чем отделать стены в подъезде многоквартирного дома
Ремонт в подъезде своими руками (55 фото)
Автор уже давно хотел провести самостоятельный ремонт в подъезде, так как его постоянно беспокоил шум лифта в квартире да и вообще обшарпанные и оплеванные стены и вонючий мусоропровод откровенно достали. Почему же он решился взять на себя обязанности коммунальных служб и сам процесс ремонта вы найдете под катом.
Почему я решил взять на себя обязанности коммунальных служб?
Во-первых, надоел шум лифта в квартире и каждый раз на перекуре я фантазировал на тему чем бы оклеить смежную стену в подъезде, чтобы уменьшить шум. Дом обычная девятиэтажка «чешка».
Во вторых, сильно бесил коммуникационный ящик на потолке и провода от него. Почему-то провайдеров не сильно волнует эстетика этих вопросов.
В-третьих, плитка на полу местами поотклеивалась и покрошилась, но это как бы нормально, ведь ЖЕК ремонт делал недавно.
Пару раз видел отчеты на эту тему в сети. Но практической пользы от них было не очень много т.к. делалось в основном все руками рабочих.
Начал я с того, что переложил плитку. На тот момент я не додумался фотографировать поэтому только краткое описание.
Процесс укладки плитки всем понятен, но есть нюансы.
От реставрации лифта внутри я пока воздержался. С трудом. С наружи отчистил шлифмашиной грязь и сбил деревянные откосы, т.к. не нашел способа улучшить их как либо.
Откосы обнажили проемы и тут началось Народ первый раз стал жаловаться. Сначала председателю, потом лифтерам. В итоге лифт отключили. Долго потребовалось убеждать что можно отключить только на одном этаже.
Самый популярный вопрос, который я слышал в процессе: Зачем тебе это нужно? затем долго никого нет, потом вопрос: Это будут везде так делать?
Откосы лифта решил постепенно нарастить. Процесс не быстрый т.к. за один слой много не накидаешь, но у меня было много обрезков гипсокартона и разных смесей после ремонта в квартире.
Да, сначала было трудно поверить что можно из совкового подъезда сделать что-то нормальное боле-моле.
На этом фото я немного проскочил вперед чтобы показать откосы, но прежде чем зашпаклевать стену нужно снять предыдущие слои краски. Много слоев краски.
Да, оказалось что двери в лифте разного цвета.
Краска применяется двух видов в подъездах. Масляная и известковая что ли (та что мажется). Засада в том, что нужно удалять и ту и другую и с потолка в том числе.
На фото видно как пузырится масляная краска от химии, но химия действует только на один слой и работает медленно. Также она токсична.
Поэтому масляную краску пришлось сбивать всем подряд. Болгаркой с мет. щеткой, перфоратором с насадкой типа мини отбойный молоток. Хорошие результаты показывает цикля т.к. краска отслаивается во многих местах относительно легко.
Фотография как было. плитка на полу уже новая.
Народ, где они берут такие цвета?
Стена, смежная с квартирой. Это та стена, которую я хотел звукоизолировать. Поэтому с нее краска не сдиралась. Просто отбил перфоратором ее для рельефа.
То же самое проделал со стеной возле мусоропровода, т.к. зашпаклевать это невозможно. Заштукатурить нужен толстый слой.
На этом месте на меня все соседи ополчились конкретно. особенно снизу. К тому моменту стало понятно, что весь подъезд делать не будут.
Я выше писал о истории, связанной с коммуникационным ящиком. Вот она:
С самого начала я решил что его не будет. Я не знал с чем я сталкиваюсь С момента начала ремонта я терроризировал местную инет компанию на тему убрать его на технический этаж. Вся их деятельность сводилась к тому чтобы меня технично бортануть. Предлагалась сложная схема реализации этой задачи.
В итоге пришлось просто познакомится с монтажником из этой компании, который периодически пробегал мимо. Оказался отличный парень. За бутылку коньяка он помог перенести. Правда, вроде согласовывал со своим бригадиром это.
Коммутатора домофонов (слева) тоже нет.
На этой фотке видно, что потолок тоже надо зачищать.
Пошла краска. Это приятный процесс.
сложного ничего нет в этом. Любой цвет делают в магазине. Я взял износостойкую фасадную краску.
Двери решил сделать сам из брусков и ДВП. Так дешевле всего сделать двери нужного размера.
Пенопласт совпадает по размеру с бруском. потом ДВП проклеивается и прибивается маленькими гвоздиками. Вопреки всем ожиданиям, дверь получается прочной. По времени это 2-3 часа. Выставить проем в советском ЖБИ дольше и сложнее.
Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Декоративная штукатурка в подъезде
Практичное декоративное оштукатуривание поверхностей в подъезде красиво выглядит и долго держится, гармонично сочетаясь с иными видами отделок. Перед декорированием не требуется идеально выравнивать поверхности. Дизайн стенового покрытия зависит от материала и фантазии заказчика
Особенности штукатурки для декора
В основе смеси для декора, представляющей порошкообразную массу, есть те же компоненты, что и в обыкновенной штукатурке, – известь, песок и цемент. Но отличается она примесями, которые добавляют для достижения различных эффектов: каменную крошку, древесные волокна, слюду, ракушки, красители. Пропорции ингредиентов разные, что способствует созданию уникальных объемных рисунков и фактур.
Виды декоративной штукатурки:
Минеральная
В ее основе цемент, также могут содержаться известь, глина, речной песок. Благодаря этим доступным составляющим цена штукатурки невысока. Представлена она в виде сухой смеси, из которой при разведении с водой можно приготовить раствор любого объема, варьируя его консистенцию – от жидкой до густой. Хорошо утепляет и звукоизолирует стены. Длительно хранится в сухом месте при любых температурах. После нанесения и высыхания требуется покрытие поверхности краской или лаком.
Акриловая
Производится на основе акриловой смолы, обеспечивающей прочность. Характеризуется высокой паровлагоустойчивостью, способностью отражать ультрафиолет, не боится температурных колебаний и загрязнений. В нее добавляют антигрибковые компоненты, антисептики. Идеально подходит для отделки подъездов, где в дождливое время года бывает особенно влажно. Реализуется в готовом виде – не нужно прилагать усилий для замешивания, стоит лишь добавить желаемый колер. Высокая пластичность позволяет выполнять сложный дизайн на самых разных поверхностях – кирпиче, камне, дереве, гипсокартоне.
Силиконовая
Смолы силикона и наполнители (ткань, минералы) помогают создать финишный декор без дополнительной обработки. Внешний вид такого покрытия не изменяется 25 лет, несмотря на перепады температур, атмосферные явления и прямое воздействие солнечного света. С легкостью переносит сырость, пар. Не подвергается механическим деформациям.
Силикатная
Благодаря связующему веществу – жидкому стеклу – прочна, устойчива к плесневому грибку, имеет водоотталкивающие свойства. Огнеупорна и паропроницаема, служит до 50 лет.
При планировании ремонта в подъезде важно сделать правильный выбор материала. Поверхность не только должна хорошо выглядеть, но и быть практичной, экологически чистой и долговечной.
Виды отделки
Благодаря различным наполнителям текстура покрытия бывает:
Фактурная имеет тестообразную вязкую консистенцию с вкраплениями волокон льна, древесины, гранитной, мраморной крошки, слюды, камушков, молотого кирпича. Перед покрытием следует очистить, высушить и пропитать поверхность спецраствором – «бетонконтактом» для адгезии материала (сцепление поверхностей разнородных твердых или жидких тел).
Смесь бывает сухой и готовой, ее можно окрашивать в разные оттенки перед работой или после высушивания. После покрытия рельеф проявляется быстро, имитируя каменное, деревянное, кожаное или тканевое покрытие. У декора отличная прочность, водонепроницаемость, он «дышит», то есть обладает воздухопроходимостью.
Подвиды штукатурки:
Структурные штукатурки – зернистые массы, связанные с помощью силиката калия, синтетического латекса, извести и цемента. Они разводятся растворителем и водой. Хорошо сцепляются с кирпичом, бетоном, гипсокартонном и ДСП.
Отличается хорошей воздухопроницаемостью и влагоустойчивостью, однако не рекомендуется наносить во время осадков и в морозную погоду. Предварительно рекомендуется очистить и высушить поверхность, пропитать глубокопроникающей грунтовкой.
В отделке подъездов применяют массу на основе воды – она быстросохнущая и без запаха. Получаемый слой ударопрочен и стоек, поверхность легко очищать и мыть.
Выделяют и акриловую смесь, которую используют сразу после открытия емкости, ее не нужно разбавлять водой или растворителем. Акриловые штукатурки пластичны и прочны, хорошо сцепляются с основой, наносятся на любую поверхность. Подвиды смеси:
Флоковая (мозаичная. Волокна химически обработанного текстиля) – благодаря акриловым хлопьям создает эффект шершавости, имитируя замшу, велюр, бархат, кожу. Декорирует стены, потолки и колонны. Обладает экологической безопасностью, прочностью, водостойкостью, высоким тепловым сопротивлением. Хорошо маскирует дефекты основания.
Кроме традиционной декоративной штукатурки производители предлагают специальную антивандальную. Ее применяют в помещениях, где высока вероятность механических повреждений, – на первых этажах фасадов здания.
Распространенный подвид антивандальной штукатурки – мозаичная, в составе которой кварцевый песок и связующий акриловый компонент. Обладает атмосферостойкими свойствами, выдерживает значительные нагрузки, ее невозможно поцарапать или отслоить.
Создаваемые эффекты
В интерьерах применяют разнообразные техники обработки покрытия, которые создают неповторимый результат.
Цветная штукатурка характеризуется высокой адгезией, водоустойчивостью и крепкостью. Она имеет обширную цветовую палитру – 15 оттенков и годится для внутреннего декорирования.
При использовании роллерной штукатурки получается фактура с впадинками, позволяются колеровка или поверхностное окрашивание.
С помощью латекс-пластика создается шлифованная поверхность, имитирующая камень, мрамор и различные рельефы. Материал не растрескивается, влагостоек, поэтому его можно без опаски мыть. Смесь окрашивают в разные оттенки, наносят только на выровненные ошпаклеванные и огрунтованные стены.
«Кракелюр» создает эффект растрескивания, «под старину». Декор в виде трещин получается при использовании специального лака, наносимого между основой и верхним слоем.
Техники нанесения
Перед использованием сухие смеси разводят водой или растворителем (пропорции указаны на упаковке). Поверхность тщательно готовят к декорированию: осматривают на предмет повреждений, при необходимости производят необходимые базовые работы. Грунтование выполняют составами глубокого проникновения.
Нанесение штукатурки выполняют поэтапно, обрабатывая небольшие участки. Базовый слой накладывают так, чтобы получилась максимально ровная поверхность. Затем покрывают следующими пластами штукатурки и дают высохнуть. Завершающий этап – наложение декоративной штукатурки. В косметическом ремонте подъездов особое место принадлежит отделке поверхностей, основа аккуратного вида которых – декорирование штукатуркой. Она позволяет создать неповторимый дизайн парадной, которая будет долго радовать жильцов.
Ремонт подъездов многоквартирных домов Управляющими компаниями
Для жильцов многоквартирного дома важно, чтобы порядок был не только в их квартирах, но и в подъездах. Это усиливает ощущение уюта, комфорта в доме.
К тому же, хорошее техническое состояние подъезда – это одно из условий тепла в доме, тишины, нормальных условий быта. До приватизации капитальный ремонт или косметический в многоквартирном доме был обязанностью ЖЭКа, а кто теперь должен наводить порядок в подъездах, если квартиры приватизированы.
Собственники часто ждут, когда подъезд приведет в порядок управляющая компания, ведь они перечисляют деньги на содержание дома. А УК требует от жильцов дополнительных средств. Кто отвечает за ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, кто должен финансировать работы?
Прежде всего, необходимо разобраться в видах ремонтных работ, от них зависит сумма и финансирование.
Виды ремонта
Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.
Текущий
Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.
Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.
Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.
ВНИМАНИЕ! Без согласия, проведения общего собрания поднимать тарифы УК не имеет права, даже для выполнения ремонтных работ.
Капитальный
Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?
За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?
ВНИМАНИЕ! Существует Фонд капремонта, из которого и выделяются средства на данные работы по восстановлению необходимых технических и эксплуатационных качеств подъезда. Такая норма закреплена в статье 166 ЖК.
Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.
Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.
График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.
Косметический
Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Управляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.
После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.
Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:
По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.
Собственники квартиру не собирают дополнительные деньги на косметический ремонт. Они должны только своевременно платить за содержание своего многоквартирного дома.
Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.
В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.
Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.
ВАЖНО! УК по закону обязана периодически проводить косметический ремонт подъезда на те средства, которые перечисляются ей жильцами
Подъезды МКД
Когда Управляющая компания получает от своих клиентов, жильцов дома, заявление с указанием проведения ремонтных работ, она начинает подготовку к ним, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Разрабатывается рабочая смета с учетом процессов, строительных и отделочных материалов.
Ремонт, по законодательству, может выполняться как самой УК, так и подрядчиком, который нанимается для выполнения услуг. И подрядчик, и Управляющая компания не могут потребовать от собственников квартир еще дополнительные средства.
Но может быть высказано пожелание о том, что жильцы помогут с ремонтом – выполнят некоторые работы. Например, помоют окна, стены, пол после побелки потолка, прикроют пол, можно газетами, чтобы он не загрязнился в процессе ремонта. Также сами жильцы могут вынести остатки строительных материалов на мусор. Но это является явным нарушением жилищного законодательства.
ВНИМАНИЕ! Согласно Постановления Госстроя под номером 170 от 27.09.03 уборка после ремонта в местах общего пользования дома – обязанность Управляющей компании.
Жильцы по своей инициативе могут убирать в подъезде, на лестничных площадках, но после ремонта обязана убрать УК. А жильцы только подписывают акт приема работы.
Своими силами
Если сложно дождаться ремонтных работ от УК, собственники квартир, естественно, имеют право выполнить их своими силами и за свои деньги.
Такое решение позволяет быстро осуществить все ремонтные процессы, навести порядок в своем доме, выбрать строительные и отделочные материалы по своему вкусу и усмотрению. Иногда выгоднее привести в порядок подъезд своими силами, чем нанимать дорогостоящих мастеров.
После ремонта жильцы могут инициировать возврат средств, которые они перечислили на ремонт УК. Что нужно для этого сделать:
Учреждения ЖКХ с неохотой идут на такой возврат, но есть решение проблемы – обращение в суд. Но суду нужны доказательства того, что ремонт в подъезде был необходим, а УК не спешила с его началом.
Учтет суд только те ремонтные работы, которые действительно обеспечивали безопасность жильцов. Установка видеокамер или обустройство комнаты консьержа – такие работы вряд ли засчитаются как остро необходимые, поэтому не получится вернуть средства за них.
Чтобы подъезд дома был чистым, теплым, уютным, нужно следить за тем, соблюдает ли УК график ремонтов, как качественно она их выполняет, какими материалами. Пассивность жильцов позволяет и Управляющим компаниям расслабляться, не спешить с выполнением своих обязанностей.
Текущий и косметический ремонт выполняются строго за средства УК, которые накапливаются на ее счете при оплате коммунальных платежей жильцами многоквартирного дома. А для выполнения капительного ремонта придется искать средства. Самый законный и понятный путь – обратиться за финансированием из «Фонда капремонта».