чем отличаются дома эконом и комфорт класса
7 главных различий между новостройками разных классов
Чем отличаются новостройки эконом-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что такого в элитном жилье? Деление новостроек на ценовые категории – это совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.
1. Архитектура
Архитектура новостройки эконом-класса стандартная, такие дома строятся по типовым проектам и выглядят как остальное доступное жилье. Комфорт-класс возводится или по усовершенствованным типовым проектам или индивидуальным. Бизнес-класс – это дома только по индивидуальным проектам, а новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора.
2. Планировка
В эконом-классе планировки типовые, высота потолков – не больше 2 метров 70 сантиметров. В квартирах комфорт-класса потолки немного выше, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,75 метра, в квартирах с двумя комнатами и более – не меньше двух санузлов, в доме может продаваться нестандартное двухуровневое жилье и пентхаусы. В элитном доме потолки – не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, и комнаты располагаются по желанию покупателя, во всех квартирах не менее двух санузлов, есть террасы.
3. Отделка квартир
Квартиры в новостройках эконом-класса продаются со стандартной или черновой отделкой. В комфорт-классе – с улучшенной или черновой. Покупатели жилья бизнес-класса могут купить квартиру с черновой или улучшенной отделкой под ключ. Жилье в элитных комплексах продается либо с эксклюзивной отделкой, либо с отделкой под чистовую – с шумоизоляцией и проводкой.
4. Общая площадь
Общая площадь однокомнатной квартиры эконом-класса начинается от 28 кв. метров, двушки – от 44, трехкомнатной – от 56, четырехкомнатной – от 70. В комфорт-классе площадь однушки начинается от 34 кв. метров (студии – от 28), двухкомнатной – от 50, трехкомнатной – от 65, четырехкомнатной – от 85. Однушки бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, двушки – от 65, трешки от 85, четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира эконом-класса; двухкомнатной квартиры – от 80, трехкомнатной – от 120, четырехкомнатной – от 250 кв. метров.
5. Площадь кухни
Кухни в новостройках эконом-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 8, в бизнес- от 12, в элитных комплексах – от 20.
6. Территория новостройки
Эконом-класс предполагает стандартное благоустройство придомовой территории. В комфорт-классе двор может быть огорожен, проведено общее озеленение. В домах бизнес-класса территория благоустроена и огорожена, может быть ландшафтный дизайн. В подъездах дежурят консьержи, на территории находятся посты служб охраны. В элитных комплексах для украшения дворов используют малые архитектурные формы, при доме имеется собственная служба охраны, работают камеры видеонаблюдения; всех инженерные системы контролируются круглосуточно.
7. Инфраструктура
В домах эконом- и комфорт-классов предусмотрены нежилые площади, в которых могут открыться магазины, салоны красоты и другие организации. Паркинг организуется согласно требованиям Генплана. В проектах бизнес-класса обязательно наличие инфраструктуры, часто пользоваться услугами могут только жильцы и их гости. Элитные новостройки располагают широкой инфраструктурой, посторонние получают к ней доступ только по клубным картам – приглашениям жильцов.
Недвижимость эконом или комфорт — в чем разница?
Если нужен «эконом»
Данная категория жилья обладает практически лишь одним преимуществом — относительно доступной стоимостью. Сюда относятся объекты, выполненные по типовым проектам и с небольшим выбором планировок, возведенные панельным или блочно-монолитным способом. Именно к этому классу относится большинство многоэтажных домов, строящихся в спальных районах. И если выбор сделан все же в пользу жилья экономкласса, то покупатель должен принимать во внимание следующие моменты. Подобный объект, скорее всего, будет расположен на окраине города. А значит, придется тратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость. Квартиры будут иметь минимальные показатели комфортности. Их жилая площадь соответствует ГОСТу и редко превышает его минимальные параметры.
Фасады экономзданий выглядят просто: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные тоже оформляются без изысков. Высота потолков — до 2,7 м, а лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Мусоропроводы в таких домах отсутствуют, но в последнее время от таких «удобств» порой отказываются и жители элитных домов, поскольку мусоропроводы не являются привлекательной эстетической составляющей и бывают рассадником вредных микроорганизмов. Максимальная площадь кухни в квартирах эконом — 8 м², допустимы кухни-ниши. Квартиры могут сдаваться как с отделкой, так и без нее. Дворовая территория обычно благоустроена стандартно, однако в условиях конкурентного рынка новостройки экономкласса в Петербурге и Ленобласти приобретают черты, которые ранее были свойственны лишь недвижимости класса комфорт. Это оригинальные детские площадки, пластиковые окна с двойным остеклением, более просторные кухни и расширенные парковки во дворах.
«Комфорт» вполне доступен
Этот класс жилья превышает категорию эконом по качеству, но по стоимости может быть с ней вполне сопоставим, если тщательно подойти к выбору новостройки и изучить рынок. Класс комфорт также относят к массовой застройке, но здесь речь идет о возможности приобрести квартиру с более удобной планировкой, просторным балконом или вместительной лоджией.
В отличие от квартир экономкласса, квартиры класса комфорт обычно имеют более просторную кухню и раздельный санузел. Часто в таких квартирах предусмотрена гардеробная. Отличаются и метражи: средняя площадь однокомнатной квартиры в экономклассе не превышает 35 м², в то время как «однушка» комфорткласса обычно имеет площадь 38−50 квадратов. Дома класса комфорт строятся в основном по монолитной и кирпично-монолитной технологиям (реже применяют кирпичное строительство), с использованием более дорогих и экологичных материалов, чем в домах класса эконом. Возможна полная чистовая отделка квартир.
Придомовая территория в домах комфорткласса также обычно превосходит общие зоны в домах класса эконом: даже при отсутствии подземного паркинга во дворе обычно имеется больше парковочных мест и зеленых насаждений. А поскольку различие классов эконом и комфорт состоит также в уровне удобства жилья, то здесь, помимо внутренних характеристик объекта, включаются в действие такие факторы, как престижность района и удаленность от центра, наличие удобного подъезда для автотранспорта и охраняемой стоянки, обустроенная детская площадка, близость от станции метро, автобусных и троллейбусных остановок, школы, детского сада, супермаркетов и заведений общественного питания.
Выбор за покупателем
Стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфортклассов в Санкт-Петербурге обычно не превышает 100 тыс. рублей, а в пригородах она существенно ниже. Главным достоинством подобного жилья является его ликвидность. Поскольку квартира данной категории — наиболее востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене (или найти арендаторов) будет проще и быстрее, в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая. А поскольку бюджетные квартиры покупают обычно в качестве первого жилья, без расчета на длительное проживание, то застройщики, учитывая этот тренд, отводят в данных новостройках большинство квартир под однокомнатные квартиры и студии.
Цены в комфортклассе обычно выше, чем в экономе примерно на 10−20 % (если сравнивать дома в одном районе и на равной удаленности от метро). Однако на деле цены на квартиры комфорткласса могут быть и почти такими же, как в экономклассе. Просто некоторым покупателям хорошая локация дома бывает важнее метража квартиры. Жизненные обстоятельства каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. А кто-то предпочтет найти дешевую новостройку, но большей площади и в тихом спальном районе.
Комментарий специалиста
Надежда Калашникова директор по развитию «Л1 Строительная компания № 1»:
«Сегодня массовое строительство в Санкт-Петербурге ведется преимущественно за пределами КАД и на удаленных городских окраинах. В обжитых районах предложений меньше, но именно здесь представлены новостройки, которые действительно могут быть отнесены к классу комфорт. Одним из ключевых факторов, позволяющих отнести новостройку к этому классу, является ее удачное местоположение. Также важным признаком комфортного жилья является наличие в рамках ЖК объектов собственной инфраструктуры и изолированных охраняемых территорий.
«Компания Л1” возводит все свои новостройки только в городской черте, в локациях с качественной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Все свои дома мы строим по кирпично-монолитной технологии, наиболее удачной с точки зрения эксплуатационных характеристик и позволяющей создавать жилье различных форматов: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. На данный момент «Компания Л1” ведет работы на двух объектах комфорткласса. Это жилые комплексы «Маршал» в Калининском и «Лондон Парк» в Выборгском районах.
ЖК «Лондон Парк» расположен в самой обжитой части района, в пешей доступности от станции метро «Проспект Просвещения». Это единственный клубный дом класса комфорт, на территории которого будет всё необходимое для удобной жизни: торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, школа, детский сад, паркинг на 2 200 машиномест и даже собственный вишневый сад. Кстати, сад уже начали высаживать: первые 65 деревьев были посажены после ввода в эксплуатацию двух корпусов первой очереди, в мае этого года. А до конца года будут сданы еще два многосекционных корпуса».
Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: Яндекс.Дзен, «Вконтакте», Facebook, Twitter, Telegram, Instagram, Яндекс.Новости
Квартиры от застройщиков в Краснодаре
ВСЯ ПРАВДА О НОВОСТРОЙКАХ
И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА
Полезные статьи для всех, кто хочет
переехать в Краснодар и безопасно купить
новую квартиру.
КЛАССЫ КВАРТИР. КЛАССЫ ЖИЛЬЯ
В НОВОСТРОЙКАХ
Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.
В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек.
На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.
Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.
Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:
— Комфорт плюс класса;
Теперь подробнее о каждом из них по порядку.
Квартиры эконом класса
Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.
Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).
Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).
Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?
В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:
Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:
— Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;
— Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;
— Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;
— Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;
— Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;
— Небольшие расстояния между домами;
— В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;
— Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.
Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.
Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».
Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.
Квартиры комфорт класса
Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.
Признаки жилья комфорт класса, общие черты:
— Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);
— Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;
— Многоэтажные дома (16-25 этажей);
— Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);
— Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов. Отсюда и название – «Жилые комплексы»;
— Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;
— Сразу есть интернет;
— Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;
— Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;
Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки «Комфорт + класса». Именно их сейчас строится больше всего.
Квартиры комфорт плюс класса
Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:
— Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;
— Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами. На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;
— Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;
— Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;
Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.
— Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;
— Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;
— Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;
— Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;
— Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).
Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.
В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.
Квартиры в новостройках бизнес класса
Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…
Особенности жилья в новостройках бизнес класса:
— Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво. Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;
— Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;
— Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;
— Вблизи перекрёстки и крупные улицы города. В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;
— Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;
— Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;
— На этаже порядка 4-6 квартир;
— Высота потолков выше 2,75 м;
— Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);
— Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м 2 ) с террасами по периметру.
— Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);
В домах бизнес класса двор может располагаться настилобате, под которым чаще всего находитсяподземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.
Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.
Квартиры и новостройки премиум класса
Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.
Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».
На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.
Жильё премиум класса отличается и выделяется:
— Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;
— Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;
— Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;
— Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.
— Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации воды;
— Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;
— Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;
— Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;
— При входе в дом Вас встретит администратор на рецепшине, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;
Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;
Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.
Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса. Хороший пример жилья премиум класса – это ЖК Тургенев.
Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м 2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.
Какой класс квартир в новостройках
самый популярный в последнее время
Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.
В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.
Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.
Вот и все основные, отличия классов жилья в новостройках, исходя из моего опыта.
Надеюсь, статья была Вам максимально полезна и помогла разобраться в классах строительства нового жилья в России.
Кстати, в последнее время очень модная тема, это Евро-квартиры и «Двухуровневые Евро-квартиры». Об этом я снял подробный обзор. Смотрим →
Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?
Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и Откроется в новой вкладке.»>от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.
Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?
В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Откроется в новой вкладке.»>Девелопера?
Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?
Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для Откроется в новой вкладке.»>первичного рынка. Да, на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.
Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.
Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.
«Единая классификация…» делит всё городское жильё на две крупных категории:
К категории массового жилья относятся классы «стандарт» (или «эконом») и «комфорт».
Категория жилья повышенной комфортности представлена классами «бизнес» и «элитный».
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Критерии разделения жилья на классы
Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:
Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:
А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.
Что такое жилье эконом-класса?
Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.
Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (по-другому его так и называют – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.
На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.
Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).
В Москве примером жилья эконом-класса (или класса «стандарт») могут служить жилые комплексы Откроется в новой вкладке.»>ЖК «Томилино» или Откроется в новой вкладке.»>ЖК «Люберцы 2017».
Жилье комфорт-класса – что это значит?
А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.
«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).
Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.
Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.
Что такое жилье бизнес-класса?
Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).
Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.
Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.
Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.
Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.
Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.
Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.
Класс жилья элит (премиум)
Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.
Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.
Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.
Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.
Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.
Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.
Другие классы жилья
Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.
Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.
Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.
И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.
Уровень цен на жилье разных классов в Москве
Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо классов, стоимость зависит от площади квартир, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована).
Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю дешевле.
Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.
Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза.
Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные порталы, такие как cian.ru и подобные ему. Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. ( данные на осень 2019, Москва ).
Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.
Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.
Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн руб. (видимо, для небожителей!)
Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).