что делать если раскрыли крышу и пошел дождь
Что делать, если пошел дождь, а кровля не готова
Покрыть крышу за один день возможно, если она небольшая и простой конструкции. В большинстве случаев, от окончания монтажа стропильной системы до установки последнего кровельного элемента, понадобится больше времени. И часто случается, что погода, несмотря на прогноз синоптиков, резко портится.
Ниже приведены несколько советов, что делать, если пошел дождь, а кровля еще не уложена.
depositphotos
Безопасность прежде всего
Помимо особенностей выполнения работ по ремонту или строительству крыши, существуют общие правила охраны труда. Есть такая инструкция и для кровельных работ.
В ней оговорены следующие требования:
Кровельные работы в дождливую погоду
При строительстве дома после возведения стен устанавливают стропила и кроют крышу, а затем проводят все «внутренние» работы. И дождь при отсутствии кровли представляет опасность только для стропильной системы и обрешетки.
Теплоизоляция перекрытия и самой крыши должна проходить после монтажа кровельного покрытия. Это касается любой крыши — и холодной, и утепленной.
Во время ремонта крыши дождь может испортить теплоизоляционные материалы, внутреннюю отделку помещений или мансарды.
При строительстве новой крыши
Если произошло намокание стропил и обрешетки, необходимо выдержать определенное время, чтобы дерево высохло. Особенно это важно, когда по проекту предусмотрена укладка теплоизоляции между стропильных ног. Если дождь был небольшой, то в сухую ветреную погоду за 2-3 часа поверхность деревянных элементов кровли просохнет.
Гидроизоляционные супердиффузионные мембраны для утепленных крыш также надо просушить после дождя. Например, компания Гекса для своих мембран Изоспан рекомендует после их укладки сразу приступать к монтажу обрешетки и кровли, чтобы снизить «строительные риски» (в том числе от избыточного увлажнения).
Исключение составляют только те гидропароизоляционные пленки, которые могут служить в качестве временного покрытия крыши. Если такие материалы были уже уложены, кровлю можно монтировать и под дождем. Например, к таким относятся Изоспан D или Изоспан DM, которые рекомендованы в качестве гидроизоляции холодных крыш или мансард под металлическую кровлю.
При ремонте крыши
На время дождя «открытый» участок надо накрывать защитным тентом. Он может быть из любого водонепроницаемого материала: брезента, ПВХ пленки, плотного полиэтилена или тарпаулина.
Тент также необходим, когда ремонтные работы пришлось прервать из-за наступления темноты — ночью может пройти дождь, даже если вечером было сухо.
Почему нельзя укладывать гибкую черепицу в дождь
Независимо от материалов основания и производителя битумной черепицы, монтаж подкладочного ковра и кровли можно проводить только в сухую погоду.
Если сплошное основание уже уложено, а подкладочный ковер еще не закреплен, то необходимо полностью просушить открытую поверхность. Даже при условии, что используют OSB-3 или OSB-4, избыточная влажность основания приведет к появлению вздутости и пузырей на уложенной черепице, когда установится жаркая погода.
Время высыхания зависит от продолжительности и интенсивности дождя, погоды и температуры воздуха. И оно может составлять от нескольких часов до нескольких суток.
Если прошел дождь, а подкладочный ковер был уже уложен, то его также необходимо просушить. Но полимерное полотно с битумным покрытием не намокает, и просохнуть должна только поверхность. В нормальных условиях достаточно выдержать 2-3 часа, а в ветреную погоду и того меньше.
Что делать, если при ремонте крыши затопили квартиру?
Ситуация, когда строители или управляющая компания при ремонте крыши затопили квартиру, является распространенной для МКД. Чаще всего от протечек страдают жители самого верхнего этажа. Но бывают и более серьезные протечки, когда сильный ливень насквозь промачивает несколько этажей.
Что же делать, если такое несчастье коснулось вашего жилища?
Ответим сразу, пути возмещения ущерба, если в квартире протекла крыша, есть и их несколько:
Давайте рассмотрим все более подробно.
Почему залило крышу?
Справедливости ради отметим, что большинство серьезных протечек случаются вовсе не по вине строителей, а из-за особенностей ремонтного процесса. Дело в том, что ремонт крыши в обязательном порядке подразумевает демонтаж кровельного покрытия. Вы и сами понимаете, что иначе его просто не заменить.
Вскрытый участок крыши становится беззащитным перед атмосферными осадками. Естественно, если в это время над домом пройдет шквальный ливень, то вся вода окажется на чердаке, а затем и в квартирах жильцов. Не помогут даже пленки, которые многие работники предусмотрительно растягивают на чердаке или крыше.
Типичная и неизбежная картина при ремонте кровли. Не сложно догадаться, что произойдет, если вдруг начнется дождь
Хотя, чего там греха таить, случаются случаи откровенного разгильдяйства и не профессионализма. Тут уж ни о каком сочувствии виновникам потопа и речи быть не может.
В любом случае, как только вода оказалась в вашей квартире и нанесла вред имуществу или отделке, вы имеете право на компенсацию ущерба.
Акт о затоплении квартиры с крыши
С чего же начать путь к восстановлению справедливости?
Вот несколько обязательных шагов, пропускать которые ни в коем случае нельзя:
Какой-то специальной формы актирующего документа для таких случаев не существует, поэтому прибывший на место представитель УК составляет обычный акт.
Пытаемся договориться
Несмотря на всю неприятность ситуации постарайтесь сохранять спокойствие. Помните, что большинство людей, работающих в УК или у строителей, абсолютно адекватные люди. Поэтому, если не устраивать им публичные разборки, а спокойно и напористо потребовать возместить ущерб, скорее всего они согласятся.
Итак, для начала уясняем два правила:
Контакты последней должны быть указаны на информационных досках у каждого подъезда. Если такие доски отсутствуют или контакты неверные – обращайтесь напрямую к региональному оператору по капремонту или в местную администрацию. Там все расскажут.
После того, как координаты виновника установлены, звоним или идем к нему. Как правило, у большинства УК и подрядчиков схема работы в таких ситуациях уже отработана и вас сразу же направят к нужному специалисту.
Перед обращением сами для себя сформулируйте требования, которые будете предъявлять. Это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.
К подсчету требуемой суммы нужно подходить разумно. Не следует завышать стоимость материалов и услуг или включать неестественные требования. Помните, в УК и у строителей работают профессионалы, которые отлично знают цены и могут отличить свежую протечку от годовалой. И хотя вы действительно являетесь жертвой, все же, раскрытое лукавство или жадность ухудшат вашу позицию в переговорах.
Далее вас могут попросить написать заявление и приложить подтверждающие документы. Это тот самый акт обследования, фото и видео, документы, подтверждающие стоимость ущерба (чеки на обои, потолок и др.). Все приложения отдавайте в копиях, оригиналы сохраняйте у себя.
Теперь нужно подождать несколько дней, чтобы организация тоже посчитала сумму ущерба, после чего с вами свяжутся и пригласят для переговоров.
Будьте готовы к тому, что сумма окажется несколько ниже ваших ожиданий.
Еще раз подумайте не завысили ли вы свои требования. Если предложенная сумма устраивает, то смело соглашайтесь на компромисс, ведь это самый быстрый способ завершить дело.
В случае, когда сумму компенсации вам предлагают действительно заниженную и вы не хотите с этим мириться, то скорее всего придется идти в суд и доказывать там свою правоту. Вежливо скажите об этом оппонентам на переговорах.
Виды возмещения ущерба
Возмещение может происходить по-разному:
Если эпопея с вашей протечкой завершилась на этом этапе, знайте и вы и виновник протечки просто молодцы, так как умеете здраво оценивать ситуацию и договариваться.
Если же этого не произошло, то переходим к следующим вариантам.
Привлекаем председателя МКД, ОМС или Фонд
Допустим, вы серьезно не сошлись по сумме или начали разговор на повышенных тонах и с вами не стали особо договариваться. А может и просто виновник уклоняется от взаимодействия или ведет себя неадекватно.
Тогда у вас есть способ попробовать начать разговор заново попросив о содействии председателя совета МКД, местную администрацию, а в случае с капремонтом Фонд содействия проведению капитального ремонта МКД.
Для этого нужно письменно обратиться к ним и изложить сложившуюся ситуацию. Скорее всего после вашего обращения они направят запрос в управляющую или подрядчику, а также попросят их о возможности повторного разговора.
Иногда такое действие помогает решить проблему. Если же нет, то следующей инстанцией для вас с большой вероятностью будет суд.
Обращение в жилинспекцию
Этот метод подойдет, если виновата управляющая организация и при этом она отказывается составлять акт или не признает свою вину.
В этом случае обращение в надзорный орган позволит провести внеплановую выездную проверку УК. Результата может быть два:
Обратите внимание, что жилищная инспекция не имеет возможности понудить УК к выплате вам возмещения.
Она лишь зафиксирует факт наличия или отсутствия нарушения жилищного законодательства и примет меры реагирования для его устранения. Однако эти документы, пригодятся вам в переговорах или в суде.
Иногда, хоть и редко, но приходится доходить до этой стадии.
Тут главный совет такой. Если вы не юрист и не имеете соответствующего опыта судебных разбирательств, то лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Из этого выйдет два плюса:
Суд не верит уговорам, а только фактам. Поэтому вам понадобятся все документы и другие доказательства, о которых мы рассказывали выше, а также документы, подтверждающие право владения квартирой. Если подтверждающие сумму вреда документы отсутствуют, потребуется провести оценку ущерба.
В ходе заседания нужно предоставлять оригиналы бумаг, а для приобщения к делу потребуются их заверенные копии.
В целом судебная практика при затоплении квартиры с крыши, конечно, на стороне пострадавших. Однако, рассчитывать на заоблачные суммы компенсации и морального ущерба не стоит. Все будет строго по оценке.
Решение суда вступает в законную силу не сразу. У ответчика будет несколько недель на обжалование решения в вышестоящую инстанцию.
В целом судебное разбирательство является не самой приятной процедурой, отнимающей много времени, сил и нервов. Поэтому, лучше стараться по максимуму избегать ее и решать все проблемы за столом переговоров.
Как видите, в решении вопроса о возмещении ущерба, когда во время капитального ремонта крыши затопило квартиру, нет ничего сложного. Нужно лишь сохранять спокойствие, уважительно относиться к виновнику и соблюдать наши рекомендации.
Страхование квартиры
В завершение скажем пару слов еще об одном виде получения возмещения от протечек при ремонте крыши. Речь идет о страховании квартиры. Как бы банально это не звучало, но такое решение почти всегда беспроигрышный вариант.
Главное преимущество в том, что компенсацию для восстановления ремонта в жилище в этом случае можно получить очень быстро. Необходимо лишь направить в свою страховую подтверждающие документы, о которых вам расскажут при заключении договора.
И не нужно бегать за вечно ускользающей УК или представителями фонда, а тем более тратить время и нервы на судебные тяжбы.
Еще одним плюсом является гибкость современных страховых программ. Страховку, например можно купить не на год, а на несколько месяцев, в течение которых в вашем доме будет проходить капитальный ремонт. Так можно существенно сэкономить и минимизировать свои риски.
Единственное «но» страхования — делать его нужно до протечки. Поэтому если вы уже пострадали, выплаты вам, конечно не положены.
Однако, если вас затопило, а ремонт крыши все еще далек от завершения, то лучше не рискуйте больше — как можно быстрее оформите страховку хотя бы на 3-4 месяца (обычно именно столько идет ремонт кровли). Тогда в случае очередной протечки вы гарантированно получите выплату и сможете привести жилье в нормальный вид.
Благо, что для оформления страховки сегодня не нужно даже никуда ездить или ходить, застраховать квартиру можно прямо из дома онлайн с компьютера или телефона.
И не стоит думать, что страховка это дорого. Цена вопроса за 3-4 месяца спокойствия может быть вполне доступной — в пределах 1-1,5 тыс.рублей. Согласитесь, это намного меньше, чем стоимость возможного ремонта.
Кстати, получение страховых выплат не лишит вас права на получение компенсаций еще и от виновников подтопления.
А вы знали, что крышу ремонтируют УК или Фонд капремонта только потому что она относится к общему имуществу собственников помещений в МКД?
Узнайте, какие еще элементы дома входят в состав общего имущества и должны надлежащим образом обслуживаться подрядными организациями.
Надеемся, что эта статья была полезна для вас.
С уважением к вам и вашему дому информационный портал ПрофСовет.
Опции темы
Поиск по теме
Отображение
Делайте временную крышу,например плоскую ( с стропильной системой морочится ненадо) по сплошной обрешётке накройте рубероидом окна тоже закрыть(всё равно чем)от косых осадков.
перезимует, тот же материал от временной крыши используете на стропила и т.д.
А если я сигану с 16 этажа ноги сломаю.
Простите.
Я, Андрей серьезно, а вы шутите. У нас на участке в прошлом году две сосны ветром сломало благо из стройматериалов только фундамент был. Так что незакрепленную крышу снесет не моргнув глазом. Мы же живем около моря и шторма бывают не шуточные, каждую весну и осень с дорог упавшие деревья сгребают.
Сейчас у Вас есть монолитное перекрытие, которое необходимо гидроизолировать, если этого сейчас не сделать, то кроме протечек ничего страшного быть не должно (внутренней отделки ведь всё равно нет, а бетон летом подсохнет)
С другой стороны терять столько времени жалко, может попытаться сделать временный деревяный навес закрытый руберойдом, подсущить бетон газовой горелкой или тепловой пушкой, а уж затем сделать всё как положено.
Хотя если у Вас время не критично, лучше не тратить сейчас лишние силы на борьбу с природой, а дождаться бабье лето (или уж на следующий год)
Галина, наверняка у Вас остались стеновые блоки или их обрезки. Пригрузите ими рубероид, чтобы не сдуло. Я сам делал так: на рубероид клал испачканные в цементном растворе после опалубки доски (бросовые), а уже их пригружал блоками. Этот вариант для консервации на зиму.
Спасибо за участие. пока самым разумным кажется вариант покрыть рубероидом с пригрузом. А можно просто пленкой? Она дешевле. а простоять всего одну зиму надо. Я тут рылась в интернете и нашла статью, что если очень критичная стуация, то можно положить кровлю и в сырую погоду, но тогда ее (кровлю) надо делать вентилируемой, но нет описания четкой технологии. Может кто-то в этом направлении что-то знает
Что делать если при ремонте крыши приближается дождь?
Половину крыши перекрыли, осталась половина. Чем прикрыть, какие есть средства?
Очень часто, во время ремонта крыши, может испортиться погода, начать лить сильный дождь.
Вот поэтому, для укрытия крыши могут послужить такие хорошие материалы как супердиффузионная мембрана, гидробарьер и паробарьер. Этими материалами строители очень часто накрывают крышу, которую не успели укрыть.
Супердиффузионная мембрана, это отличный вариант для защиты от дождя недостроенной конструкции. Мембрана заменяет два вида пленок: гидробарьер и ветрозащиту.
Если нет в продаже супердиффузионной мембраны, тогда обратите внимание на гидробарьер и паробарьер, эти специальные пленки отлично защитят дом от дождя.
«Ремонт кровли» понятие довольно растяжимое.
Одно дело (это к примеру) заменить лист шифера, или отремонтировать в нём трещину (это тоже ремонт) и другое дело монтировать кровельный «пирог» с утеплителем.
Так же важно знать есть ли вообще там утеплитель, утепляется ли кровля.
И второй важнейший момент, как подготавливались стропила и обрешётка, под кровельный материал, к монтажу.
Есть специальные пропитки для древесины, используются и в случае со стропилами, они не только защищают древесину от гниения (антисептики), но и отталкивают влагу.
То есть грамотно подготовленным, к монтажу, стропилам никакой дождь не страшен вообще.
Как намокли, так и высохли, самое главное не укладывать утеплитель пока стропила не просохнут полностью.
Далее важно определиться на какой стадии, выполнения работ, Вы находитесь.
Если уже уложен утеплитель, под ним паро-изоляция, сверху утеплителя ветро-влагозащитная плёнка, то опять же никакой дождь, включая ливень, в этом случае не страшен.
Без кровельного материала (ондулин, шифер, черепица и.т.п), плёнка может месяцами защищать утеплитель от любых осадков.
Всё остальное совершено не логично, нельзя укладывать утеплитель при явных признаках наступления дождя.
Если уже уложили, попытайтесь накрыть брезентом, или плёнкой, но скорей всего утеплитель на выброс (если это минеральная вата, к примеру, если пеностекло, то ему осадки не страшны).
Ну и конечно лучше покинуть крышу, находиться на ней во время дождя крайне не желательно.
К возможным дождям надо готовиться и этапностью выполнения работ и подготовкой стропил и просто иметь под «рукой» кусок брезента, которым можно накрыть открытую часть кровли (при необходимости).