Что нужно, чтобы получать московскую пенсию?
Мой отец живет в регионе, где пенсия небольшая и нет никаких надбавок. По словам родителей, в период с 1980 по 2000 год было сложно устроиться официально, да и с работой в целом все было непросто. В общем, пенсия будет смешная. До нее отцу осталось десять с половиной лет.
У меня есть однокомнатная квартира в Москве. Мы с семьей думаем, что можно зарегистрировать папу в моей квартире, чтобы он мог получать московскую пенсию. Я планирую помогать сама, но с московской пенсией — 10 000 Р в месяц. Это хорошая прибавка.
Я прочитала в вашей статье «Как стать московским пенсионером» о двух условиях: нужно иметь в собственности от 11 м² и быть зарегистрированным в Москве не менее 10 лет.
Поясните, нужно ли мне подарить или продать отцу эти 11 м² или достаточно регистрации? Какие есть риски и какие права будут у отца в отношении квартиры? Переезжать он не будет, но истории о кредитах и обманах пенсионеров пугают.
Вы правы, что беспокоитесь о будущем отца заранее. Но даже если вы сейчас зарегистрируете его у себя, не факт, что через 10 лет он сможет получать московскую пенсию. Нужно, чтобы выполнялись и другие условия.
Московские доплаты к пенсии
Для начала давайте разберемся, о какой именно доплате к пенсии в Москве идет речь.
Социальная доплата до прожиточного минимума для пенсионеров. По закону регионы должны доплачивать к основной пенсии неработающим пенсионерам. Но не всем, а только тем, кто получает основную пенсию из федерального бюджета, и только если она ниже прожиточного минимума по субъекту, где пенсионер ее получает.
Региональную доплату пожизненно получают неработающие пенсионеры, которые зарегистрированы и живут в Москве уже 10 лет и там же получают пенсию. Этот срок не обязательно должен быть непрерывным.
Работающие пенсионеры тоже могут претендовать на ежемесячную компенсационную выплату. Но не все, а некоторые категории, например:
Кроме региональных льгот московский пенсионер имеет право на все федеральные льготы, которые положены всем пенсионерам страны.
Что дает московская прописка и чем она лучше подмосковной
Преимущества московской прописки перед подмосковной — это максимальные удобства, доступность в получении многочисленных льгот и пособий, которые упрощают жизнь москвичей и делают ее более комфортной.
Москва — огромный мегаполис, в ней проживают миллионы людей и еще столько же мечтают об этом. Развитая инфраструктура, образование, здравоохранение, культурная жизнь столицы манят не только россиян, но и иностранных граждан. Разберемся, какие льготы дает московская прописка, и чем же она так привлекает?
На самом деле, термин «прописка» — устаревший. Еще в 1993 году в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» его заменили на «регистрационный учет», но многие по привычке продолжают его называть «прописка».
Виды прописки
Есть 2 вида регистрации — временная и постоянная:
Порядок оформления
Следующий вопрос: чем отличается московская прописка от подмосковной в плане оформления?
Порядок ее оформления не сильно отличается от порядка оформления прописки в других городах России.
Какие документы нужны? Если вы собственник целой квартиры или дома, то:
Если вы собственник доли квартиры или доли дома, то согласие других жильцов получать не надо при условии, что прописываетесь вы или ваш ребенок. Если это другие члены семьи или ваши знакомые, то потребуется согласие остальных собственников. Они приходят с вами на личный прием и выражают согласие в письменном виде. Если у них нет такой возможности, то согласие оформляется за них и заверяется у нотариуса.
Плюс к согласию потребуются:
Если ребенок старше 14 лет, то регистрация проходит так же, как и для взрослого.
Куда обращаться
Документы на регистрацию подаются несколькими способами:
Преимущества прописки в Москве
Осталось выяснить, какие преимущества дает московская прописка, на какие льготы и пособия вправе претендовать ее обладатели.
Образование в Москве финансируется на высоком уровне. В столицу едут лучшие педагоги, разрабатываются уникальные программы обучения. Новые оборудованные школы и детские сады, многочисленные кружки и секции так и манят родителей. Они стремятся оформить прописку в Москве для своих детей, чтобы пользоваться всеми льготами москвича.
Для несовершеннолетних граждан плюсы московской прописки перед подмосковной очевидны: бесплатное медицинское обслуживание, преимущество при зачислении в школу и детский сад, бесплатное питание в школе, повышенная стипендия для студентов колледжей, техникумов и вузов.
Взрослые
С детьми все понятно, а что дает прописка в Москве взрослым горожанам? Они вправе рассчитывать на следующие преимущества и льготы:
Пенсионеры
Отдельная обширная тема — что дает московская прописка пенсионеру, и какие льготы ему положены. Пожилые москвичи неплохо защищены социально, городское правительство активно выделяет на это деньги из городского бюджета.
Гражданам пенсионного возраста положены:
При рождении ребенка
Региональная московская компенсация за рождение (усыновление) первого ребенка в 2021 году составляет 6023 руб. За рождение (усыновление) второго и последующего детей — 15 879 руб., за рождение (усыновление) одновременно трех и более детей — 54 754 руб.
Эти деньги выплачивают в дополнение к федеральным пособиям.
Беременные женщины
Беременная москвичка вправе получать бесплатное медицинское обслуживание в московских женских консультациях, выбирать роддом по своему желанию, как и другие жительницы РФ. Городские власти к федеральным пособиям доплачивают:
Многодетные семьи
Если вы имеете трех и более детей, то вот зачем нужна прописка в Москве, — она предполагает солидные денежные выплаты:
Также многодетные семьи вправе бесплатно ездить в общественном транспорте, бесплатно парковаться, открывать семейный детский сад.
Иностранные граждане
Гражданам других государств выдается только временная регистрация, которая не дает льгот и компенсаций, доступных москвичам. Чтобы претендовать на выплаты от государства, сначала оформляется гражданство РФ.
Недостатки прописки в Москве
Везде есть минусы, как говорится. И прописка в Москве — не исключение. Во-первых, жизнь в Москве дороже, чем в других субъектах РФ, начиная от продуктов питания и заканчивая платными услугами. Во-вторых, самая высокая стоимость ОСАГО по стране. В-третьих, расценки на недвижимость значительно выше, по сравнению с другими регионами РФ. В-четвертых, плачевная ситуация с экологией и с пробками на дорогах.
Все это заставляет задуматься: а так ли нужна московская регистрация? И разобравшись, чем отличается московская прописка от Московской области, многие примут решение жить в Подмосковье.
Чем отличается московская прописка от прописки в Подмосковье
Есть ли ситуации, когда жить в Подмосковье выгоднее и удобней? Все-таки инфраструктура в столице в разы более развитая, чем в области, в Москве больше качественных школ и детских садов, значительно выше выплаты и пособия, имеются хорошие надбавки к пенсии.
Тогда что дает прописка в Московской области, и почему некоторые сознательно стремятся жить в пригороде? В области чище экология, спокойный и размеренный темп жизни, цены на недвижимость и продукты ниже столичных, услуги ЖКХ дешевле, плата за налоги на недвижимость меньше.
Везде есть плюсы и минусы. И подводя итог, отметим, что ключевое отличие московской прописки от подмосковной — это высокий уровень социального обеспечения москвичей. Но однозначного ответа, где жить лучше: в шумном мегаполисе или в тихом подмосковном городке — нет. Каждый выбирает то, что ему по душе.
Как считать срок прописки для московской надбавки к пенсии?
Мы с мамой всю жизнь жили и были прописаны в Москве: я больше 30 лет, мама больше 58 лет. Моя матушка сейчас уже на пенсии, успела выйти до новых реформ с повышением сроков. Она получает обычную пенсию и столичную надбавку.
Сейчас мы столкнулись с ситуацией, которая вынуждает нас выписаться из московской квартиры. Своей квартиры в рамках Москвы у нас нет — только подмосковное жилье. Чем это чревато? Чтобы получать столичную пенсионную надбавку, нужно быть зарегистрированным в Москве в течение 10 лет, но как именно это работает?
Мне до выхода на пенсию еще далеко. Если я пропишусь в Подмосковье, то потом нужно прописаться в Москве за 10 лет до пенсии или хоть за 2 дня до нее, потому что до этого я была прописана в столице больше 30 лет?
Если мама пропишется в Подмосковье, то она потеряет надбавку? А если сейчас пропишется в Подмосковье и потом сможет снова прописаться в Москве, что будет с надбавкой?
Сколько не пыталась разобраться сама по статьям в интернете, четкого ответа не нашла. Помогите, пожалуйста.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
«Пенсионеры, проживающие в Москве по месту жительства или пребывания, могут претендовать на одну из двух основных доплат к пенсии:
Прописка в Москве или Подмосковье: где выгоднее жить пенсионеру
Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках жизни в Москве и Подмосковье.
Стоимость ЖКХ
Средние доходы домохозяйств в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице (29,2 тыс. руб. против 57 тыс. руб., по данным Росстата за 2019 год), однако стоимость услуг ЖКХ, наоборот, выше. «Москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг. Остаток, особенно расходы на содержание и ремонт жилья, дотируется из столичного бюджета. Поэтому подмосковная квартира равной площади обойдется собственнику дороже московской», — рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев. «Если говорить о частном доме, то надо понимать, где он будет расположен. В деревне — одна история и по цене приобретения, и по платежам, сельская жизнь не такая дорогая. В садовом товариществе — совсем другая история, там сборов больше, подчас получается, что те, кто выполняет свои обязательства, закрывают счета неплательщиков. Ну и третья история — в коттеджных поселках, там сумма платежей только за охрану, озеленение и содержание инфраструктуры может начинаться от 50 тыс. руб. в месяц. И это без электроэнергии, газа, тепла и воды», — отметил он.
В отличие от Москвы, где тариф за вывоз мусора по-прежнему зашит в общие коммунальные платежи (владелец средней квартиры площадью 45 кв. м с 2020 года платит за вывоз мусора 235,35 руб.), Подмосковье участвует в мусорной реформе, и плата за мусор выделена в отдельную строку. Но если в большинстве российских регионов, тоже в ней участвующих, плату за вывоз берут в расчете на человека, то в Московской области — с количества квадратных метров, на которых он живет (тарифы в разных районах области отличаются, но, например, вывоз мусора собственнику квартиры в 54 кв. м в Воскресенске обойдется более чем в 400 руб. в месяц).
Льготы по налогам и ЖКХ для пенсионеров
Пенсионерам как наиболее уязвимому слою населения, нуждающемуся в социальной и финансовой помощи, государством предоставляются льготы. Каждый регион устанавливает свои виды помощи для пенсионеров. Жителям столицы доступны следующие виды льгот: освобождение от уплаты налога на недвижимость, если объект один и размером до 50 кв. м, выделение субсидий на ЖКХ», — рассказала юрист Виктория Данильченко.
Тот же перечень льгот по недвижимости доступен и для пенсионеров из Подмосковья, уточнила юрист. По ее словам, есть одно лишь отличие — субсидия на оплату коммунальных услуг для малоимущих пенсионеров из области предоставляется, если их расходы на ЖКХ составляют более 22% от общей суммы дохода.
«В столице пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеет право на получение субсидии от города. Пенсионеры — собственники квартир в 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капремонт, в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов. При наличии социальной карты москвича также получают возможность оплачивать услуги ЖКХ без комиссии. Также пенсионеры-москвичи имеют право на получение компенсации за оплату городского телефона в размере 250 руб. и право на доплаты к пенсии до уровня городского стандарта в размере 19,5 тыс. руб.», — говорит юрист НП «ЖКХ Контроль» Бахрам Арбобов.
В Подмосковье пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеют право на получение субсидии от области, также пенсионеры — собственники квартир после 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, а в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости пенсионеры Москвы и области могут воспользоваться налоговым вычетом. «Его максимальный размер составляет 2 млн руб. С учетом НДФЛ в 13% сумма к возврату составит 260 тыс. руб. Кроме того, если недвижимость приобретена за счет ипотечного кредита, то размер вычета может возрасти до 5 млн руб., а сумма к возврату — до 390 тыс. руб. Важно помнить, что для пенсионеров выплата налогового вычета происходит немного иначе. Пенсионер может получить налоговый вычет за три года, предшествующих покупке квартиры, до выхода на пенсию. То есть если квартира была приобретена в 2019 году, а на пенсию человек вышел в 2018-м, то компенсацию подоходного налога он получит за 2018, 2017 и 2016 годы. Если бы на пенсию он вышел на год раньше, ему бы полагалась льгота только за 2017 и 2016 годы», — пояснила Данильченко.
Транспорт и медицина
Поездки в автобусах, трамваях, троллейбусах, метро, на МЦК, монорельсе и пригородных поездах для пенсионеров в Москве и области бесплатны. В столице для пожилых жителей, которые предпочитают пользоваться личным автотранспортом, бесплатно проводят техосмотр автомобиля.
Помимо бесплатного медицинского обслуживания, в Москве и области старшему поколению положено льготное обеспечение лекарствами и скидки на медицинские препараты. Список таких лекарств ежегодно составляет российское правительство. Пенсионеры также могут бесплатно сделать зубопротезирование и ремонт зубных протезов, однако исключение составляют расходы на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики.
«Традиционно Москва дает больше возможностей. Это касается и большей надбавки к пенсии, и более развитой бесплатной медицины. В столице также лучше развит общественный транспорт — соответственно, в доступе музеи, парки, общественные пространства. Карта москвича дает скидки до 30% в магазинах и столичных аптек. В Подмосковье таких возможностей меньше. Но по ценам, конечно, область доступнее», — прокомментировала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Йога, спорт, туризм
В Москве и Подмосковье для пенсионеров действует программа «Активное долголетие». Благодаря ей пенсионеры могут бесплатно заниматься гимнастикой, йогой, пением, вокалом, танцами, ходить в бассейн и кружки, а также повышать компьютерную грамотность. Еще одно направление программы — туризм. Для пенсионеров организуются поездки по объектам, расположенным неподалеку от города проживания, в том числе по музеям, монастырям и усадьбам.
Как стать московским пенсионером, если живешь в Сибири
Если пенсия у нас все же будет, очевидно, что она будет выше у московских пенсионеров, а не у региональных.
Можно ли простому пареньку из сибирского региона стать в будущем московским пенсионером, если он купит долю в самой дешевой московской квартире, пропишется там не меньше чем на 10 лет, но жить и работать останется в своем регионе?
Какие подводные камни у такой инвестиции в будущее? Это вообще законно?
Идея стать московским пенсионером потребует вложений, а прибыль они начнут приносить только через 20 лет — и то не факт.
Давайте разберем вашу схему подробно.
О каких пенсиях идет речь?
Это социальные доплаты к пенсии для жителей Москвы. Они положены не всем москвичам, а только неработающим пенсионерам — и только в случае, если назначенная им пенсия не достигает величины городского социального стандарта.
Такую надбавку можно получить при следующих условиях:
В 2019 году этот стандарт равен 17 500 рублям, а средняя пенсия — 15 400 рублям с учетом повышения с 1 января на 7,05%. Получается, между средней пенсией в РФ и городским стандартом москвича составляет 2100 рублей.
Стоит ли покупать долю в московской квартире для прописки?
Чтобы получить московскую регистрацию, нужно купить не менее 11 м² жилой площади в Москве или Новой Москве. Сейчас стоимость подобных предложений составляет 180—190 тысяч рублей в среднем.
Получается, вы вкладываете сумму около 190 тысяч рублей, рассчитывая, что первые «дивиденды» в размере 2100 рублей в месяц получите минимум через 10 лет. Но этот срок может оказаться и больше — если вам до пенсии больше 10 лет. Весь этот период у вас будет дополнительная финансовая нагрузка: оплата коммуналки и налогов.
Предположим, вам до пенсии осталось ровно 10 лет, налоги и коммуналку будут оплачивать другие собственники, а инфляция и размер пенсии не меняются. Вы окупите вложения примерно через 17 лет.
Чтобы было проще это посчитать, давайте представим покупку недвижимости в виде банковского вклада. Условия будут примерно такими:
Я бы на таких условиях деньги не вложил.
С экономической точки зрения ваша схема выглядит рискованной
Если вы купите долю, в квартире кроме вас будут другие собственники. Они в любой момент могут потребовать прекращения вашего права собственности и принудительного выкупа вашей доли в квартире.
Если суд сочтет вашу долю незначительной — вы ее лишитесь и в лучшем случае получите свои деньги обратно. Мы рассказали об этом в двух изумительных историях:
А еще могут измениться законы: например, совсем недавно правительство повысило пенсионный возраст. Гарантировать, что законы не будут меняться еще 10 лет, не может никто.
Если вы те же самые 190 тысяч рублей внесете на вклад в банк под 7,22% годовых, через 17 лет на одних процентах, с учетом их капитализации, вы заработаете 455 963,84 рубля. Причем сохранность вклада будет гарантирована государством, а деньгами вы можете полностью распоряжаться.
Что вам делать
Я не рекомендую рассчитывать свою будущую пенсию, опираясь на средние показатели по регионам. Эти числа достаточно условные: кто-то получает пенсию ниже средней, а кто-то и выше. А как будут выглядеть средние показатели пенсионных выплат через год или через 10 лет — вообще неизвестно.
У тех, кто живет в Сибири, есть преимущество: жители Крайнего Севера и приравненных к нему территорий могут выйти на пенсию и получать надбавки раньше жителей столицы. Узнайте, вдруг вы попадаете под такие условия.
Напомню, что рисков гораздо меньше и размер пенсии больше, если у вас белая зарплата с отчислениями в пенсионный фонд или если вы инвестируете деньги в негосударственных пенсионных фондах.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
