что дает пмж на кипре

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит

Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

«Золотой паспорт» Кипра

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации одного из ведущих российских сервисов по поиску недвижимости за рубежом Tranio.ru, падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началось с 15 мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby’s Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

Источник

ВНЖ Кипра: ожидание и реальность

О получении паспорта европейского государства мечтают тысячи людей. Кипр находится на вершине списка самых предпочитаемых европейских стран.

После того, как вы получили вид на жительство или ПМЖ на Кипре, вы можете не только остаться жить на райском острове, но и накапливать дни для получения европейского гражданства, которое позволяет жить и работать в любой стране Европейского Союза.

Что такое ВНЖ и ПМЖ на Кипре?

Для начала разберёмся в терминах. Понятия ВНЖ и ПМЖ относятся к нашим, постсоветским реалиям, поэтому они не всегда могут быть корректны для кипрской (а точнее европейской) миграционной системы.Однако стоит ли получать именно кипрский ВНЖ, или стоит рассмотреть документы других стран?

Мы постараемся рассказать вам об особенностях кипрского разрешения на проживание, чтобы вы сами смогли ответить себе на эти вопросы.

Кипрские документы (как и документы любых других европейских стран) можно разделить на три категории:

В чём отличие ВНЖ от ПМЖ?

ВНЖ обычно выдаётся на 1 год с правом последующего продления.

ПМЖ выдаётся на 5 лет или бессрочно, в зависимости от типа документа.

Способов получить ВНЖ и ПМЖ для граждан постсоветских довольно большое количество. Многие получают кипрские документы, когда переезжают на остров по работе или заключают браки с гражданами Кипра.

Тем не менее, существует ещё два способа получить ВНЖ и ПМЖ:

Как получить ВНЖ самообеспеченных лиц?

Большинство граждан бывшего СССР получают ВНЖ именно данного вида. Суть заключается в следующем — можно получить кипрский временный вид на жительство, если у вас есть удалённый источник заработка (удалённая работа, бизнес на родине, если вы сдаёте в аренду просторное жильё). Также для получения этого вида ВНЖ вам нужно иметь какую-то сумму на кипрском счету.

Многие сайты утверждают, что получить ВНЖ на Кипре можно лишь тем, у кого на счету находится 10 000 в расчёте на всю семью или даже на одного человека. На самом деле решение об одобрении ВНЖ принимается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов: стоимости аренды жилья, размера зарплаты, размера суммы на счету.

Какие преимущества даёт ВНЖ Кипра?

+ ВНЖ Кипра позволяет жить на острове Афродиты 12 месяцев в году, а также вылетать и влетать на Кипр без каких-либо ограничений.

+ Большинство видов ВНЖ Кипра (включая ВНЖ самообеспеченных) можно продлевать бесконечное количество раз.

+ ВНЖ можно оформлять, уже находясь на острове, если вы попали на Кипр легально по шенгенской визе/провизе или каким-либо другим документам.

+ Большинство видов ВНЖ Кипра (включая ВНЖ финансово независимых) позволяет претендовать на кипрское ПМЖ через 5 лет легального проживания.

+ ВНЖ Кипра позволяет подать на гражданство (для этого нужно прожить на острове 2555 дней без учёта выездов).

Кажется, что получить заветные кипрские документы не так сложно?

Да, но у кипрского ВНЖ есть и свои недостатки. А именно:

— ВНЖ Кипра не позволяет путешествовать в другие страны ЕС без наличия действующей визы. Это важный момент и на это стоит обратить особое внимание.

Кипрское миграционное законодательство подчиняется европейскому. Более того, получив кипрский ВНЖ, вам выдадут общеевропейский идентификационный документ, и ваши данные окажутся в европейской миграционной базе. Однако, это не даст вам возможности пересекать границы других стран ЕС, если у вас нет туристической или какой-либо другой визы.

— Право путешествовать, жить и работать в любой стране ЕС у вас появится только тогда, когда вы получите кипрское гражданство.

— Кипрский ВНЖ не позволяет покидать остров на большой период времени. К примеру, ВНЖ самообеспеченых лиц запрещает покидать Республику на период, превышающий три месяца, за один раз. Другими словами, вы можете улететь с Кипра на 90 дней, вернуться на остров на сутки, после чего опять улететь на 90 дней.

— Если вы будете жить на Кипре б о льшую часть года, то станете кипрским налоговым резидентом (подробности читайте здесь ) и потеряете статус налогового резидента в вашей родной стране. Страшно ли потерять статус налогового резидента на родине? Все зависит от вашего рода деятельности. Для примера, подоходный налог физического лица в России для вас возрастёт с 13% до 30%, а вот сборы и налоги по ИП, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, никак не изменятся.

— Получив документы иностранного государства, нужно уведомлять об этом российские миграционные службы (если вы являетесь гражданами РФ).

ВНЖ Кипра. Да или нет?

Если вы ещё не решили, стоит ли вам получать кипрские документы, то нужно определить для себя, что именно вы хотите от Кипра. Можно ответить себе на следующие вопросы:

Прилетать часто, но на небольшой срок? Шенген и провиза позволяют вам жить на острове Афродиты три месяца в полгода (другими словами, полгода в году, но не подряд). Прилетать на Кипр вы также сможете сколько угодно раз. Постоянно? ВНЖ позволяет вам жить на острове 12 месяцев в году, однако вы будете ограничены по количеству дней вне Кипра.

Если нет, то тогда вам может хватить шенгенской визы или провизы. Если да, то кипрский ВНЖ позволит получить европейское гражданство, однако вам придётся посвятить острову значительную часть своей жизни.

Имея ВНЖ, вы можете получить кипрское гражданство. Также гражданство получат все несовершеннолетние дети вне зависимости от того, сколько времени они фактически находились на острове.

Возьмём самый оптимистичный сценарий — вы практически не выезжаете за пределы Кипра, поэтому (предположим) уже через 7,5 лет сможете подавать на гражданство (7 лет на Кипре плюс полгода вы были вне острова). Ожидание кипрского гражданства может занять год, если вам крупно повезёт или вы будете сводить кипрских чиновников с ума звонками и встречами, дабы ускорить процесс. Но скорее всего, рассмотрение заявки на гражданство займёт больше двух лет.

Получается, что по оптимистичному сценарию нужно прожить на Кипре 9-10 лет до получения заветного паспорта. А по пессимистичному? Пятнадцать, семнадцать, двадцать — всё зависит только от вас.

Готовы ли пойти на это? Если да, то обязательно пробуйте получить ВНЖ Кипра!

Жильё для получения ВНЖ Кипра

Если же пока ваши финансы не позволяют этого сделать, то нужно поискать жильё в аренду. Напомним, что именно от стоимости аренды жилья будет зависеть сумма, которую вам нужно зарабатывать и иметь на счету, чтобы получить заветный документ, позволяющий жить на Кипре круглый год!

Источник

«Стала чаще улыбаться просто так»: плюсы и минусы жизни на Кипре

Читательница Т⁠—⁠Ж о том, как переезд в другую страну влияет на человека

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

В истории о том, как наша семья перебралась из России на Кипр, нет ни грамма драматизма.

Есть разные истории эмиграции, многие из них полны лишений, разочарований и преодолений, но в нашей нет надрыва. Ей не предшествовало навязчивое желание свалить или появление обиды на Россию. Мы переехали просто так.

С чего все начиналось

Все началось пять лет назад, когда муж сломал ногу. За три месяца, что он провел дома на диване, у него случился экзистенциальный кризис и переоценка ценностей. Пребывание на одном месте способствовало чувству загнанности. В поисках выхода он решил раздвинуть границы профессиональной деятельности и начал учиться.

Повышение квалификации в своей сфере ИТ и занятия лечебной физкультурой — таким был его типичный день на больничном. В итоге он сократил резюме с семи страниц до одной под конкретную вакансию и получил предложение с релокацией на Кипр. Вопрос переезда встал ребром, и появились первые сомнения, а нужно ли это нам вообще.

На тот момент нашему ребенку еще не было года, мы только что сделали в квартире дорогой ремонт: поменяли полы и электрику. В конце концов, на третий день после рождения дочки мы встали в очередь в хороший детский сад. Мамы поймут меня: первый ребенок — это сильное чувство тревоги, ответственности, смешанное с восторгом, яростью и бессилием. Мне только недавно полегчало, когда она села и поползла, — перемены внушали оптимизм. И вдруг переезд на неопределенный срок в другую страну из места, где все налажено и насижено. У меня было много вопросов к новой стране.

Последним аргументом для меня стали слова деда: «Съездите, пока молодые».

Я вспомнила, что мне всего 30 лет, мужу — 31, а нашему ребенку еще далеко до школы, и подумала: «А почему бы и нет?»

Мы переехали осенью 2016 года. Муж улетел на Кипр за пару месяцев до нашего приезда, чтобы найти жилье. Все это время он жил в гостинице, которую предоставил работодатель. Он отправлял мне на почту ссылки на греческом и английском, снимал видео во время просмотра квартир и присылал мне. На меня посыпались незнакомые слова. Так, оставаясь в России, я вдруг частично оказалась на Кипре. Обилие новых фраз провоцировало мое творческое начало, и я напевала: «Аматуууся костал хайтс!» Это была короткая песня про элитный жилищный комплекс в Лимасоле.

Предвкушение переезда в теплую страну меня расслабило. Ночь перед отъездом я провела в панике из-за собственной неподготовленности: не учла, что багажные места измеряются сумками, а не килограммами. У меня вышло 46,5 килограмма при допустимых 46, а вот сумок было гораздо больше, чем две. Но на рейсе Москва — Ларнака меня посетили слезы радости. Я плакала от облегчения и думала, что большая часть пути уже позади, а это три часа на самолете Омск — Москва и три часа пересадки в Домодедове. Я думала, что все сделала правильно, ведь я почти на месте, муж ждет меня в аэропорту, что еще может случиться.

В итоге я оказалась в пустом зале аэропорта города Ларнака с орущим годовалым ребенком на руках и 20 кг ручной клади. Рядом стояла детская коляска, а передо мной была конвейерная лента, на которой меня ждало еще 46 кг. Я подошла к батарее тележек для перевозки багажа, дернула крайнюю, но она не поддалась. Тележка была на цепи, и, чтобы ее освободить, нужно было вставить в паз монетку номиналом 2 €. У меня же на тот момент не было ни евро, ни связи и интернета в телефоне, ни мозгов, ни сил. Я стащила с конвейерной ленты коробку 23 кг и чемодан такого же веса, села на коробку и начала реветь в унисон с ребенком. Что делать дальше, я не знала.

Через две минуты работница аэропорта подкатила ко мне тележку. Ей стоило это 2 €, и я до сих пор их не вернула. После того как она улыбнулась мне и ушла, подошел мужчина в синей робе и спросил, почему я плачу. Сказал, что плакать не надо, и по мановению его руки вдруг рядом материализовался молодой человек, который помог мне погрузить багаж на тележку и отвезти ее к выходу. Я катила коляску вслед за ним, и тут до меня наконец-то дошло, что я приехала в другую страну.

Я могла бы написать еще много отличий, деталей и подробностей, если бы прожила здесь дольше. Но мне кажется, что после многолетней эмиграции глаз замыливается и особенности чужой страны перестают быть особенностями, становясь рутиной. А особенности родной страны забываются или приобретают романтический флер.

С какими трудностями сталкиваются эмигранты

Эмиграция — это не для всех. Пока ты заново тут учишься держать ложку, твои сверстники на родине строят успешные карьеры.

Переоценивают свои финансовые возможности. Многие не вытягивают, если дома привыкли жить на широкую ногу. Или думают, что раз уж переехали на курорт, то зачем жаться, и сразу после приезда едут кататься на яхте.

Не знают, как организовать досуг. Есть и те, кому не хватает на острове культурной жизни, которую привыкли вести в России. Им невдомек, что местная культурная жизнь бьет ключом, но на другом языке. На маленьком острове, как говорила Раневская, разгуляться негде: скучно, тихо. Семьи жалуются на то, что на Кипре мало развлечений и спорта для детей, особенно для подростков.

С трудом заводят новых друзей. Как не упомянуть основной бич эмигранта? У многих, если не у всех, друзья и родные остаются на родине, а заводить новых в зрелом возрасте — задача не из легких. Тяжело найти близких по духу людей, а пережить с ними какие-то сближающие эпизоды, каких много бывает в бурной юности, — и того труднее.

Не всегда понимают местных жителей. В Никосии, например, не все хорошо знают английский язык, поэтому мы предпочитаем пользоваться крупными супермаркетами, магазинами международных франшиз и тому подобными, где больше шансов встретить англоговорящий персонал.

Теряют работу и оплачивают обратный переезд из своего кармана. Некоторых в итоге увольняют. Обычное дело на родине в эмиграции превращается в большое событие. Переезд на Кипр многие компании компенсируют для работника и членов его семьи, а возвращение происходит за свой счет. Увольнение сопровождается обилием постов в интернете о продаже вещей и срочной продаже машин. После такого легко разочароваться в самой идее эмиграции вообще и в Кипре в частности.

Как эмиграция меняет людей

Поначалу естественное желание эмигранта — перенести старый быт на новое место: искать в магазине пельмени и другие привычные продукты, переводить евро в рубли и охать от цен, удивляться тому, что на острове есть мосты, но нет рек, и снова охать от счетов за электричество, воду и вывоз мусора. Это не Россия, но инфраструктура под наших эмигрантов уже налажена: в каждом кипрском городе есть «русский» магазинчик, где можно втридорога купить жареные семечки и квас.

Во время эмиграции сначала пытаешься родину перетащить на чужбину, а потом наоборот.

Полюбив немного чужую страну, заметив ее плюсы, невольно начинаешь задумываться над тем, почему «у нас» не так. А как — так? Как-то добрее, что ли.

Эмиграция — это как завести второго ребенка. Вы не перестаете любить первого — желанного, выстраданного, с которым не завершилась болезненная сепарация, как вдруг появляется второй: свежий, сияющий, ароматный младенчик. Его легко полюбить, но он не заменит первого. Они оба становятся любимыми и родными.

Источник

ВНЖ и ПМЖ на Кипре: преимущества и различия

Кипр радушен к иностранцам и предлагает привлекательные условия для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. И россиянам это нравится. Кипр – одна из самых популярных стран среди россиян, которые приобретают недвижимость за рубежом. Помимо приятных условий, щедрым бонусом становится мягкий климат, больше 300 дней солнца в году и жизнь у моря.

Как получить ВНЖ и ПМЖ, что для этого нужно и в чём различия этих двух статусов? Давайте рассмотрим.

Что такое вид на жительство и что он дает?

Вид на жительство (ВНЖ) представляет собой документ, который выступает в роли удостоверения личности. Он дает право проживать на территории Кипра от 1 года до 5 лет. ВНЖ позволяет выезжать из государства и въезжать обратно в страну неограниченное количество раз.

Обладатель ВНЖ имеет право проживать на территории государства Кипр. Во время пребывания в стране вы можете заниматься бизнесом, получать образование или просто отдыхать. Вид на жительство действителен для всей семьи, включая детей и родителей обоих супругов. При этом они получают ВНЖ как иждивенцы на основании заявления. Наличие данной карты позволяет оформлять страховку на медицинское обслуживание и открывать банковский счет в местном финансовом учреждении. Кроме этого, предоставляется будет возможность отдать своих детей в детский сад, школу или университет.

Ограничения ВНЖ

У вида на жительство есть два минуса. Первый – это конкретный срок действия. Второй недостаток заключается в том, что люди, получившие ВНЖ благодаря покупке недвижимости, не получают право работать по найму на Кипре. Для продления ВНЖ необходимо за месяц до окончания срока обратиться в Иммиграционную Службу города проживания и подать документы, которые рассматриваются в Департаменте Гражданского Реестра и Миграции.

Виды ВНЖ

Один из видов на жительство на Кипре носит название Pink Slip (Пинк Слип). Он оформляется как форма временного ВНЖ для не граждан ЕС, если они покупают недвижимость, открывают бизнес, трудоустраиваются в кипрской компании или собираются получить образование в одном из местных вузов. Исходя из этого, существует несколько типов Pink Slip:

Получить Пинк Слип можно в миграционной службе, при этом требуется предоставить доказательства благонадежности, финансовой состоятельности и хорошего здоровья. Также необходим пакет документов, состоящий из заграничного паспорта, метрики, свидетельства о семейном положении, аттестата (для абитуриентов) и других бумаг (а зависимости от вида Pink Slip).

На Кипре существует Yellow Slip (Йеллоу слип). Этот документ является регистрационным свидетельством, которое выдается гражданам Европы, желающим остаться на острове, чтобы работать или просто отдыхать. Yellow Slip позволяет пребывать в стране и повторно въезжать на ее территорию, осуществлять предпринимательскую деятельность.

Что такое ПМЖ?

Права обладателя статуса постоянного места жительства (ПМЖ) на Кипре близки к правам гражданина страны. Для ПМЖ не устанавливает ограничений на срок пребывания на острове.

Преимущества ПМЖ

Постоянный резидент Кипра всегда находится на ступень выше обладателя простого ВНЖ. Лица, постоянно проживающие в островном государстве, имеют право работать, получать образование, открывать свой бизнес. Если у вас есть статус ПМЖ, считайте, что вы уже практически гражданин Кипра, разве что вам не разрешат занимать государственные посты и участвовать в выборах. Кроме того, вам не обязательно постоянно проживать на острове, достаточно приезжать сюда минимум один раз в два года.

Главные различия ВНЖ и ПМЖ

Гражданство по натурализации

Состоятельные люди могут значительно ускорить этот процесс, воспользовавшись программой для инвесторов. При покупке недвижимости на сумму более 2 млн евро и благотворительном взносе 150 тыс. евро гражданство Кипра возможно получить менее, чем за год.

Источник