением, в том числе следующие:
Вся площадь вспомогательных комнат представляет собой сложение площади каждого вспомогательного помещения.
Грамотный расчет площади застройки
Определив основные параметры для каждого этажа и вспомогательных помещений, приступают к расчету искомого параметра. Для этого складывают найденные величины.
Нужно отметить, что вычисления ведут с учетом таких открытых и закрытых пристроек, как:
В больших домах встречаются такие особенности планировки, как:
В таких случаях, параметры помещения используются один раз в формуле, поскольку их относят только к одному этажу.
Коэффициент застройки
Грамотный подход к застройке территории учитывает множество параметров. Все они должны соответствовать нормативным актам. Планировка предусматривает возможность подвода коммуникационных система, в ом числе и водопровода. Поэтому выделяют такое понятие, как коэффициент застройки.
Этот аспект отражает загруженность территории. КЗ определяют, как отношение площади застройки ко всем квадратным метрам земельного участка. Проектировщики рекомендуют придерживаться оптимальному значению этой величины – 0,5. Если КЗ меньше 0,5, то считают застройку не оптимальной.
Как ведут расчет плотности застройки
Этот норматив учитывает количество ресурсов, которое потребляет сооружение. Такой расчет ведут для многоэтажных домов. Формула представляет собой отношение суммарной площади жилого строения к одному гектару земельного участка.
Выводы
В настоящей статье представлены основные понятия, которые относятся к площади застройки. Вычисление включают формулу коэффициента и плотность. Понимание расчетов является обязательным требованиям для проведения строительных работ согласно нормативно-правовым актам на территории Российской Федерации.
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройкиПлощадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.
Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
комментариев 45
Так я не понял: если у меня балкон на втором этаже подпирают два столба —
он входит в площадь застройки или нет?