что такое государственная оценка
Государственная кадастровая оценка и для чего она нужна
Давайте разберемся, что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна.
Понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.»
Этапы проведения государственной кадастровой оценки.
-принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
-отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
-экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
-утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
-опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;
-внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кто проводит государственную кадастровую оценку?
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (на территории Ставропольского края органом, принимающим решения, является Министерство имущественных отношений Ставропольского края) не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Исполнительный орган государственной власть определяет исполнителя который будет проводить государственную кадастровую оценку (на территории Ставропольского края органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, является ГБУ СК «Ставкрайимущество»).
Почему рыночная стоимость и кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки может существенно отличатся?
По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов. Поэтому определить стоимость всех объектов недвижимости путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ, подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно.
В 2018 году на территории Краснодарского края уже прошла одна государственная переоценка. Она коснулась зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, земель лесного и водного фонда.
При проведении переоценки у Краевого БТИ было недостаточно информации и документов, поэтому были допущены многочисленные ошибки, которые повлекли за собой увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, что повлияло на увеличение налоговых, арендных платежей, как у физических, так и юридических лиц.
Что повлекло за собой огромную разницу в сторону увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости физических и юридических лиц.
Как влияет на налогообложение завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости?
Завышенная кадастровая стоимости пропорционально влияет на повышение налогов, арендных платежей за пользование земельным участком. Чем выше кадастровая стоимость тем выше платеж.
Что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышение кадастровой стоимости?
Я считаю, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно, без затягивания времени, обращаться к специалистам для проверки соответствия своих правоустанавливающих документов, а в случае необходимости приводить свои документы в порядок.
Потому что срок для подачи замечаний к отчету о государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ограничен, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», он составляет всего 50 дней с даты опубликования предварительных результатов кадастровой оценки.
После окончания 50 дней, будет возможность доказать не соответствие кадастровой стоимости, рыночной стоимости, только через судебные органы.
Что увеличивает затраты собственников (владельцев) объектов недвижимости (оплата услуг адвокатам (юристам), проведение экспертиз, оплата государственной пошлины и т.п.).
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.
Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.
Что такое кадастровая стоимость
Чтобы определить кадастровую стоимость, государство проводит кадастровую оценку по специальной методике. Так власти пытаются примерно понять, сколько стоит недвижимость на рынке.
Чем отличается от рыночной и инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость объекта. Государство оценивает стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются, как изменились цены строительных материалов и сопутствующих работ. Инвентаризационную стоимость рассчитывают бюро технической инвентаризации — БТИ.
Основные показатели, которые влияют на размер инвентаризационной стоимости, — площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов используют сведения из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости.Такие документы выпускали в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные до уровня действующих цен.
Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.
Рыночная стоимость — это самая вероятная цена, за которую конкретный объект оценки может быть продан на рынке в условиях конкуренции и при условии, что на стоимость сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки объекта, его планировку, этажность дома и этаж, на котором расположен объект, инфраструктуру, техническое состояние и даже место, куда выходят окна. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировки. Рыночная цена может упасть из-за обременений или проблемных собственников.
Кадастровая стоимость тоже учитывает многие параметры, из которых складывается рыночная цена. Например, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, расположение дома: центральный район, спальный или окраина.
Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.
Расчет инвентаризационной стоимости вовсе не учитывает критерии, которые влияют на ценность объекта на рынке, поэтому даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.
Это наглядно видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентаризационной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.
Разница кадастровой и инвентаризационной стоимости нового дома на окраине, наоборот, будет меньше: район необжитый, арендаторов найти сложно.
На что влияет кадастровая стоимость объекта
Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.
Налог на имущество платят за недвижимость — это плата государству за владение этим имуществом. Рассчитывают налог исходя из кадастровой стоимости — она является налоговой базой:
Налог на имущество = кадастровая стоимость × ставка налога
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог.
Раньше налог на имущество рассчитывали по инвентаризационной цене — он был существенно ниже.
Земельный налог рассчитывают аналогично имущественному: по кадастровой цене земельного участка.
Налог на доходы при продаже квартиры. При продаже квартиры платят НДФЛ — 13% от вырученной суммы.
Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налог посчитают от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Кадастровая стоимость не дает возможности сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.
Налог при получении квартиры в подарок тоже равен 13% от дохода. Доходом считается кадастровая стоимость квартиры.
Нотариальные расходы на сделки с квартирой. Исходя из кадастровой стоимости объектов рассчитывается госпошлина для нотариального удостоверения сделок:
Когда требуется запрашивать кадастровую стоимость
Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налог на имущество и присылает квитанцию в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Но если вы привыкли заранее планировать траты, то сориентироваться по сумме, которая уйдет на уплату налога, вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта.
Если вы получили имущество в дар или по наследству и у вас нет льгот, освобождающих от уплаты налога на доход физического лица, НДФЛ тоже будет исчисляться из кадастровой стоимости. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
Получить ипотечный кредит. Кадастровая стоимость нужна, чтобы получить кредит, если вы собираетесь взять у банка деньги взаймы под залог недвижимости.
Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или кадастровой стоимости.
Подать в суд. От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении объектов недвижимости. Например, если кто-то построил объект недвижимости и узаконивает его через суд.
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.
Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.
На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.
По адресу объекта и когда нет адреса. Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.
Если адреса вы не знаете, но у вас есть кадастровый номер объекта, можно найти объект по номеру. Алгоритм тот же, но вместо города, улицы, номера дома вводите кадастровый номер. В этом случае поиск сократится до двух шагов — система сразу покажет вам информацию о нужном объекте.
Если вы не знаете ни точного адреса, ни кадастрового номера, к сожалению, выяснить стоимость не выйдет: без идентифицирующих сведений система не поймет, что искать.
Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше.
стоит электронная выписка из ЕГРН
Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 Р : частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.
Как определяют кадастровую стоимость
Из чего складывается. На стоимость по кадастру влияют: местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе, категория земель, если речь идет о земельном участке.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Ее могут проводить, например, при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30 и более процентов.
Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.
Когда меняется кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость меняется, если меняются характеристики объекта.
Основания для увеличения:
Основания для снижения:
Как узнать, какие сведения использовались при оценке
Для этого тоже есть специальный сервис на сайте Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по номеру.
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке. Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.
Можно ли оспорить цену
Можно не только узнать, но и пересмотреть стоимость объекта, если она отличается от рыночной или рассчитана по неверным параметрам.
Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка. Ежегодный имущественный налог составляет 0,1%, так что существенной будет разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости в несколько миллионов рублей.
Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.
Если для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но только за три года. При этом перерасчет возможен только в меньшую сторону.
Оспорить стоимость можно в досудебном порядке или в суде. Досудебное разрешение спора проходит в Росреестре — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Физическое лицо не обязано начинать спор с комиссии, а может сразу обратиться в суд. Юридическим лицам придется сначала обратиться в комиссию Росреестра, и только если результат будет отрицательным, продолжить оспаривать в судебном порядке.
В комиссии Росреестра. Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.
В комиссию подается заявление, составленное в свободной форме. В нем должны быть указаны ФИО заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.
К заявлению надо приложить:
Заявление не примут к рассмотрению, если:
Если документы поданы и оснований для отказа нет, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате рассмотрения заявления вас должны уведомить в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию.
Комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать. Если стоимость решили пересмотреть, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.
В суде. Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Можно пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает сделать кадастровую стоимость ниже, а местные власти оспаривают это решение в суде.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подают административный иск. Если сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде будете оспаривать решение, действия или бездействие комиссии. Если пошли в суд сразу, то будете оспаривать саму кадастровую стоимость. Здесь два варианта:
Обратиться в суд вы можете в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН неверной кадастровой стоимости.
Иск по таким делам подается в Верховный суд субъекта РФ — Верховный суд республики, краевой, областной суд по адресу ответчика.
По делам об оспаривании решений, действий или бездействия комиссии ответчиками выступают комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
Если вы пошли в суд, минуя комиссию, ответчиком может быть государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший кадастровую стоимость, а также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Административное исковое заявление составляется по общим правилам, которые предусмотрены для таких документов.
В иске обязательно указывают:
К иску прикладываются:
Размер госпошлины составляет 2000 Р для организаций и 300 Р для физлиц.
Если оспариваете кадастровую стоимость нескольких объектов недвижимости, пошлину надо платить за каждый объект.
Суд должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня его поступления. Если решение будет положительным — ваши требования удовлетворят и стоимость пересмотрят, в резолютивной части решения укажут новую кадастровую стоимость.
государственная оценка
Полезное
Смотреть что такое «государственная оценка» в других словарях:
государственная отметка — три, экзаменатор был удовлетворен, трешка, удовлетворительно, государственная оценка, тройка, трюндель, тройбан Словарь русских синонимов. государственная отметка сущ., кол во синонимов: 8 • государств … Словарь синонимов
Государственная дума Российской империи III созыва — Государственная дума Российской империи III созыва … Википедия
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА Российской Федерации — (полн. Государственная дума Федерального собрания Российской Федерации), законодательный орган, нижняя палата Федерального собрания (см. ФЕДЕРАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ в России) Российской Федерации, формируется согласно Конституции Российской Федерации… … Энциклопедический словарь
Оценка воздействия на окружающую среду — (ОВОС, EIA, (англ. Environmental Impact Assessment) термин Международной ассоциации по оценке воздействия на окружающую среду (IAIA, International Association for Impact Assessment). Предназначена для выявления характера, интенсивности … Википедия
Государственная пропаганда в России — Останкинская башня в Москве. Телевидение средство массовой информации, оказывающее во всем Мире наиболее серьёзное воздействие на сознание аудитории. В данной статье рассматриваются различные аспекты пропагандистской деятельности, осуществляемой… … Википедия
Оценка соответствия — (conformity assessment) прямое или косвенное определение соблюдения требований, предъявляемых к объекту. В русской версии стандарта ИСО/МЭК 17000 термин «оценка соответствия» определён как «доказательство того, что заданные требования к продукции … Википедия
ОЦЕНКА — Государственная (международная) оценка. Жарг. студ. Шутл. ирон. Тройка, оценка «удовлетворительно». Дубровина, 97; Вахитов 2003, 97 … Большой словарь русских поговорок
Государственная экспертиза условий труда — оценка соответствия объекта экспертизы государственным нормативным требованиям охраны труда. Источник: Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197 ФЗ (ред. от 03.12.2012) … Официальная терминология
Государственная кадастровая оценка земель — оценка всех категорий земель на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом; Г.к.о. проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации … Экологическое право России: словарь юридических терминов
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов
Оценим сами: чем опасна монополия государства на экспертизу
1 июля 2021 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Ст. 41 закона дополнили новым абзацем: теперь правительство может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Эта поправка появилась в законопроекте не сразу. В основном тексте инициативы, внесенной в Госдуму, речь шла только об изменениях закона об участии в долевом строительстве. Но ко второму чтению правительство предложило дать ему право определять, какие экспертизы может проводить только государство.
Их перечень появился всего спустя несколько месяцев. 11 октября 2021 года Министерство юстиции представило для общественного обсуждения проект правительственного постановления.
Постановление языком Минюста
По мнению Минюста, постановление «позволит решить проблему с недобросовестностью негосударственных судебных экспертов», в том числе при проведении пожарно-технической, строительно-технической и землеустроительной экспертиз. Государственные специалисты получат исключительное право на строительно-техническую и землеустроительную только по спорам об определении кадастровой стоимости «строительных объектов, функционально связанных с ними территорий и объектов землеустройства».
Зачем государству монополия на судебную кадастровую оценку?
Но если правительство все же заберет у частных экспертных организаций право на оценку по делам об оспаривании кадастровой стоимости всей недвижимости, что соответствует логике пояснительной записки к законопроекту, это плохие новости для бизнеса.
Ведь кадастровая стоимость нередко может превышать рыночную, и из-за этого собственники добиваются ее пересмотра, чтобы платить меньше налогов. «Имущественные платежи, рассчитанные от кадастровой стоимости, формируют солидную часть бюджета», — объясняет Ульянова. По мнению эксперта, именно этим объясняется желание государства контролировать экспертизу по этим вопросам.
Согласно официальной статистике Росреестра, в 2020 году землевладельцы инициировали 20 746 судебных споров о величине кадастровой стоимости в отношении 37 932 объектов недвижимости. А за девять месяцев 2021-го — 12 040 споров в отношении 24 369 объектов недвижимости. По данным ведомства, в 2021 году собственники выиграли 94,7% рассмотренных дел. Истцам удалось вдвое снизить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости: с 284,6 до 139,97 млрд руб.
Без экспертизы в таких спорах не обойтись, и сейчас их в основном проводят негосударственные оценщики. «Только Московский городской суд за 2020 год рассмотрел порядка 4000 дел по данной категории, и практически 100% дел были рассмотрены с назначением как минимум одной судебной оценочной экспертизы, а в ряде случае назначались одна или две повторных экспертизы», — объясняет Павел Карцев, генеральный директор компании Valrus, член Союза финансово-экономических судебных экспертов, член совета «Русского общества оценщиков».
По оценке Ильи Жарского, управляющего партнера экспертной группы Veta, в московских судах кадастровой оценкой занимаются от 60 до 80 организаций. Из них 5–7 предлагает департамент городского имущества, остальные находятся в списках судей. Судьи самостоятельно выбирают эти экспертные организации в том случае, когда у сторон нет согласия относительно кандидатуры судебного эксперта, то есть почти всегда.
«При этом эти организации не всегда проводят независимую оценку, а часто находятся под влиянием одной из сторон, конечно, чаще под влиянием собственников недвижимости», — объясняет Жарский. Очень часто они делают судебные экспертизы с заниженной рыночной стоимостью, что приводит к занижению налогооблагаемой базы. Из-за этого город теряет в налогах. Именно на борьбу с этим явлением направлена данная инициатива, уверен оценщик.
Это подтверждает публикация на сайте мэра Москвы годичной давности под заголовком «Московские власти намерены положить конец мошенничеству с кадастровой стоимостью недвижимости». Тогда сообщалось о первом уголовном деле, возбужденном из-за недостоверной оценки помещений в центре города.
Много вопросов, мало ответов
Предложение не подкреплено аргументами, соглашается Ульянова: Минюст не приводит данные, позволяющие сделать вывод о существовании проблемы недобросовестной оценки. «Какова статистика? Сколько возбуждено уголовных дел за недостоверную экспертизу и в какова их доля в общем числе экспертиз? Есть ли вообще проблема?» — на эти вопросы Минюст не дает ответа, подчеркивает Попов.
Юристы предупреждают: в случае принятия постановления под угрозой окажется состязательность сторон по кадастровым спорам. Жарский считает, что ограничение экспертизы — плохой способ для борьбы с заниженной оценкой, так как он «ставит стороны в неравное положение». И государство получает очень большое преимущество в таком состязании.
В такой ситуации инициатива Минюста выглядит как ограничение принципа состязательности сторон, права участвующих в деле лиц получать и представлять доказательства, что в конечном счете снижает возможности для судебной защиты прав граждан и организаций.
Государственные учреждения, где работают эксперты, финансируются из бюджета, который формируется налогами, в том числе исчисляемыми от кадастровой стоимости, считает Карцев. Поэтому такие эксперты могут быть небеспристрастны.
При этом нельзя рассчитывать, что будет исключена коррупционная составляющая и влияние на государственных экспертов со стороны собственников недвижимости, как это есть сейчас в случае с независимыми судебными экспертами. «Просто этот вопрос, по сути, монополизируется», — отмечает Жарский.
Юристы также сходятся во мнении, что сроки рассмотрения дел увеличатся. Ведь ограниченное количество государственных экспертов не сможет быстро проводить столь большой объем экспертиз, отмечает Шиёнок. Перечень государственных экспертных организаций не так велик и не адаптирован под запросы судебной оценочной экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости, согласна Ульянова. Штат экспертов вырастет, полагает партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев и партнеры Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 2-го декабря × Дмитрий Горбунов. Одновременно эксперт ожидает и снижения качества оценки.
Лучше поторопиться
Ульянова напоминает, что вне зависимости от принятия постановления полномочия по определению кадастровой стоимости с 2023 года перейдут к государственным бюджетным учреждениям, а в ряде регионов это уже произошло. Они же будут рассматривать и заявления об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. И все это будет происходить на основании оценок, проведенных государственными судебно-экспертными организациями.
Правообладателям объектов недвижимости лучше не тянуть и пересматривать результаты государственной кадастровой оценки настолько оперативно, насколько это возможно.
Жарский напоминает про нормативные ограничения по срокам в этой части. Например, в Москве нужно дождаться принятия новой кадастровой стоимости, что произойдет в конце ноября — начале декабря.
«Уголовные» экспертизы
По задумке Минюста, государственные судебно-экспертные организации «монополизируют» еще и пять видов уголовных экспертиз по уголовным делам:
Также вызывает недоумение введение нормы, значительно влияющей на уголовный процесс через закон о поправках, в первую очередь нацеленный на решение проблем долевого строительства. Связи дольщиков и девелоперов с баллистической экспертизой я понять не могу.
Общественное обсуждение проекта правительственного постановления завершится 25 октября. В эту же дату завершится «независимая антикоррупционная экспертиза». О датах принятия проектируемого акта Минюст пока не сообщал, но вполне вероятно, что это произойдет до конца 2021 года.