что такое гостинка в казани
В Казани гостинки стоят, как элитные иномарки
Гостинки в Казани покупают студенты и мигранты
Как выяснилось, малогабаритное жилье советского периода в Казани пользуется устойчивым спросом в сегменте жилья эконом-класса сразу по нескольким причинам: это относительно доступная цена и изолированная площадь (в отличие от комнат в «коммуналках»).
Отличительные особенности такого вида жилья — малая площадь (12-30 кв. метров), отсутствие кухни (обычно газовую плиту жильцы устанавливают в коридоре) и балкона, наличие душевой или места для душа в санузле. Гостинки расположены в домах, построенных 25-35 лет назад. В советское время такое малобюджетное жилье строилось в основном для рабочих. Нередко в Казани гостинки создавались путем перепланировки бывших общежитий.
Теперь гостинки стоят как Mercedes C-класс
Цена гостинки зависит от площади, от района расположения, ремонта и возраста квартиры, некоторых деталей — например, в некоторых случаях в комнате нет душевой и горячей воды, поэтому владельцу придется самостоятельно устанавливать сантехнику и водонагреватель.
Наибольшее количество домов с гостинками было возведено в Советском, Вахитовском, Авиастроительном районах. Средняя цена гостинки в Казани — от 1,1 до 1,4 млн рублей.
Стоимость квадратного метра гостинок резко повысилась несколько лет назад:
Вид на будущее: цены останутся на прежнем уровне
По мнению экспертов, в ближайшее время стоимость квартир-гостинок вряд ли будет увеличиваться.
По мнению Анастасии Гиззатовой, цены достигли максимума и не будут повышаться в ближайшие месяцы.
Как считают эксперты, спрос на гостинки в Казани остается на прежнем уровне. Изменения может спровоцировать появление на рынке новых вариантов. Но, как правило, они появляются на рынке периодически, без резкой динамики:
Правда, эксперты допускают небольшое повышение цен в августе-сентябре, с приездом в город студентов и специалистов (осенью, как правило, на рынке появляется большое количество вакансий).
Цена гостинок в основном зависит от цен на рынке в целом, считают эксперты. Поэтому подешеть гостинки могут в случае снижения цен на другие виды недвижимости.
По мнению эксперта, необходимо пересмотреть цены и снизить их до среднего уровня, чтобы рынок вновь стал активным.
Малометражная альтернатива
По словам экспертов, дома с гостинками не строятся в Казани уже более двух десятков лет.
Однако сейчас на рынке Казани появляется малометражное жилье, которое может стать альтернативой недвижимости эконом-класса:
По мнению экспертов, казанские гостинки будут популярны среди горожан и в ближайшие годы. Однако с вводом на рынок нового малометражного жилья конкуренцию вторичному жилью могут составить новые 1-комнатные квартиры.