что делать если тонкие стены в квартире
Застройщик построил стены тоньше, чем обещал
Я купил квартиру в новостройке. Застройщик обещал поставить межкомнатные блоки толщиной 100 мм. На инженерных планах это тоже видно. Но в реальности застройщик поставил межкомнатные блоки толщиной 80 мм, поэтому площадь квартиры увеличилась, и мне теперь придется доплачивать.
По договору долевого участия доплачивать нужно, если площадь квартиры больше, чем указана в договоре, на 0,5 кв. м и выше. У меня квартира большая — за счет тонких межкомнатных блоков эти полметра как раз и набегают. То есть придется доплачивать 70—100 тысяч рублей.
Можно ли тут что-то предпринять?
Андрей, безусловно, есть несколько вариантов, которые можно предпринять. Но нужно понять, какой результат вы хотите получить. Если проект строительства, который прошел экспертизу, изменили, вряд ли это получилось из воздуха.
Застройщик, конечно, может вносить изменения в проект. Каждое внесенное изменение он должен заново провести через экспертизу, поэтому историю изменений несложно отследить. Доказать, что на момент покупки квартиры в проекте были одни перегородки, а потом стали другие, можно.
Другой вопрос, что с этими знаниями делать. Отказываться от квартиры из-за лишних 0,5 кв. м площади не имеет смысла. Требовать перестроить стены по проекту можно, но вряд ли застройщик захочет это делать добровольно. А если добиваться этого через суд — это займет от полугода до года.
Наиболее разумный вариант — договориться: вы не требуете у застройщика исправлять стены, а он — чтобы вы не доплачивали за увеличенную площадь.
Где искать информацию о проекте строительства
К сожалению, по закону именно информацию о толщине внутренних перегородок застройщик в договоре указывать не обязан.
Но можно получить эту информацию из других источников.
На сайте ЕИСЖС. Застройщик сейчас обязан публиковать максимально подробную информацию о том, что вообще он строит. Даже если он начал строить объект уже давно, всю информацию он все равно должен разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.
Тонкие стены
Как остановить звук? Чем изолировать стены? И почему про пенопласт и пробку врут? Мы расскажем, как жить с тонкими стенами.
Рисунок: Ирина Фатеева
Если по ночам вы просыпаетесь от звонкого храпа соседа за стеной или можете по звуку определить, какой сериал сейчас смотрит Антонина Петровна из 42-й, вполне может быть, что проблема тут не в соседе или плохом отоларингологе старушки. Тонкие стены — очень распространенная жалоба городских жителей, так как при возведении подавляющего большинства жилых домов застройщики не очень-то заморачиваются по поводу звукоизоляции между квартирами, так что зачастую эти вопросы целиком и полностью ложатся на плечи будущих и настоящих жильцов. Однако сколь бы глобальной не казалась проблема, пути ее решения могут быть очень простыми, и вам не придется выставлять квартиру на продажу, кляня Антонину Петровну и сценаристов, придумавших «Доярку из Хацапетовки».
В первую очередь
Специалисты утверждают, что если хорошая слышимость мешает нормально жить, необходимо, в первую очередь, исследовать стены на наличие щелей и трещин. Иногда устранение мелких дефектов, оставленных строителями, волшебным образом меняет акустическую обстановку в доме. В таком случае звуки из соседской квартиры будут доноситься только из розетки, но и туда можно поставить кресло, которое отразит звуковую волну, и до ваших ушей долетят лишь едва различимые приглушенные голоса. Вас ведь не пугает тихий шепот в пустой квартире?
Толстый и тонкий
Звук – это волна, имеющая большую скорость распространения. И остановить ее можно примерно так же, как это делают на морских курортах, только вместо волнорезов и каменных набережных надо использовать специальные материалы. И тут надо понимать, что есть «толстые» материалы, которые способны поглощать звуки, а есть «тонкие», подобными «умениями» не отличающиеся. Например, базальтовая вата, относящаяся к группе «толстых», не слишком удобна своими габаритами: вот сейчас в этом углу, где слышно, как соседский ребенок готовится к контрольной по химии, так хорошо вписан письменный стол, а как только уплотнишь стены ватой – и он будет мешать и всячески проситься в другое, более просторное место. А маленькая ванная, которую звукоизолировали базальтовой ватой, поставит перед хозяевами вопрос ребром: унитаз или стиральная машинка? И стиральной машинке явно придется привыкать к новой жизни в коридоре.
«Тонкие» материалы, конечно, доставят меньше хлопот, что особенно ценно для владельцев малогабаритного жилья, не понаслышке знающих, что такое постоянное нарушение личного пространства. Однако такие материалы гораздо хуже справляются со звукопоглощением. Оптимальный вариант – использовать для изоляции оба вида или же применить несколько слоев тонких материалов. Но имейте в виду, что последний вариант не так функционален.
Каждому дому – своя звукоизоляция
Вот если бы сказочные свиньи из «Трех поросят» решили не просто построить себе по дому, а еще и звукоизолировать их, для этих целей использовать нужно было бы разные материалы, подобранные специально по типу строения. Тем, кто живет в кирпичном доме, повезло больше других, потому как кирпич сам по себе является прекрасным звукоизолятором. И чтобы полностью оградить себя от чужого внутреннего мира, надо всего-то проложить хорошую изоляцию на потолке.
Панельные дома не зря в свое время называли «ульями», поскольку, кроме чисто внешнего сходства, толщина стен в таких строениях чуть лучше, чем между сотами, так что дружелюбное и не очень жужжание соседей распространяется во все стороны с одинаковой интенсивностью. Выход из этой критической ситуации только один: полная звукоизоляция по всему периметру (на потолке придется монтировать специальную звукоизолирующую конструкцию).
Звукоизоляция в каркасно-монолитном доме обернется для его жителей настоящим бытовым квестом, потому как для начала нужно вычислить самые слабые места квартиры. Здесь имеются очень легкие перегородки и тяжелые межэтажные перекрытия. Звук по перегородкам красивым каскадом сбегает по этажам вниз (ну, или не очень красивым, тут уж как с соседями повезло). В таком случае придется изолировать стыки потолка и перегородок. Сам потолок покрывается полиуретановой пеной с помощью специальной металлической конструкции.
Легенды и мифы звукоизоляции
В деле звукоизоляции, как и во всем остальном, что человеку не очень понятно, не обходится без легенд и мифов. Из уст в уста передаются сказания о непередаваемых свойствах того или иного материала. А потом, после монтажа конструкции и проверки ее на эффективность, остается только бессильно потрясать кулаками, ругая громко почесывающегося соседского дога и свою безалаберность.
Один из таких «мифических» материалов – пробка, уложенная на стены или зачем-то на потолок. О ее прекрасных звукоизолирующих свойствах, на самом деле, не врут, но преувеличивают сильно. Да, пробка значительно уменьшает громкость, но совершенно точно она не спасет вас от страстного любителя оперетт, регулярно упражняющегося в пении, или полного жажды труда соседа с дрелью (у всех такой есть)!
Пенопласт, пенополиуретан и некоторые другие сходные с ними материалы имеют примерно такие же свойства, а законы физики так суровы, что тонким слоем какой-нибудь минеральной ваты тут не отделаться. А еще звукоизоляция квартиры не терпит спешки и неаккуратности, и чтобы спланировать фронт работ и спрогнозировать примерный результат, пригласите лучше специалиста-акустика, который даст все необходимые советы. Саму звукоизоляцию, кстати, вполне по силам сделать своими руками.
О самом главном
В общем и целом звукоизоляционные мероприятия выглядят примерно одинаково: на пол, стены или потолок крепится каркас, который необходимо заполнить звукоизолирующим материалом. Сверху эта коробка обшивается гипсокартоном, который красится, оклеивается обоями или еще как-то облагораживается.
Очень распространен и удобен для самостоятельной «сборки» такой способ, как прокладка перегородок звукоизоляционными матами. Производители утверждают, что их изделия имеют примерно такие же свойства, как бетонная стена в десять раз большей толщины. Стоимость составляет примерно 100-200 рублей за квадратный метр, а крепятся они с помощью стандартных металлических каркасов. Минус матов – в необходимости нарезания их для установки. Но и тут есть выход: избежать проблемы поможет применение плит, которые также ставятся в каркас.
Еще одно решение «звучной проблемы» – применение панелей, например, ЗИПС (минеральная плита с наклеенным на нее гипсокартоном). Для приладки таких изделий периметр комнаты надо обклеить лентой из стеклохолста, а затем закрепить специальными дюбелями и саморезами. Правда, стоимость такого материала уже не назовешь бюджетной, она составит около 1,5 тысяч за квадратный метр.
Самый простой способ – нанесение звукоизолирующего покрытия под обои. Сначала стены покрываются составом, а поверх них после высыхания крепятся декоративные элементы. Однако этот способ можно считать самым неэффективным из всех представленных.
Что до потолков, то там придется крепить специальный каркас из уголков и брусьев, причем все места скрепления должны быть проложены резиновыми вкладышами без жесткой сцепки с бетоном. В каркас устанавливаются те же звукоизолирующие материалы и клеится гипсокартон. Этот способ «съест» примерно 20 сантиметров высоты потолков. А под натяжной потолок надо лишь прикрепить дюбелями-зонтиками панели звукоизоляции и закрыть навесной конструкцией.
Пол звукоизолируется только после выполнения предыдущих шагов, после чего крепится поглощающий шумы материал, который накрывается полиэтиленовой пленкой. Сверху в два слоя укладывается раствор из цемента и песка, а между слоями вставляется армирующая сетка. Правильность установки сверяется по маякам, выставленным перед началом процесса, после чего маяки убираются, а поверхность шлифуется.
Почему стены квартир такие тонкие?
Время чтения: (Количество слов: )
Почему стены квартир тонкие? «Мои стены тонкие как бумага!» Если это звучит знакомо, вы не одиноки. Большинство людей не понимают, что не все многоквартирные дома построены одинаково. Конечно, в этом есть смысл. Вы слышали фразу «хорошо построенный дом» или дом, который «плохо построен». Те же концепции применимы к многоквартирным домам, и хорошие многоквартирные дома, обычно имеют хороший контроль звука.
Давайте рассмотрим семь наиболее полезных вопросов, которые вы можете задать, чтобы лучше убедиться, что в конечном итоге вы остановитесь в тихой квартире.
1. Стены построены с учетом контроля звука?
2. Что это за окна?
3. Какие там двери?
4. Что это за напольное покрытие?
Это означает, что находится под поверхностным полом (деревянная ферма, бетон, сталь). При прочих равных, бетонный черновой пол, как правило, лучше всего подходит для звукоизоляции (при условии, что над вами будут люди), в отличие от деревянного пола (система балок). Это всего лишь практическое правило, поскольку бетонные полы могут быть более восприимчивыми к определенным типам шумов (шумам от ударов), а системы деревянных каркасных полов могут быть построены с очень высокими показателями звукоизоляции.
5. Что это за верхний пол?
Тип пола, который у вас есть, важен для внешнего вида, но он также может повлиять на шум, если кто-то находится выше вас. Некоторые квартиры могут быть закончены не так, как другие, поэтому узнайте, какой будет ваша будущая квартира и какая квартира над вами? Это будет ковер, дерево, плитка или какой-нибудь шпон? При прочих равных условиях ковровое покрытие обычно является самым тихим видом пола, затем дерево / шпон и плитка, соответственно, последним. Выясните, есть ли какие-либо прокладки или аналогичные элементы под этой верхней поверхностью, поскольку это также может значительно снизить уровень шума.
6. Есть ли что-нибудь еще в здании, чтобы уменьшить шум?
7. Где будет моя точная единица?
Вы будете на нижнем или верхнем этаже? Если у вас есть юниты над вами, вам нужно больше беспокоиться о шуме сверху. Выясните, находитесь ли вы на конце (с одним соседом сбоку) или, возможно, посередине с возможностью шума с обеих сторон.
Ищите очевидные источники шума, такие как железнодорожные пути, пожарные части, машины скорой помощи, шоссе, основные дороги. Затем посмотрите на свой комплекс (например, вы прямо рядом с бассейном или над ним), есть ли за вашими окнами шумные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, находится ли в соседнем отеле место проведения свадьбы, где будут поздние вечеринки. Здесь в игру вступают хорошее исследование, здравый смысл и умение задавать вопросы.
Конечно, это всего лишь практические правила (контроль шума и рейтинги STC очень технические), и каждая ситуация индивидуальна, так же как и терпимость каждого к шуму. Немногие здания будут идеально построены с точки зрения звука, и в действительности у вас может быть шумный сосед, но, вооружившись этими знаниями, мы надеемся, что это поможет вам задать правильные вопросы и быть более информированными в процессе аренды.
Что делать если тонкие стены в квартире
Вы там как, готовы к осенним распродажам? Чтобы не пропустить самые интересные и выгодные предложения, подпишитесь на полезный телеграм-канал Пикабу со скидками. Да, Пикабу не только для отдыха и мемов, но и для экономных покупок!
В «Пикабу Скидки» вы найдете актуальные предложения:
• доставки еды (KFC, Delivery Club, «Папа Джонс»);
• книги («Читай-город», «Литрес», Storytel);
• услуги и сервисы («Делимобиль», Boxberry, «Достависта»);
• маркетплейсы и гипермаркеты (Ozon, «Ашан», «Яндекс.Маркет»);
• одежда и обувь (Adidas, ASOS, Tom Tailor)
• бытовая техника и электроника («М.Видео», «Связной», re:Store);
• товары для дома (IKEA, «Леруа Мерлен», Askona);
• косметика и парфюмерия («Л’Этуаль», «Иль де Ботэ», Krasotka Pro);
• товары для детей («Детский мир», TOY, Mothercare);
• образование («Нетология», GeekBrains, SkillFactory);
• и еще куча-куча всего.
Новая квартира
Не так давно с девушкой переехали в новую квартиру в отличном доме. Проблема в том, что стены тут не сказать, что картонные… — они бумажные. Проживая на 8 этаже, я слышу как моется сосед с пятого.
Прямо над нами каждый вечер стабильно разворачивается драма похлеще, чем в сериалах «России-1». Стабильно по вечерам с работы приходит парень, орёт на свою женщину, они с часик кроют друг друга отборный матом, иногда дерутся (жду каждый раз, любимая часть), а потом до 3 утра мирятся.
Но дело даже не в характерных монотонных звуках. Просто вы бы знали, как баба стонет… Все слышали крик чайки? Вот примерно такой же звук, только в исполнении Витаса — все это каждую ночь одолевает весь дом. Естественно, все мы люди молодые и понимаем, но есть предел… Не так давно вышел покурить на балкон и слышу начинающийся полет чайковитаса, морально я уже был готов пойти посмотреть на этого зоофила и его птичку, но в дело вмешался счастливый случай.
На балкон двумя этажами выше тоже вышел сосед и громко с хрипотцой и рынком выдал единственную эпичную фразу, после которой это шоу закончилось: «Мужыыыыыык, кончай быстрее, футбол мешает смотреть».
Тонкие стены.
Не очень давно переехал в квартиру, до этого жил в частном доме, поэтому к такому явлению как соседи я не привык, но все же пытаюсь себя контролировать и ставить звук не очень громко, тем более что сериалы и фильмы смотрю по вечерам.
Сделал он это чрезвычайно громко, снизу соседи поржали, с другой стороны бабка стала причитать что-то вроде: «Совсем ох**ли, ироды!». Я тоже немного поржал, но слегка повысив голос извинился и пообещал купить наушники. Сегодня я купил наушники, а сосед увез барабан.
Как выровнять стены в квартире
Как выровнять стены в квартире
B этoй cтaтьe мы пoдpoбнo paccкaжeм, кaк выpoвнять cтeны в квapтиpe cвoими pyкaми. Bы yзнaeтe, чтo нyжнo для выpaвнивaния cтeн, кaкиe пpибopы, мaтepиaлы нeoбxoдимы для coздaния идeaльнo poвнoй и дoлгoвeчнoй ocнoвы для Baшeгo дизaйнa.
C чeгo нaчaть выpaвнивaниe cтeн
Bыpaвнивaниe cтeн cвoими pyкaми- этo дocтaтoчнo тpyдoeмкий пpoцecc. Oднaкo, ecли пpaвильнo пoдoбpaть мaтepиaлы и нaмeтить чeткий плaн cлeдoвaния, тo в peзyльтaтe Bы пoлyчитe идeaльнo poвнyю пoвepxнocть cтeн, кoтopaя пpocлyжит Baм дoлгo. C идeaльнo poвнoй пoвepxнocти нe oтклeивaютcя oбoи, нe кpoшитcя и нe тpecкaeтcя плиткa, нe oтcлaивaeтcя кpacкa. Ecли нaчaть oфopмлeниe интepьepa бeз пpeдвapитeльнoгo выpaвнивaния cтeн,тo peмoнт бyдeт выглядeть нeaккypaтнo. Пoэтoмy тaк вaжнo, чтoбы пoвepxнocть, кoтopyю Bы гoтoвитe пoд финишнyю oтдeлкy, былa бeз дeфeктoв. Дaжe ecли cтeны визyaльнo кaжyтcя poвными, вce paвнo cлeдyeт иx пpoвepить нa нaличиe cкoлoв, микpoтpeщин и выпyклocтeй. Oт peзyльтaтoв этoй пpoвepки бyдeт зaвиceть, чeм выpoвнять cтeны, чтoбы пoлyчить кaчecтвeнный и дoлгoвeчный peзyльтaт.
Пepeд тeм кaк зaдaтьcя вoпpocoм: ”Кaк пpaвильнo выpoвнять cтeны?”- нyжнo cнaчaлa измepить вeличины oтклoнeния. Для пoлyчeния тoчныx дaнныx иcпoльзyйтe cпeциaльный лaзepный нивeлиp или жe мoжнo иcпoльзoвaть oбычный oтвec. Лaзepный нивeлиp пoкyпaeтcя в мaгaзинe, a вoт oтвec мoжнo cдeлaть cвoими pyкaми. Для этoгo пoтpeбyeтcя вepeвкa и yтяжeлитeль, нaпpимep, гaйкa или гвoздь. Пpeдмeт дoлжeн быть дocтaтoчнo тяжeлый для тoгo, чтoбы вepeвкa былa в нaтянyтoм cocтoянии, нo нe pвaлacь. Paccтoяниe oт нaтянyтoй нитки дo cтeны дoлжнo быть вeздe oдинaкoвым, ecли нeт- тo тpeбyeтcя выpaвнивaниe.
Уcтaнoвкa мaякoв пo лaзepнoмy ypoвню для штyкaтypки cтeн.
Пocлe пpoвepки гopизoнтaльнocти cтeн c пoмoщью oтвeca или нивeлиpa нaйдитe мaкcимaльныe вeличины oтклoнeния. Peкoмeндyeтcя нaчepтить нa лиcтe paзвepткy cтeн и cxeмaтичнo oтмeтить мecтa c нaибoльшими нepoвнocтями. Этa cxeмa пoдcкaжeт, нa кaкиe зoны нyжнo бyдeт oбpaтить ocoбoe внимaниe пpи выpaвнивaнии cтeн. Oт мaкcимaльныx вeличин oтклoнeния бyдeт зaвиceть, кaким cпocoбoм нeoбxoдимo выпoлнить выpaвнивaниe для тoгo, чтoбы пoлyчить идeaльнo poвныe cтeны:
Дoпoлнитeльный coвeт. Bыpaвнивaниe пoвepxнocтeй в квapтиpe cлeдyeт вecти cвepxy вниз: пoтoлoк, cтeны, пoл. To ecть, чтoбы пpиcтyпить к выpaвнивaнию cтeн, нyжнo cнaчaлa выpoвнять пoтoлoк.
Bыpaвнивaниe cтeн шпaклeвкoй cвoими pyкaми
Taкoй cпocoб иcпoльзyeтcя, ecли нyжнo cглaдить нeзнaчитeльныe нepoвнocти и тpeщины. Шпaклeвкa — мeлкoзepниcтый cтpoитeльный мaтepиaл в видe пopoшкa или пacты, кoтopый клaдeтcя тoнким cлoeм, coздaвaя идeaльнo poвнyю пoвepxнocть пoд финишнyю oтдeлкy. Шпaклeвкa иcпoльзyeтcя нe тoлькo для выpaвнивaния мeлкиx eщин, нo и для пpeдфинишнoй oбpaбoтки cтeн пoд пoкpacкy и oклeйкy oбoями. Пepeд тeм, кaк выpoвнять cтeны в квapтиpe, иcпoльзyя шпaклeвкy, cлeдyeт пpaвильнo пoдoбpaть cocтaв pacтвopa. Пo cocтaвy paзличaют 8 видoв шпaклeвки:
Bыбиpaeм бaзoвyю шпaклeвкy, иcxoдя из тeмпepaтypo-влaжнocтнoгo peжимa пoмeщeния. Ecли в пoмeщeнии пocтoяннo мeняeтcя тeмпepaтypa или пpиcyтcтвyeт выcoкaя влaжнocть, иcпoльзyeтcя вoдocтoйкaя шпaклeвкa. Для пoмeщeний c пocтoянными тeмпepaтypaми и низкoй влaжнocтью peкoмeндyeтcя иcпoльзoвaть “дышaщyю” шпaклeвкy, нaпpимep, гипcoвyю. Этo пoзвoлит coздaть в кoмнaтe кoмфopтный микpoклимaт. Taкжe вaжнo пpaвильнo пoдoбpaть шпaклeвкy пoд мaтepиaл cтeны: кaмeнь, киpпич, бeтoн, мeтaлл, гипc, пoлиypeтaн или дepeвo. Нeмaлoвaжным являeтcя и тo, пoд кaкyю финишнyю oтдeлкy пoдгoтaвливaeтcя cтeнa : пoд пoкpacкy, oбoи, дeкopaтивнyю пoкpacкy, плиткy и тaк дaлee. Oт пpaвильнoгo выбopa шпaклeвки зaвиcит дoлгoвeчнocть и кpacoтa финишнoй oтдeлки.
Maтepиaлы, кoтopыe Baм пoтpeбyютcя для вeдeния шпaклeвoчныx paбoт : 2 шпaтeля, нaждaчнaя бyмaгa, aнтигpибкoвaя cмecь, гpyнтoвкa, шпaклeвкa, киcть, мaляpный вaлик. Bce paбoты peкoмeндyeтcя выпoлнять в пepчaткax и мacкe.