что делать если межа проходит по стене дома
Дом, построенный с нарушением строительных норм
На принадлежащем мне земельном участке 20 лет назад был построен дом. Я собираюсь его зарегистрировать, но проблема в том, что при строительстве не были соблюдены нормы, а именно до соседского участка не 2,5 м, а всего 2. Что мне теперь делать? Ведь для того, чтобы подать на регистрацию, я должен представить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
По смыслу законодательства ваш дом является самовольной постройкой.
Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Для того чтобы признать постройку не самовольной, вам необходимо предпринять следующее.
Шаг 1. Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.
Шаг 2. Для подтверждения ваших требований закажите техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта и заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности, оплатите госпошлину и обращайтесь в суд.
Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:
— объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);
— самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Полагаем, что в ином случае суд может отклонить ваше требование;
— права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
— на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
— сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
— вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, пытались получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Например, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).
В вашем случае нарушения только в отступах. В суде нужно будет предоставить в том числе доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков.
Стена дома является границей участка
На соседнем участке стоит дом, стена которого является границей между участками. На каком расстоянии от этой стены можно строить новый дом?
Такой вопрос. У меня стена жилого дома является границей участка с соседями. Дом зарегистрирован, межевание произведено. Соседи построили навес, и чтобы сэкономить на столбах, одну сторону навеса прикрепили к стене моего дома. Могу ли я потребовать снести навес и потребовать компенсацию за порчу моего имущества (стену дома сверлили и забивали распорные дюбеля)? Заранее спасибо.
Стена гаража является «границей» участка с соседним. Вправе ли я без согласования с соседом перенести стену своего гаража на 0.5-1 м на своем участке? (Частный дом, приватизирован). С кем еще нужно согласовать вопрос?
Тыльная сторона соседского дома стоит на границе моего участка, то есть является границей участка соседи подали в суд и просят бессрочный сервитут чтобы провести газовую трубу по стене дома но по границе моего участка. Как отказать соседям, что говорить в суде?
Дом постройки 1958 г, стена дома является границей участка. По суду выиграли сервитут, подлили фундамент, отмостку делать соседи не дают. Наши действия?
Стена старого соседского дома проходи, является границей земельного участка. Я ставлю забор. Как правильно продлить забор? Упереть его в дом, а с другой стороны продолжить или я обязан обогнуть дом? Так же по строительному плану у меня будет строится вдоль соседского дома гараж, сколько я обязан отступить от стены соседского дома если она является забором?
Проживаю в частном доме, дом построен на границе земельного участка. Соседи построили вольер для собаки вплотную к моему дому, точнее стена дома является четвёртой стеной вольера. Имею ли я право требовать убрать вольер на какое то расстояние от дома?
Нужно ли разрешение из БТИ на сайдинг дома, если соседская стена является границей моего земельного участка?
Границей моего земельного участка является стена соседнего дома. На каком расстоянии от границы участка я имею право установить глухой забор?
Имеет ли право мой сосед высаживать огород без отступа от моего дома? Стена моего дома является границей моего участка.
Согласно тех паспорта одна из стен нашего жилого частного дома является границей с соседним участком. Это правильно? И чтоб добраться к стене своего дома, мы идем к соседям и с их участка уже производим ремонт стены и ее осмотр. С крыши вода стекает прямо к ним в ограду. Как быть, мне это не нравиться.
Стена дома является границей с соседним участком. Сосед оформил договор аренды на земельный участок. Затем вдоль стены нашего дома (по границе своего участка) выкопал траншею глубиной порядка 1 метра и так оставил. У нас фундамент не глубокий, земля из под него высыпается в траншею. Там стоит вода после дождя. Сосед на замечания не реагирует, на участок не пускает. К кому обратиться, что бы он восстановил земельное покрытие, засыпал траншею вдоль нашего дома?
Стена соседского дома является границей с нашим земельным участком. Соседка заходит на наш участок для обслуживания своей стены в наше отсутствие и без нашего согласия. Законно ли это? Нам совершенно не нравится, что посторонние люди «гуляют» по нашему участку в наше отсутствие.
Стена частного дома является границей соседних участков, т.е. не выдержано расстояние 3 м от соседнего участка. Новый владелец данного дома дополнительно провёл реконструкцию крыши: наклон крыши на соседней участок. Карниз крыши находится уже на территории соседнего участка. Вода, стекающая с крыши, заливает двор соседнего участка. В настоящее время свалился снег с крыши и разрушил хозпостройку на соседнем участке.
Имеет ли право мой сосед высаживать огород (помидоры) без отступа от моего дома? Стена моего дома является границей моего участка. Какие нормативные и законодательные документы есть и какие, пожалуйста укажите мне их!
Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от соседнего дома я я могу садить гряды, если стена дома соседей является границей между нашими участками? И может ли сосед ходить по нашему участку без разрешения, с тем оправданием, что он, якобы, ремонтирует дом.
Помогите пожалуйста с решением проблемы с соседями. Стена моего дома является границей моего участка, и находится во дворе соседей. Дом в собственности. На этой стене есть маленькое окошко, окно выше человеческого роста, соседи запрещают мне его открывать, наверное из вредности, крики, скандалы и т.д. Я даже не знаю что им на это ответить и к кому обратиться.
С уважением Дмитрий.
Купили дом, стена нашего гаража является одновременно забором и границей участка. Могу ли я при установке забора перенести забор хотя бы на 0,5-1 метр от гаража?
Дом был на два владельца, отдельные входы, граница собственности проходит по несущей стене. Которая проходит посередине дома и также земельного участка. Соседи снесли свою половину. В настоящее время несущая стена, которая является границей, требует утепления и работ по укреплению ее и крыши. Но я не могу осуществить работы, так как там уже земля соседа. Могу ли я наложить сервитут на часть его участка для обслуживания своего дома. И что мне делать. Соседи снесли без всяких разрешений.
Стена моего дома в Балашихе стояла на границе участка граничащего с городом, сосед как-то выкупил у города этот участок и поставил на бетонном фундаменте деревянный глухой забор в 15 см от стены дома прямо на отмостке моего дома, закрыв окна и вообще подход к дому и коммуникациям. Стоит ли обращаться в прокуратуру или лучше сразу подавать в суд и и имел ли он право так делать? Участок формально его. И является ли отмостка шириной 1 м, моего дома частью его участка?
Живу в городе в частном доме очень старой застройки. Границы моего земельного участка определены кадастровым паспортом. Кирпичная стена соседского дома (длиной 8 м) является границей с моим участком. Кстати и ее окно выходит к нам во двор. Соседка требует отдать ей 1 метр вдоль своей стены, говорит, что так положено. И что мы «захватили» эти метры. Но мы так покупали свой дом, и ничего не захватывали. Грозится подать в суд. Кто прав?
Есть старый дом, одна стена которого является границей с соседним участком. Дом стоит на кадастровом учете.
Вопрос, можно ли надстраивать второй этаж на этом доме или можно ли строить новый дом на месте старого, т.к. отступить от места (границы участка), где стоит старый дом не представляется возможным из-за узости земельного участка?
Дом на два хозяина. Стена моего дома является границей моего приватизированного участка земли с соседом. Как мне ухаживать за фасадом здания, если сосед против и даже завел рядом со стеной собаку. Не могу красить свою газовую трубу, красить окна, оштукатурить цоколь и т.д.
У меня следующий вопрос: каково минимальное или максимальное расстояние установки забора (Рабица) с боковой стороны частного дома. По техническому паспорту граница земельного участка проходит по одной линии со стеной дома, то есть стена и является границей участка. Имею ли я право при установке забора отступить какое-то расстояние в сторону соседнего участка?
Сосед собрался отделать сайдингом свой дом. Стена его дома является границей моего земельного участка. Нужно ли ему на это разрешение из БТИ? Должен ли он спрашивать у меня разрешение на свои ремонтные работы в моем дворе? И когда и в какое время он может их проводить?
Купили дом в 2012 году на участке СНТ. Сразу не заладились отношения с соседкой. До 2008 года был участок один 8.8 соток. После 2008 прошло размежевание, да так, что стена нашего дома является границей (забором) наших участков. Я даже не могу подойти к стене своего дома, так как это уже чужая территория. Насколько мне известно от жилого дома до забора должно быть расстояние в 3 метра, можно ли признать межевание от 2008 года незаконным, если границы дома были оформлены еще в 98 году?
У меня вопрос-вот если сосед по участку в метре от стены нашего дома сажает картошку, поливает, кидает туда навоз-в итоге земля там поднялась где-то на пол метра, по хорошему он не понимает. Если обращусь в суд есть ли шанс у меня выиграть суд? или это его участок и он имеет право делать там что захочет. Участок находятся на склоне, наш участок снизу, стена дома проходит по границе участка и уже находится минимум 1 м в земле. Сосед плюс к этому поднимает таким образом свой участок каждый год по чуть-чуть т.е. кидает туда навоз от коров-не вывозит никуда. Итогом является сырость в стенах, полы меняю раз в два года. В этом году мусор который собрал со своего огорода тоже за нашей стеной оставил. Участки находятся в сельской местности.
Стена моего дома является границей земельного участка и окно выходит во двор соседа (все у меня узаконено ранее) Сосед построил навес почти вплотную к моему дому и ставит под навесом свой авто. Что в данном случае я могу сделать, могу ли я заставить его убрать навес? И на какие правовые акты мне ссылаться? Спасибо!
Подпись на заборе
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
Так что никаких нарушений нет.
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».
В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
Стена дома граница участка
Ситуация следующая: смежные участки, на соседнем участке стоит деревянный дом (построенный 70 лет назад) который граничит вплотную с моим участком (стена его дома-граница моего участка). На стене дома идущей по границе участков нет окон и дверей, т.е. глухая стена. Скажите: на каком расстоянии от соседского дома (т.е. границы наших участков) я могу построить кирпичный хозблок?
Соседи приватизировали часть моего участка (1 метр от стены жилого дома до границы участка). Дом построен в 1957 г. Граница участка сейчас проходит по стене дома. Положения каких нормативных документов здесь нарушены?
Соседи приватизировали часть моего участка (1 метр от стены одноэтажного жилого дома до границы участка). В результате этого граница участка теперь проходит по стене моего дома. Прошу сообщить нарушение каких нормативных документов здесь произошло?
Сосед хочет отделать стену своего дома сайдингом. Стена дома это граница участка. Участок узкий и при въезде во двор я могу повредить сайдинг. Имею ли я право ему отказать в доступе к его стене.
Стена моего дома граница участка имею ли я право обслуживать свою стену с соседской стороны.
Граница соседского участка проходит вдоль стены моего дома, сейчас дом нуждается в ремонте. Как мне обслужить сторону дома которая проходит по границе участка.
На одном участке площадью 8,8 стоят 2 дачных дома, участок размежевали по границе нашего дома, т.е стена дома-граница чужого участка, соседка доступ к стене нашего дома не дает, законно ли прошло межевание или должны были отступить 3 метра, т к свидетельство на дом было раньше чем делили участок. Могу ли я обратиться в суд или же могут еще и меня заставить отодвинуть дом на 3 метра?
Земля в собственности я построил самовольное строение магазин в границах своего земельного участка в 1.5 метр. От границы соседского участка но соседка против но ее стена дома стоит на границе моего участка магу ли я через суд потребовать о переносе ее дома на 1.5 метра от границы участка.
Стена соседнего дом стоит на границе участка, окнами на мой, уже порядка 50 лет. Сейчас соседи хотят надстроить на доме еще один этаж.
Разрешения на строительство не имеют.
Что нужно сделать, для остановки строительства, для отнесения стены от границы участка.
Граница участка на котором стоит дом проходит по одной из стен. Имеет ли право сосед поставить забор вплотную к стене моего дома прямо под окно и имею ли я право осуществлять ремонтные работы этой стены с их стороны.
Меня зовут Александр. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Я построил дом на своём участке, одна из стен проходит по границе моего участка и участка соседей. Ранее до начала строительства от соседей было получено согласие на строительство дома, но к сожалению только в устной форме. В начале строительства, между фундаментом и существовавшим на тот момент забором, отгораживающим наши участки было расстояние в 30 см, после возведения стен, это расстояние пришлось отдать соседям, таким образом получилось, что стена находится на границе двух участков. У соседей с той стороны, где находится моя стена, располагается огород, а все постройки (баня и жилой дом) находятся на расстоянии 6-ти-7-ми метров от стены моего дома. Теперь, когда отношения с соседями были немного испорчены, соседка хочет подать в суд, что-бы я перенёс стену своего дома. Скажите пожалуйста, что мне грозит в том случае, если она это сделает? Спасибо.
Вопрос следующий, имеется участок шириной 7,5 м, с построенным на нем доме одна из стен которого проходит по границе участка (раньше был дом на двух соседей). С соседом по общей стене возник конфликт. Как можно отстроиться или перестроиться, чтобы стена не проходила по границе по законодательству с учетом ширины участка.
Приобрели дом в городе. Граница участка проходит по стене нашего дома, которой требуется ремонт. Соседи закрепили забор к стене нашего дома и препятствуют доступу к ней. Как нам поступить в данной ситуации, чтобы осуществить ремонт стены и ограничить соседям доступ к нашему дому?
Участок и дом был разделен напополам между собственниками. Граница участка проходит посередине дома. Сосед хочет сделать пристройку к дому с той стороны, где проходит граница. Сколько метров он должен отступить от границы до стены своей пристройки?
Граница соседского участка проходит вдоль стены моего дома, сейчас дом нуждается в ремонте. Как мне обслужить сторону дома которая проходит по границе участка, сосед категорически не пускает на свой участок.
Торцевая стена соседского дома стоит на границе наших участков (граница проходит вдоль стены). Соседи требуют чтоб мы садили картошку на своем участке на расстоянии 1 метра от их дома. Правы ли они? »
На моем участке стоит два жилых дома, друг за другом. Граница (межа) между моим и соседним участками проходит по краю стен этих домов, стена дома, который находится в глубине участка, имеет два маленьких окошка 40 см * 50 см. Года два назад я разрешил соседу поставить капитальный гараж отступив от моего дома 1 м, после чего он собрался строить дом за гаражом в глубине участка, отступив от моего дома 1 м. По закону положено было 6 м, сейчас вроде говорят 3 м. Тогда разговорами все и закончилось.
Вопрос: На каком расстоянии от стены с окошками на соседнем участке можно строить хоз. постройку, если стена находиться на границе участка, так называемой меже?
На меня подали исковое заявление об изменении границ земельного участка и устранении препятствий доступа к стене дома.
Граница проходит по стене соседского дома, дом очень старый стоит без фундамента (в старину так строили) соседка купила этот дом 2004 году и стала предъявлять притенении к границам и доступу к стене дома (доступ к стене для обслуживания всегда открыт имеется дверь с её стороны. Суть иска в том чтобы перенести границу для укладки отмостки на 2,5 метра и от отмостки на 1,5 метра.
Может ли собственник магазина, стена которого стоит строго на границе нашего земельного участка установить через суд сервитут на нашем земельном участке для обслуживания своего магазина? Магазин построен много лет назад с нарушением архитектурных норм на границе нашего земельного участка в одиннадцати метрах от стены нашего дома.
Могу ли я, подать в суд о передвижки строения, находящегося на границе моего участка? Стена соседского дома находиться на границе моего дома. Я построил магазин сантехники в 1,5 от стены соседского дома.
Отступ от дома ИЖС до границы участка (забора) по норме должен быть 3 м Расстояние надо считать от стены дома или самой выступающей части дома свес крыши или выступ в стене Эту границу согласовываем с соседями при разделе общедолевого участка По какому СНиП это расстояние и его отсчет рекомендованы?
Необходима консультация в решении проблемы. Какие меры принимать и как поступить в такой ситуации: Имеется земельный участок на котором возведен дом и одна из стен моего дома проходит практически по границе участка. В натуре граница между моим и соседним земельным участком не определена, но по моим предположениям одна из стен моего дома находится приблизительно от границы земельного участка на расстоянии не более 20 см. У меня возникла необходимость сделать опалубку вокруг всех стен дома, но у меня нет доступа к одной из стен дома, что проходит по границе участка (т.к сосед загородил все забором и у меня нет доступа для обслуживания стены своего дома). Я не однократно подходил к соседу с просьбой разрешить мне произвести работы по заливке опалубки, ремонту кровли своей крыши с его стороны, но он категорически отказывает, т.е препятствует мне в проведении работ по обслуживанию и ремонту стены дома проходящую по границе. Подскажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации? Мне же необходимо сделать опалубку стены проходящей по границе? Мне что нужно с иском обратится в суд О том что он создает мне препятствие для обслуживания одной из стен дома или мне нужно обращаться куда-то в другие органы? Подскажите пожалуйста.
На участке строю дом-сосед не против чтобы внешняя стена дома прошла по границе участка-согласен написать от руки разрешение-могут ли возникнуть ли в дальнейшем от него претензии по расположению дома на общей границе.
При разделе земельного участка образовался участок 2,2 сотки, сопредельщики многоквартирные дома, нужно ли оформлять сервитут, чтобы проехать к своему участку через их территорию? Может ли на таком маленьком участке стена дома проходить по границе (вместо забора)?
Стена дома проходит по границе с соседским участком. Участки на склоне. Сосед выше. Имеет ли он право собирать у нашей стены мусор, что в свою очередь собирает сырость, стена дома постоянно сырая.
Граница моего земельного участка проходит по уровню стены. Сосед вплотную пристроил забор и не пускает к стене дома, чтобы делать ремонт. Должна быть граница между его участком и стеной моего дома?
Стена соседского дома граничит с территорией нашего участка, в стене окно, выходящее к нам во двор. Можем ли мы поставить забор на границе участка, тем самым закрыть им окно?