что делать если отжимают квартиру
Борьба за квартиру, которую отжали мошенники, а собственник об этом узнал через 2 года
Работаю в бюджетном учреждении, ко мне обратились работники и попросили помочь нашему сотруднику, которого суд выселяет из собственно квартиры.
Поясню, что за сотрудник: он работает плотником, рос в интернате, квартира ему досталась от умерших родителей. Обычный простой парень, можно сказать, доверчивый. Стал с ним общаться, а он и говорит, что его вызвали в суд повесткой по иску гр-на С. о выселении его из квартиры, и суд уже назначен на 10 марта, при этом до судебного заседания осталось 5 дней.
Так как парень хороший, добросовестный и простой, как три рубля, пришлось срочно оформлять доверенность и лететь в суд с заявлением на ознакомление с делом.
Что написано пером
События происходили в феврале 2018 г., процесс назначен на 10 марта.
Ознакомившись с материалами дела, я выяснил, что мой доверитель летом 2016 г. по электронной подписи через портал Госуслуг продал свою квартиру гр-ну А., а гражданин А через неделю после регистрации сделки через Сбербанк по ипотеке продал эту квартиру гр-ну M. Гражданин M в течение 1,5 лет платил ипотеку за квартиру, а потом перестал платить и решил выселить моего доверителя из квартиры.
При этом за это время ни разу в квартире не появлялся, за квартиру не платил. А так как он ипотеку перестал платить, то Сбербанк добросовестно подал на него в другой районный суд нашего города о расторжении договора ипотеки и изъятии квартиры и добросовестно суд выиграл.
Вот в таком плачевном состоянии я вступил в дело. Гарантий своему доверителю я о том, что выиграю процесс, не давал. А предыстория дела такова, что он в 2015 г. по просьбе друзей с целью организации бизнеса оформил цифровую подпись и флешку с этой подписью кому-то отдал, а кому он не знает, и по этой ЭЦП была продана квартира.
Было сразу подано заявление в полицию о мошенничестве, возбудили дело, но работать они не очень хотели и очевидные факты тупо игнорировали, при этом были фамилии, кто отчет оценки квартиры делал, где делали, практически просто тупо не хотели работать.
Почерковедческая экспертиза по ксерокопиям показала 50/50, вроде его подпись, а расшифровка подписи не его, сам договор на компе распечатан, и суд во внимание эту экспертизу не взял.
Мной был заявлен встречный иск о расторжении этих двух договоров. Гражданин М., который подал в суд на выселение, на второе и третье заседание тупо не явился, суд прекратил процесс о выселении за отсутствием истца в судебном процессе.
В конце концов процесс длился до мая, и 10 мая 2018 г. суд отказал нам в удовлетворении иска о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными и аннулировании регистрации. Что, конечно, было очень печально, но не смертельно.
На это решение была подана апелляция в краевой суд, на которую, кстати, мало рассчитывали. Но свершилось чудо: краевой суд отменил решение и вынес решение в нашу пользу, признал сделки купли-продаж квартиры недействительными и аннулировал их регистрацию в Росреестре.
После аннулирования регистрации было подано заявление в суд к Сбербанку об отмене решения по расторжению договора ипотеки, суд отменил решение и – о чудо! – квартира вернулась собственнику.
Вот такие бывают дела, мошенники не сидят на месте и тоже двигаются в цифровом поле.
Отжимаем квартиру строго по закону
Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.
Как такое происходит? И почему закон здесь на стороне кредиторов? Об этом небольшая история из практики.
Ольга давно мечтала о собственном бизнесе. Маленьком таком тихом семейном бизнесе, который приносил бы ей регулярный доход и моральное удовлетворение от любимого занятия. Таким занятием для себя Ольга выбрала открытие салона красоты. Полное отсутствие знаний, опыта и денег ее совсем не смущало, предпринимательский дух захватил ее целиком.
Чтобы эту мечту, наконец, реализовать, наша героиня не придумала ничего лучше, как взять кредит на открытие своего салона. Серьезные банки с ходу отказали горе-бизнесмену. Банки поменьше выкатили такие требования, что выполнить их без помощи авторитетной поддержки не представлялось возможным. Осталось одно – обратиться в микрофинансовую организацию (МФО).
Ольга так и поступила. В МФО деньги действительно выдали без особых проблем и без каких-либо нудных заморочек. Только узнали, где Ольга живет, что она имеет из имущества, и есть ли у нее квартира в собственности. Квартира у Ольги была – хорошая, трехкомнатная, недалеко от метро, в спальном районе Москвы. По текущим ценам она тянула примерно на 11-12 миллионов рублей. Сотрудников МФО это вполне устроило, и они сразу подписали договор займа.
Заем был на относительно небольшую сумму – 600 тыс. рублей, поэтому Ольге даже не пришло в голову связывать воедино свою квартиру с этой несопоставимой по размеру суммой. Правда, проценты по договору займа оказались откровенно грабительскими, в пересчете на год оказывалось – 730% годовых! Но эту страшную цифру в договоре никто писать не стал, вместо нее указали цифру поменьше и попроще, чтобы не пугать клиента – всего каких-то 2%. Но в день.
Отсутствие опыта в бизнесе и в элементарных финансах сделали свое дело. Ольга подписала договор, добровольно вогнав себя в финансовую кабалу. То, что за долги у нее могут отобрать квартиру, она даже не задумывалась.
Бизнес с салоном не заладился с самого начала. Кредитные деньги быстро кончились, а с трудом открытый салон еле-еле отбивал аренду помещения. О какой-либо значимой прибыли говорить вообще не приходилось. Но Ольга упорно верила в свой талант, и настойчиво пыталась раскачать свой бизнес. Тем более, что она помнила – ребята из МФО не торопили ее с отдачей долга. Сказали, что долг можно отдать и через год единым платежом.
Деловые заботы настолько увлекли нашу героиню, что первый год пролетел пулей, и срок возврата кредита как-то незаметно проскочил мимо, не вспыхнув в голове Ольги яркой красной лампочкой. Вспышка произошла чуть позже, и гораздо серьезнее.
Спустя еще пару месяцев, к Ольге домой заявились крепкие прилично одетые ребята, и с обворожительной улыбкой сообщили ей, что пора бы уже и расплатиться по кредиту. Мол, срок уже пропущен, поэтому к процентам добавились еще и штрафные санкции. О штрафных санкциях Ольга вообще услышала впервые, но заботливые ребята вежливо ткнули ее в один из абзацев договора, отпечатанного мелким шрифтом на шести листах.
Настоящий же шок Ольга испытала, услышав сумму, которую сотрудники МФО озвучили в качестве ее долга. Эта сумма переваливала за 6 миллионов рублей! Даже в страшном сне Ольга не могла представить себе таких денег. Все вопросы и возражения натыкались на отработанные, юридически выверенные ответы «финансовых менеджеров», которые сводились к одному – договор есть договор, надо платить.
Попытки найти защиту у юристов ни к чему не привели. Юристы, прочитав договор, разводили руками, мол, требования кредиторов вполне законны, придраться не к чему. А то, что сумма долга оказалась заоблачной – ну так, сама же подписала.
В общем, Ольга, наконец, осознала, в какой финансовой западне она оказалась, и начала лихорадочно искать деньги, чтобы расплатиться с долгами. Ребята из МФО, тем временем, не отставали – морально-психологическое давление Ольга ощущала на себе каждый день. Доведя клиентку до нервного истощения, «финансисты» сами предложили ей помощь в решении проблемы. Дескать, поможем продать твой бизнес, но на это уйдет время, да и сумма продажи пока неизвестна, поэтому в качестве страховки нужно составить договор купли-продажи квартиры на одного из наших сотрудников. А после погашения долга этот договор просто порвем.
Находясь под мощным финансовым и психологическим прессом, Ольге ничего не оставалось, как согласиться. Договор купли-продажи квартиры был подписан. Дальше догадаться несложно. Конечно же, полудохлый бизнес с салоном красоты никого не интересовал, а подписанный договор о продаже квартиры тут же зарегистрировали в Росреестре, после чего Ольга лишилась прав на свою квартиру, а шустрые ребята из МФО фактически приобрели дорогую недвижимость, вложив всего 600 тыс. рублей и немного своей авантюрной энергии.
Суть – здесь налицо намеренное мошенничество «микрофинансистов» в рамках закона. Звучит парадоксально, но это факт. Ведь долг был настоящим и бесспорным, договор купли-продажи – тоже настоящим, подписи все подлинные. Ни у юристов, ни у правоохранителей претензий нет. Другое дело, о чем думала владелица квартиры, когда подписывала все эти бумаги? Это – большой вопрос!
Когда сотрудники МФО видят «сладкого» клиента, у которого можно вполне легально (на основании финансового долга и подписанного договора) отжать квартиру, они сознательно создают условия, чтобы этот долг вырос до неподъемных размеров, после чего включают «законные требования кредитора».
Здесь может быть два варианта оформления «отжима» квартиры. Первый – как в описанном выше случае, когда составляется якобы фиктивный (якобы для страховки) договор купли-продажи квартиры. Второй – когда кредиторы (не обязательно МФО) в составе пакета документов для оформления займа сразу подсовывают на подпись договор купли-продажи или дарственную на квартиру. Владельцу квартиры потом будет крайне сложно доказать, что он подписал такой документ «по ошибке».
Договоры займа составляются таким образом, чтобы неискушенный в юридических тонкостях человек не смог быстро вникнуть в суть и понять, на какие условия он себя обрекает. А условия ушлые сотрудники ему объясняют устно, примитивно, «на пальцах», акцентируя внимание на том, что с такой легкостью и так быстро он больше нигде не сможет получить нужной суммы денег. Человек понимающе кивает, и подписывает кабальный финансовый договор, даже не дочитав его до конца.
А дальше уже дело техники. Заемщика некоторое время никто не беспокоит (ждут, пока натикают бешенные проценты), а потом неожиданно предъявляют неподъемный счет, тыкая в нос тем самым договором. Жалобы и возмущения заемщика мало кого волнуют, закон на стороне кредиторов, и под его защитой эти самые кредиторы спокойно, отработанной методикой переписывают недвижимое имущество должника на своих людей.
После такой операции отнятая у должника квартира, как правило, сразу продается. А чтобы у конечного Покупателя не закрались сомнения, эта квартира может быть сначала пару раз перепродана своим людям. После этого восстановить историю возникновения прав на квартиру становится почти невозможно (разве что специальным детективным расследованием).
К слову сказать, этот самый конечный Покупатель, приобретая такую квартиру, сам того не подозревая, покупает кота в мешке. Ведь многие бывшие владельцы таких «отжатых» квартир долго не могут с этим смириться и годами пытаются оспорить подписанный договор, доказывая, что их ввели в заблуждение и намеренно обманули. И иногда им это удается, суд встает на их сторону, Откроется в новой вкладке.»>сделки с квартирой признают недействительными, и возвращают собственность бывшему владельцу.
А как же Покупатель, который честно купил эту квартиру на открытом рынке, и заплатил за нее свои кровные? А Покупателю суд с сочувствием сообщает, что он стал жертвой обстоятельств и владел квартирой незаконно, и что теперь, если он захочет, то может подать встречный иск уже к тем людям, которые ему эту квартиру продали. При этом, бесперспективность такой затеи очевидна даже школьнику. Такова реальность.
— В качестве живой иллюстрации к сказанному – репортаж ТВ-канала 360 о похожем случае. Мошенники отняли квартиру у женщины, опоздавшей с выплатами кредита.
Что тут можно посоветовать владельцу квартиры и потенциальным Покупателям?
Для владельца квартиры защита очень простая, но почему-то многие ее игнорируют. Бежать подальше от всех этих микро- и макрофинасовых организаций. Не связываться с ними ни при каких условиях. Не поддаваться на уговоры их сотрудников и на красивую, завлекательную рекламу. Помнить простую истину, что бесплатный сыр (читай – «легкие деньги») бывает только в мышеловке.
Что касается банковских кредитов, которые выдаются под залог квартиры заемщика (не путать с ипотечными кредитами), то и здесь опасность остается существенная. Другое дело, что банки, как правило, не промышляют намеренным отжимом квартир у заемщиков – это не их бизнес, им выгоднее и спокойнее вернуть выданный кредит с процентами.
Тем не менее, если заемщик прогорел, и не может вовремя расплатиться, банки тоже церемониться не станут. Заложенную под кредит квартиру либо сами отберут по суду (законно), либо продадут долг коллекторам. А коллекторские конторы специально создаются для того, чтобы отжимать имущество у тех, кто должен денег. Способы для этого они используют довольно изощренные, и закон для них стоит далеко не на первом месте…
А для потенциальных Покупателей квартир на вторичном рынке совет один – изучайте нашу ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по подготовке сделок с квартирами, и консультируйтесь с Откроется в новой вкладке.»>профильными юристами. Инструкция подскажет что, как и в какой последовательности делать Покупателю при проверке квартиры перед покупкой, а юристы растолкуют отдельные нюансы, применительно к конкретной сделке и конкретным документам.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
Изъятие квартиры: когда государство не может забрать жилье
В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.
Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.
Просрочка по ипотеке
Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.
Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.
Отказ от доли в пользу ребенка при разводе
Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.
Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.
Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.
Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.
Прописка в проданной квартире
Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.
Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.
Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.
Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.
Квартира не для жизни
Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.
В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.