чем отличаются титульные и нетитульные временные здания и сооружения
Временные здания и сооружения
Титульные (перечень в МДС 81-35.2004) (условно: требующие значительных затрат) – те, которые предусмотрены в смете на строительство объекта либо в виде перечня объектов, либо как процент от СМР. Если в смете установлен процент, то титульные временные здания и сооружения перечислены в ПОС (проекте организации строительства). Например:
— специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций,
— временное тепло-, водо-, электроснабжение;
— временные железные, автомобильные и землевозные дороги и проезды;
— подвесные дороги и кабель-краны;
Обязанность по возведению титульных временных зданий и сооружений несет застройщик. Если указанные работы выполняет подрядчик, то застройщик:
а) или закрывает на эти работы отдельные формы и оплачивает их подрядчику,
б) или включает процент на временные здания и сооружения в акты на выполненные работы (КС-2).
К нетитульным временным зданиям и сооружениям относятся:
— приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров,
— складские помещения и навесы при объекте строительства,
— душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих,
— настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания,
— сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности,
— леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ,
— временные разводки от магистральных разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений),
— расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий вместо строительства указанных выше временных (нетитульных) зданий и сооружений.
1) если «времянки» титульные, то они принадлежат застройщику в виде выполненных работ, поэтому их можно учитывать за балансом, а расходы по их сооружению относить на прямые расходы по договору в обычном порядке;
2) если «времянки» нетитульные, то это – имущество подрядчика и его надо учитывать как основные средства или инвентарь (в зависимости от срока полезного использования и стоимости).
Титульные и нетитульные здания и сооружения
— временные здания и сооружения, предназначеные для нужд строительства в целом.
— временные здания и сооружения, предназначеные для обеспечения нужд отдельного объекта.
Комментарий
Временные здания и сооружения — это здания и сооружения, применяемые для осуществления строительства (для размещения рабочих, подготовки строительных материалов и конструкций, обеспечения подъездов строительной техники, снабжения строительства энергией, водой и т.д.). По окончании строительства, временные здания и сооружения ликвидируются, либо приспосабливают для иных целей.
ВЗС подразделяются на титульные и нетитульные. Первые предназначены для нужд строительства в целом. Нетитульные здания и сооружения предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта.
К нетитульным сооружениям относятся леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства.
Обычно, титульные ВЗС учитывает на своем балансе заказчик строительства, а нетитульные ВЗС на своем балансе учитывает подрядчик. Но это правило не является универсальным, а зависит от договора. Так большинство титульных ВЗС используется по окончании строительства объекта (например, здание склада), поэтому обычно, договором, предусмотривается включение строительства таких объектов в смету и учет на балансе заказчика. Большинство нетитульных ВЗС нужно только на период строительства и ликвидируются по окончании строительства (например, пункт мойки колёс). Такие ВЗС обычно учтывает на своем балансе подрядчик, а заказчик уплачивает расходы на возведение и ликвизацию таких ВЗС в составе сметы строительства.
Пример
Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство комплекса административных зданий.
Для строительства объекта были возведены временные сооружения для размещения штаба подрядчика и его сотрудников. Такие сооружения ликвидируются по окончании строительства.
В смету строительства включено возведение здания склада для хранения материалов. Заказчик планирует использовать это здание для складирования товаров, по окончании строительства.
Временные сооружения для размещения штаба подрядчика и его сотрудников являются нетитульными ВЗС. Такие объекты ОС учитывает на своем балансе подрядчик.
Здания склада для хранения материалов является титульным ВЗС. Такой объект ОС учитывает на своем балансе заказчик.
Титульные и нетитульные здания и сооружения, как правило, учитываются в бухгалтерском учете в качестве основных средств. Некоторые нетитульные сооружения могут учитываться как запасы (если их срок полезного использования менее 1 года).
Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.
Титулом в строительстве называют краткую характеристику строения (объекта), содержащую его основные показатели: наименование, местонахождение, технические показатели и т. п. (титул здания, титул сооружения).
Титульные списки — перечни строящихся (реконструируемых) объектов.
Титулодержатель — лицо, которое осуществляет строительство в роли застройщика. Наименование титулодержателя указывается в титуле строения.
В нормативных актах
Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 19.06.2020 N 332/пр определяет:
5. К временным зданиям и сооружениям, необходимым для обеспечения производственных нужд и обслуживания работников строительства, относятся:
а) монтируемые мобильные (инвентарные), сборно-разборные, контейнерные (с необходимым оснащением оборудованием, мебелью и хозяйственным инвентарем), а также приспосабливаемые на период строительства, существующие и возводимые (с учетом необходимого обустройства) производственные, складские, вспомогательные, административные, бытовые, общественные, жилые (по отдельным видам строительства) здания и сооружения;
б) устройства (приспособления) и обустройства (сооружения, конструкции).
Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004 [ 1 ] указывает, что ко временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства (п. 4.82). Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении N 7 к документу:
1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа.
6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.
12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.
14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
16. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.
19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.
20. Временные гаражи.
21. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
22. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы (кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов).
23. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций.
24. Устройство и содержание временных железных, автомобильных и землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.
25. Устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их.
26. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке.
Письмо Минстроя РФ от 03.11.1992 N БФ-925/12 в Приложении 1а указывает затраты на «Нетитульные временные здания и сооружения«:
«Сооружение, износ, ремонт, содержание и разборка временных приспособлений и устройств:
приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;
складские помещения и навесы при объекте строительства;
душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;
настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания;
сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;
леса и подмостки, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в ценниках на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ;
временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений)».
Пункт 78 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008 ):
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов)
Публикации
Вопрос: Как подрядчику отразить в учете затраты на возведение, эксплуатацию и демонтаж временных зданий и сооружений (титульные и нетитульные)? (Консультация эксперта, СПС КонсультантПлюс)
Вопрос: Как заказчику отразить в учете затраты на переданные подрядчиком временные здания и сооружения? (Консультация эксперта, СПС КонсультантПлюс)
Примечания
↑ 1) Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 06.10.2020 N 592/пр. В то же время, приведенное определение поясняет нормативное значение терминов.
Временные здания и сооружения (титульные и нетитульные)
— здания и сооружения, применяемые для осуществления строительства (для размещения рабочих, подготовки строительных материалов и конструкций, обеспечения подъездов строительной техники, снабжения строительства энергией, водой и т.д.). По окончании строительства, временные здания и сооружения ликвидируются, либо приспосабливают для иных целей.
Комментарий
Термин «временные здания и сооружения» применяется в строительстве. Временные здания и сооружения используются в течение хода строительства для его обеспечения. По окончании строительства временные здания и сооружения ликвидируются или меняют свое назначение. Временные здания и сооружения в просторечии называют «времянки», а также ВЗС.
Примеры ВЗС
Здание трансформаторной подстанции
30-1 «Возведение временных (титульных) сооружений
30-2 «Возведение временных (нетитульных) сооружений»
30-3 «Прочие некапитальные работы» и др.
Но в новом Плане счетов бухгалтерского учета такого счета уже нет. Связано это с тем, что с точки зрения бухгалтерского учета и налогообложения временные здания и сооружения это либо Основные средства, либо материально производственные запасы. Главная особенность ВЗС, как основных средств в том, что они создаются и используются на период строительства. Если по окончанию строительства ВЗС ликвидируются, то в бухгалтерском учете, целесообразно устанавливать срок полезного использования этих объектов исходя из сроков строительства (а не исходя из Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы). Такая возможность предусмотрена нормативными актами (ПБУ 6/01). Но в налоговом учете может применяться только Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы (т.е. в налоговом учете нельзя устанавливать срок полезного использования исходя из сроков строительства, что влечет разницу между двумя видами учетов).
Если ВЗС продолжает использоваться по окончании строительства, то такие ВЗС называют приспосабливаемыми. В таком случае срок полезного использования ВЗС определяется в общем порядке (а не на период строительства). Особеность учета амортизации приспосабливаемых ВЗС в том, что в период строительства амортизация, как правило, включается в первоначальную стоимость создаваемого объекта. Амортизация не приспосабливаемого ВЗС после окончания строительства начислается на затраты исходя из того, для чего используется объект.
Пример
Организация (заказчик офисного здания) построила здание для размещения трансформаторной подстанции на период строительства. После окончания строительства здание стали использовать как склад для хранения товаров.
В период строительства амортизация учитывается как капитальные вложения в объект основных средств (счет 08). По окончании строительства амортизация признается расходом по основной деятельности.
Учет временных зданий и сооружений, как объектов основных средств, как правило, ведется подрядчиком (тот кто выполняет строительные работы) или заказчиком, если он выполняет работы собственными силами (так называемый, хозяйственный способ строительства).
В то же время, ВЗС относящиеся к строительству в целом (так называемые, титульные ВЗС) могут учитываться на балансе застройщика (заказчика). Например, капитальные ВЗС (здания, дороги, мосты), как правило учитываются на балансе заказчика. В большинстве случаев, такие ВЗС продолжают использоваться по окончании строительства (приспосабливаемые ВЗС).
Временные здания и сооружения могут указываться в смете на строительство в виде определенного процента от части стоимости сметы или в виде фиксированной суммы (например, для временных мостов).
Особенности бухгалтерского учета и налогообложения неприспосабливаемых временных зданий и сооружений
Для бухгалтерского и налогового учета такие ВЗС признаются основными средствами. Их короткий срок полезного использования и предопределяет особенности учета и налогообложения.
В бухгалтерском учете рекомендуется срок полезного использования временных зданий и сооружений устанавливать исходя из предполагаемых сроков строительства. В этом случае, к окончанию использования таких сооружений их стоимость будет полностью списана на расходы через амортизацию. Такой подход соответствует нормативным документам по бухгалтерскому учету, так как определение срока полезного использования производится исходя из: ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью (ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).
В налоговом учете ситуация несколько иная. НК РФ устанавливает, что срок полезного использования определяется на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. НК РФ не предусматривает сокращение срока полезного использования объекта до периода строительства. Так, на основании классификации срок полезного использования многих ВЗС (зданий, дорог, мостов), составляет более 10 лет.
Таким образом, к окончании срока строительства, в налоговом учете, большая часть стоимости временных зданий и сооружений числится в составе основных средств. По окончании строительства, эти основные средства ликвидируются. Сумма недоначисленной амортизации может быть списана на расходы по налогу на прибыль как внереализационные расходы (пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Ввод в эксплуатацию титульного временного сооружения оформляется актом о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-1а (утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 ). Для ввода в эксплуатацию временных нетитульных сооружений предусмотрена специальная унифицированная форма № КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения» (утв. Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 ).
В бухгалтерском учете операции с временными зданиями и сооружениями отражаются также как и с другими основными средствами:
Такие объекты учитываются по дебету счета 01 Основные средства, в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Амортизация временных зданий и сооружений учитывается по дебету счетов затрат (например, 20 «Основное производство» или 08 «Капитальные вложения») и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».
В случае ликвидации объекта до его полного списания, в учете отражается ликвидация объекта и недоамортизированная стоимость признается расходом.
Титульные и нетитульные временные здания и сооружения
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. Первые предназначены для нужд строительства в целом. Нетитульные здания и сооружения предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта.
К нетитульным сооружениям относятся леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства.
Обычно, титульные ВЗС учитывает на своем балансе заказчик строительства, а нетитульные ВЗС на своем балансе учитывает подрядчик. Но это правило не является универсальным, а зависит от договора. Так большинство титульных ВЗС используется по окончании строительства объекта (например, здание склада), поэтому обычно, договором, предусмотривается включение строительства таких объектов в смету и учет на балансе заказчика. Большинство нетитульных ВЗС нужно только на период строительства и ликвидируются по окончании строительства (например, пункт мойки колёс). Такие ВЗС обычно учтывает на своем балансе подрядчик, а заказчик уплачивает расходы на возведение и ликвизацию таких ВЗС в составе сметы строительства.
Пример
Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство комплекса административных зданий.
Для строительства объекта были возведены временные сооружения для размещения штаба подрядчика и его сотрудников. Такие сооружения ликвидируются по окончании строительства.
В смету строительства включено возведение здания склада для хранения материалов. Заказчик планирует использовать это здание для складирования товаров, по окончании строительства.
Временные сооружения для размещения штаба подрядчика и его сотрудников являются нетитульными ВЗС. Такие объекты ОС учитывает на своем балансе подрядчик.
Здания склада для хранения материалов является титульным ВЗС. Такой объект ОС учитывает на своем балансе заказчик.
Историческая справка
1) До 2011 года учет временных нетитульных сооружений предусматривался в составе средств в обороте (а не как основные средства). Это правило было указано в п. 50 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н ). Однако Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н этот пункт был признан утратившим силу.
30-1 «Возведение временных (титульных) сооружений
30-2 «Возведение временных (нетитульных) сооружений»
30-3 «Прочие некапитальные работы» и др.
Но в новом Плане счетов бухгалтерского учета (утв. Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н ) такого счета уже нет.
Рубрики:
Советуем прочитать
Титульные и нетитульные здания и сооружения — Титульные здания и сооружения — временные здания и сооружения, предназначеные для нужд строительства в целом. Нетитульные здания и сооружения — временные здания и сооружения, предназначеные для обеспечения нужд отдельного объекта.
Чем отличаются титульные и нетитульные временные здания и сооружения
И вообще всевозможным советам буду очень рад! Заранее спасибо!
Работаю в программе А0
 |  |
| юлия74 | Дата: Вторник, 20.07.2010, 12:26 | Сообщение # 5 | |
А так же п1;2;3 прил.3 ГСН81-05-01-2001 Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов 1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров. Нечего на компьютер пенять, коли руки кривы. (народная мудрость) | ||
|
| tulenin | Дата: Вторник, 20.07.2010, 13:06 | Сообщение # 8 | |
Нечего на компьютер пенять, коли руки кривы. (народная мудрость) | ||
|
| slavalit | Дата: Вторник, 20.07.2010, 14:07 | Сообщение # 10 | |
| ||
|
