что делать если соседи по коммуналке пьют и буянят
Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?
В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.
На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.
Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками
Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.
но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:
Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.
С чего начать процесс выселения
При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.
П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно 
осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.
Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.
Последние два пункта относятся к крайним мерам.
И не всем хватает смелости противостоять соседям.
Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:
Если это не помогло, следующий шаг:
В ней необходимо указать:
Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков
Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.
Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:
Выселение из приватизированного жилья
Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.
Действовать можно следующим образом:
В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.
Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.
Выселение из неприватизированного и муниципального жилья
В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.
Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.
Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:
Выселение из съемного жилья
Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.
Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».
Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.
По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.
Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:
По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.
Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.
Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.
Узнайте как происходит замена приборов учета!
Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.
Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!
Решение вопроса через суд
Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.
Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.
Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, 
заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.
Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.
В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.
Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.
Соседи алкоголики в коммунальных квартирах
Хочу повторить свой вопрос. Может, я не конкретно спросила. А потому не получила конкретного ответа. СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ЗАКОН, ЗАЩИЩАЮЩИЙ ПРАВА ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ. ЕСЛИ ТАКОЙ ЗАКОН СУЩЕСТВУЕТ, НАЗОВИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, Я ХОЧУ ОЗНАКОМИТЬСЯ.
Осуществляет словесные угрозы. Препятствует пользованию местами общего пользования. Все, что можно было сломать на кухне, в туалете, коридоре-он сломал. Не платит за коммунальные услуги 2 года. Всвязи с чем в квартире была отключена холодная вода. Сейчас Мосэнергосбыт прислал Претензию о задолженности за электроэнергию до моего вселения и грозит отключением от электросетей.
Что можно сделать и куда можно обратиться.
У моей пожилой соседки сын алкоголик, он живет в отдельной квартире, которая оформлена на соседку. Дело в том, что сын ее еще и инвалид, и если квартира будет оформлена на него, то ему не придется платить комунальные услуги, которые практически оплачивает его мать. Как можно сделать сына собственником данной квартиры, при этом, чтобы он не мог ни продать кваритру ни подарить, словом не пропить, хотя бы на время пока жива его мать. Может можно ввести какие-то ограничения при оформлении картиры на сына? Большое спасибо.
Нас уже неделю заливают соседи сверху, сантехники идти и чинить им трубы отказываются, т.к. они злостные должники. Квартира у нас находится в состоянии ремонта, стены только что оштукатурены, новый потолок испорчен, но в суд подавать на соседей бесполезно, т.к. никто из этой семьи не работает, они алкоголики и ведут себя очень агрессивно, милиции, ЖЕКу, инспекторам по делам несовершеннолетних, участковому и проч. Просто не открывают дверь.
Несмотря на большой долг за коммунальные услуги их не выселяют из неприватизированной квартиры, хотя в нашем городе были такие случаи и при гораздо меньшей задолженности.
Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я требовать в суде выселения соседей?
Разделить по суду счета за коммунальные платежи между родственниками.
Квартира в соцнайме, оформлена на меня. Я оплачиваю все коммунальные счета, брат ни за что не платит. Брат-агрессивный алкоголик, не дает жить мне и моей семье в квартире. У меня несовершеннолетние дети а в отношении них брат не раз высказывал угрозы если мы попытаемся заехать в квартиру для проживания. Опасаюсь за моих детей и вынужден долгое время снимать другое жилье для проживания. Часто меня просто не пускают в квартиру, например за платёжками или покормить кота. Иногда не могу зайти в квартиру по несколько месяцев. Часто в квартире нахожу посторонних. Разговоры ни к чему хорошему не приводят.
Как разделить счета за коммуналку между мной и братом? Как вообще добиться его выселения и лишения права проживания? Соседи от него стонут. Полиция ничего не делает, на заявления отвечает отписками. Пожалуйста, пошаговая инструкция.
У нас сложилась такая ситуация нам досталась с братом квартира от мамы, в права наследтство мы не вступили уже в течении 5 лет. Потомучто брат у меня не адекватный, алкоголик и наркоман. Как нам сказали квартира на данный момен пренадлежит администрации, там жил какое-то время брат, платил за квартиру пару месяцев, но потом запил и устроил в квартире пожар и оставил мне 2 х месячную задолжность за комунальные услуги, соседи на данный момент собирают подписи и хотят писать заявление чтобы его выписали. Могут ли быть какие-то последствия для меня, так как погасить задолжность в данный момент нет возмодности. А собирать дальше документы на противатизацию не возможно без погашения задолжности. Посоветуйти что делать я не хочу потерять квартиру, а в дальнейшем хотелось бы продать ее и получить свою долю.
У моей мамы приватезированная квартира. Она не проживает в ней 2 года так как квартира в аварийнном состаяниий и не пригодна для жилья. В 2011 году было обращение в ЖКО, для того что бы они приняли меры. Они приходили пару раз снесли стену в кухни и сняли ванну унитаз и сантехнику, весь мусор после работ занесли в пустые комнаты и больше не появлялись. Вчера ходили к заместителю начальника управления имущественных и земельных отншений, она сказала что приготовила документы в суд на вселение, по причине: нет ремонта долгое время, места общественного пользования в антисанитарном состоянии, в результате чего происходит разрушение жилого помещения, имеиться долг по оплате жилья и коммунальных услуг. Квартира коммунальная и в ней еще проживает сосед алкоголик, сказала что у вас есть неделя вывезти от туда весь мусор, а на суде говорит скажете что это ваш сосед разрушает ваше жилье. Это жилье мы хотим продовать как раз не за долго до этого разговаривали с соседом о выкупе его комнаты. В квартире прописано двое не совершеннолетних детей и инвалид 2 ой группы. Могут ли нас выселить из нее?
Я с мужем развожусь. В браке 13 лет. Имеется дочь 6 лет. Дочь прописана на площади матери. Но жить там нет возможности (очень плохие бытовые условия и сосед алкоголик). Муж прописан вместе с матерью в 3 комн кв-ре. Квартира была приватизирована еще во время нашей совместной жизни на двоих (мужа и его мать в долевом участии). В юридической конс-и мне заявили, что при приватизации нарушены наши с дочерью права (т.к. мы вели совместное хоз-во вместе с его матерью. За коммунальные услуги платила я. На квитках моя подпись. Свекровь давно уже не работает-поэтому полностью находилась на иждевении семьи сына. Ребенок посещал сад поликлинику кружки и т д. я посещала местную пол-ку.
Муж не возражает против того, чтобы мы с дочерью проживали в этой квартире. Официальной прописки я не прошу. Его мать против. Может ли после официального развода его мать нас выгнать фактически на улицу. Елена
У нас такая ситуация:
Мы проживаем в 3 х комнатной муниципальной квартире (не коммуналка).
Прописано в ней 8 человек. Пятеро с нашей стороны (все хотят любыми способами разменять эту квартиру), и трое с другой.
У нас есть маленький ребенок-9 месяцев. Наши соседи не хотят разменивать эту квартиру.
Они заняли 2 комнаты из трех, захламили кухню, коридор и ванную комнату, завели собаку и 2 кошек, помогать с ремонтом отказываются, и ничего убирать не собираются. Квартира срочно нуждается в капитальном ремонте. Неоднократно были затоплены соседи. Газовая плита в непригодном состоянии и подключена видимо самостоятельно шлангом для воды а не для газа. На собаку уже есть куча жалоб от соседей по подъезду. По коридору не пройти из за каких то мешков, фляг и т.д. Кроме того, постоянно растет долг за коммунальные платежи не смотря на то, что свою часть мы платим регулярно. Долг на сегодняшний момент уже превысил 100 т. р. Мы уже боимся что нам либо что то отключат, либо выселят всех. В двух соседних комнатах живет взрослая женщина (ответственный квартиросъемщик), ее совершеннолетняя дочь (нетрадиционной ориентации) и ее подруга, которая там не прописана. Периодически к ним приходит бывший муж этой женщины-алкоголик, и приводит своих друзей.
Жить с этими людьми просто невыносимо.
Можем ли мы, каким либо способом их выселить? Разговаривал с риэлтором, он сказал что год назад ребята в подобной ситуации умудрились выселить квартиросъемщика, привлекая местную администрацию и органы опеки, обязуясь выплатить все задолженности по квартире в кратчайшие сроки. Возможно ли такое?
К нам и соседям пришли письма из Жилагенства с предложением подписать соглашение об освобождении наших комнат в коммуналке на время ремонта по программе АВР (только этой квартиры, не всего дома!), с переездом в маневренный фонд.. У всех комнаты приватизированы. Наши комнаты имеют отдельный парадный выход и мы хотели бы вообще рассмотреть вариант отделения нашей доли от коммуналки при возможности подведения коммуникаций от других соседних квартир. В принципе, наши комнаты находятся далеко от мест аварийного состояния (конкретно кухни и ванны и части коридора) и нет особого смысла переезжать в маневренный фонд, потому что нам нужен только доступ к воде и туалету, который в нормальном состоянии.
2. Можем ли мы отказаться от переезда в маневренный фонд, но не от ремонта? Если да, то в какой форме?
3. У всех комнаты приватизированные, у кого-то из собственников есть другое приватизированное жильё, но в этой коммуналке проживают родители, у которых нет собственного жилья. Дадут ли прописанным жильцам-родителям маневренное жильё? Есть ли разница в оформлении соглашения или договора для собственника и просто зарегистрированного проживающего?
4.Возможно ли требовать равноценное жильё для родителя в манеренном фонде (площадь 2 хкомнат превышает 30 квм) и каким образом всё должно быть оформлено?
5. Можно ли включить в соглашение по ремонту по программе АВР одновременно проведение коммуникаций к комнатам отдалённостоящим от мест общего пользования?
6. Мы не попадаем под программы расселения, но может ли Жилотдел района заинтересоваться в расселении? Есть ли вариант расселения после ремонта? За другими собственниками-алкоголиками числятся огромные долги за неуплату коммунальных услуг и тп. Могут ли их выселить и по каким образом?
6. Есть ли в каждом районе города специализирующиеся по таким жилищным вопросам юристы?
2 месяца назад я обратился в администрацию с просьбой принять меры, приходила коммисия увидела все своими глазами и в итоге им отправили письмо о том, что они нарушают статьи о содержании жилья, оплате услуг и о шуме с 23 до 7 часов (точно не помню номера статей). Потом к ним приходил участковый и они вынесли из квартиры часть хлама. Никаких попыток сделать какой-то ремонт не было. Даже осколки разбитых стекол не убрали, хотя они свисают и в любой момент могут упасть, а под окнами постоянно дети бегают. Крики под окнами тоже не прекратились.
Сегодня я сходил к начальнику ЖКХ, чтобы узнать, какие меры еще предпринимаются. Получил ответ, что ведется работа как с должниками (ЖКХ они должны 8 т.р., остальное за электричество). На вопрос о том, почему их не выселят из-за разрушения квартиры, мне ответили, что возможно у них прописан ребенок и ничего сделать нельзя. Действительно, около 2-х лет назад у них жил ребенок, но потом мать решили родительских прав и ребенка забрали. В итоге начальник ЖКХ сказал, что узнает про ребенка и попросил придти позже.
Уважаемые юристы, хотелось бы узнать, что можно сделать в данной ситуации? Действительно ли можно лишить родительских прав, забрать ребенка, но фактически он остается прописанным в квартире и из-за этого нельзя выселить людей? Что можно сделать жильцам дома, чтобы поспособствовать выселению?
Извините, что так много подробностей, просто хотелось чтобы ситуация была более понятной.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?
Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь
Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.
п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ
Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.
Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.
Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.
Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.
Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
Жаловаться в налоговую инспекцию
Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.
Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату налога также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога.
Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».
Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но квартиросъемщики могут заявить, что их пустили пожить бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.
Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.
Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.
Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».
Бороться с жильцами другими способами
Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с пьющими соседями и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.
Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.
Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.
«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».
Как бороться с шумными соседями
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают