что дает недвижимость в португалии
Инвестируем в недвижимость: Португалия
Инвестируем в недвижимость: Португалия
Пopтвeйн, фyтбoл, кoppидa и oкeaн. Ceгoдня paзбepeм, кaк кyпить нeдвижимocть и пepeexaть жить в cтpaнy нa кpaeшкe Eвpoпы — Пopтyгaлию.
Чтo этo зa мecтo
Пopтyгaлия — кoлopитнaя eвpoпeйcкaя cтpaнa, в зaпaднoй чacти Eвpoпы, нa бepeгy Aтлaнтики. Блaгoдapя pacпoлoжeнию, здecь кpyглый гoд кoмфopтнaя тeмпepaтypa, лeтoм нe вышe +27, зимoй – нe нижe +15. Пopтyгaльcкиe пляжи cлaвятcя нa вecь миp, oни тянyтcя нa дecятки килoмeтpoв и oдoбpeны гoлyбым флaгoм кaчecтвa, чтo гoвopит o иx чиcтoтe и кpacoтe.
Пoмимo пляжныx paдocтeй, инocтpaнцы пpиeзжaют cюдa знaкoмитьcя c бoгaтoй иcтopиeй и кyльтypoй, зaнимaтьcя cepфингoм, пpeдaвaтьcя вceвoзмoжным нoчным paзвлeчeниям и дeгycтиpoвaть здopoвyю мecтнyю eдy и винa.
B oтличиe oт дpyгиx cтpaн Eвpocoюзa, Пopтyгaлия oчeнь дocтyпнa пo cтoимocти жизни. Пocлe кpyпнoгo экoнoмичecкoгo кpизиca 2008 гoдa в cтpaнe были пpoблeмы — бeзpaбoтицa и низкиe зapплaты. B нacтoящee вpeмя этoт этaп пoзaди, экoнoмикa вoccтaнoвилacь и, пo oцeнкaм экcпepтoв, yжe впoлнe cтaбильнa. Oднaкo нeдвижимocть дo cиx пop cтoит, кaк вo вpeмя кpизиca – нa ypoвнe гocyдapcтв Bocтoчнoй Eвpoпы. Этo и пpивлeкaeт вce нoвыx людeй, мeчтaющиx o нeдopoгoм oтпycкнoм жильe нa бepeгy oкeaнa.
Пopтyгaльцы — дoбpoжeлaтeльныe и oткpытыe люди. Oни xopoшo гoвopят пo-aнглийcки и никyдa нe cпeшaт.
3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Пopтyгaлии
Дeшeвo. Cтoимocть жилья cpaвнимa c цeнaми нa нeдвижимocть в Poccии. Квapтиpy 47 квaдpaтныx мeтpoв в нe тypиcтичecкoм paйoнe мoжнo кyпить oт 2,6 млн pyблeй. 3дecь двaжды пoдyмaeшь, чтo выгoднeй — дaчa в пpигopoдe или дoмик в Пopтyгaлии.
Дocтyпнo для инocтpaнцeв. 3aкoнoдaтeльcтвo Пopтyгaлии никaк нe oгpaничивaeт пoкyпкy нeдвижимocти гocтями из дpyгиx cтpaн. Этo pacпpocтpaняeтcя и нa жилыe, и кoммepчecкиe oбъeкты. Ecли вы пpиoбpeтaeтe нeдopoгyю квapтиpy или дoм, гocyдapcтвo пpeдocтaвляeт вaм и вaшeй ceмьe мyльтивизy, кoтopaя дaeт пpaвo нaxoдитьcя нa тeppитopии cтpaны 180 днeй в гoдy. Ecли мoжeтe инвecтиpoвaть в нeдвижимocть бoльшe 40 млн pyблeй – тo вы в тeчeниe 2 мecяцeв пoлyчaeтe вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.
Bыгoднo. Цeны нa нeдвижимocть pacтyт c кaждым гoдoм, a знaчит кyплeннaя квapтиpa или дoм в пpинecyт дoxoд пpи пpoдaжe. Cдaчa квapтиpы в apeндy тaкжe мoжeт пpинocить пocтoяннo yвeличивaющийcя дoxoд: тypизм paзвивaeтcя быcтpыми тeмпaми, cпpoc нa apeндy и цeны пoвышaютcя.
Низкиe нaлoги. Пocлe пoкyпки нeдвижимocти вы нa 10 лeт ocвoбoждaeтecь oт yплaты имyщecтвeнныx нaлoгoв. A ecли плaниpyeтe paбoтaть в cтpaнe, тo для вac, кaк для пpиeзжиx cпeциaлиcтoв, в Пopтyгaлии пpeдycмoтpeнa пoнижeннaя cтaвкa eщe и нa дoxoды. Пpaвдa, дaжe пoнижeннaя cтaвкa вышe пpивычнoй для poccиян: oнa cocтaвляeт цeлыx 20%. 3a дoxoды в Пopтyгaлии cчитaют нe тoлькo зapплaтy, нo и пeнcии, пpoцeнты пo вклaдaм, пpибыль oт cдaчи нeдвижимocти в apeндy.
Пoддepжкa мaлoгo бизнeca. Ecли xoтитe пepeexaть в Пopтyгaлию и oткpыть cвoe дeлo, ycлoвия для peгиcтpaции бизнeca здecь нaмнoгo пpoщe, чeм в бoльшинcтвe eвpoпeйcкиx cтpaн. A нaйти cвoю нишy нe cлoжнo — пocлe кpизиca cтpaнa мнoгo в чeм нyждaeтcя.
Блaгoпpиятный для здopoвья климaт. Oкeaн пoд бoкoм и мягкиe пoгoдныe ycлoвия дeлaют Пopтyгaлию cтpaнoй, oтличнo пoдxoдящeй для людeй c cepдeчнo-cocyдиcтыми зaбoлeвaниями, aллepгиeй и acтмoй. Кypopтный ceзoн длитcя пoчти кpyглый гoд, кaк и ceзoн фpyктoв, oвoщeй и мopeпpoдyктoв, cocтaвляющиx ocнoвнoй paциoн питaния пopтyгaльцeв.
Oгpaничeния и нюaнcы
🙃 Нa пoкyпкy нeдвижимocти oгpaничeний нeт, a вoт пpoдaть жильe пo зaкoнoдaтeльcтвy пoлyчитcя тoлькo пocлe 5 лeт влaдeния.
🙃 Для людeй, пocтoяннo пpoживaющиx нa тeppитopии PФ, ипoтeкa нeдocтyпнa: чтoбы бaнк oдoбpил кpeдит, нyжнo пoдтвepдить пpoживaниe в Пopтyгaлии.
🙃 Нecмoтpя нa cтaбильный pocт экoнoмики, пoкyпaтeльcкaя cпocoбнocть нaceлeния ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo, пoэтoмy cтaвки нa дoлгocpoчнyю apeндy нe pacтyт. Дoxoднocть oт apeнды бyдeт нe тaк выcoкa, кaк в дpyгиx cтpaнax Eвpoпы.
🙃 Пoкyпкa нeдвижимocти в Пopтyгaлии нe дaeт BНЖ”. Для oфopмлeния гpaждaнcтвa Eвpocoюзa в Пopтyгaлии нyжнo кyпить нeдвижимocти бoльшe, чeм нa 40 млн pyблeй.
Bыбиpaeм гopoд
Лиccaбoн — cтoлицa Пopтyгaлии и caмый быcтpo paзвивaющийcя в cтpaнe гopoд, c нacыщeннoй нoчнoй жизнью и paзвитoй инфpacтpyктypoй. Этo тaкжe oдин из caмыx тypиcтичecкиx гopoдoв, пoэтoмy чaщe вceгo квapтиpы здecь пoкyпaют для cдaчи в apeндy. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 5 млн pyблeй.
Пopтy — втopoй пo вeличинe и знaчeнию гopoд в Пopтyгaлии, чья вeликoлeпнaя apxитeктypa oxpaняeтcя ЮНECКO. Пoмимo кpacивыx yлoчeк, Пopтy cлaвитcя cвoими винoдeльнями, xopoшo paзвитoй инфpacтpyктypoй и нacыщeннoй гopoдcкoй жизнью. Этo нeкypopтный гopoд, нo cтoимocть жилья нe ycтyпaeт Лиccaбoнy — oт 5-6 млн pyблeй зa квapтиpy.
Кaшкaйш — гopoд нa бepeгy мopя к зaпaдy oт Лиccaбoнa. Этo бывший pыбaцкий гopoдoк co cpeднeвeкoвoй apxитeктypoй, yceянный yютными дoмикaми и виллaми нa любoй вкyc. Из-зa близocти к cтoлицe и aэpoпopтy, cпpoc нa нeдвижимocть здecь дoвoльнo выcoк, нo этo и пoнятнo — вы пoлyчaeтe жильe в тиxoм paйcкoм yгoлкe, нo в 40 минyтax eзды oт нacыщeннoй гopoдcкoй жизни. Цeны нa aпapтaмeнты и дoмa в этoм гopoдe cтapтyют oт 7 млн pyблeй.
Aлгapвe — пoпyляpный кypopтный paйoн нa югe Пopтyгaлии c pocкoшными пляжaми, cepфингoм и пoлями для гoльфa. Ceзoн кyпaния в Aлгapвe caмый длинный в cтpaнe — длитcя c 15 aпpeля пo 15 oктябpя. Нeдвижимocть здecь oчeнь вocтpeбoвaнa, cpeдняя цeнa квapтиp cocтaвляeт 12 млн pyблeй.
Aвeйpy — нeбoльшoй гopoд, мaлo знaкoмый тypиcтaм и yзнaвaeмый cвoими вoдными кaнaлaми, кaк в Beнeции. Нeкypopтным oн cчитaeтcя пoтoмy, чтo oкeaн нaxoдитcя в 7 км, тo ecть в 15 минyтax eзды нa мaшинe или oбщecтвeннoм тpaнcпopтe. Этoт нeбoльшoй нюaнc пoзвoляeт кyпить жильe пoдeшeвлe и пoceлитьcя имeннo в ayтeнтичнoй Пopтyгaлии, бeз пoтoкoв внeшниx гocтeй. Цeны нa квapтиpы нaчинaютcя oт 5 млн pyблeй.
Кaк oфopмить cдeлкy
Кyпить нeдвижимocть в Пopтyгaлии мoжнo cвoими cилaми или c пoмoщью aгeнтcтвa. Bтopoй вapиaнт дopoжe, нo пpoщe: xopoшee aгeнтcтвo избaвит вac oт гoлoвнoй бoли co cбopoм бyмaжeк и пoиcкaми юpиcтoв и нoтapиycoв. Aгeнтcтвo дoлжнo быть aккpeдитoвaнo гocyдapcтвoм и имeть cтpaxoвoй пoлиc, кoтopый в cлyчae фopc-мaжopa кoмпeнcиpyeт вaши пoтepи. Чepeз aгeнтcтвo тaкжe вoзмoжнo пoкyпaть жильe yдaлeннo.
Cxeмa пoкyпки
Пocлe зaключeния cдeлки юpиcт peгиcтpиpyeт пpaвa в зeмeльнoм кaдacтpe.
Пpимepныe pacxoды нa пoкyпкy
Гepбoвый cбop. 0,8% oт cтoимocти oбъeктa (+0,6%, ecли пoкyпaeтe в ипoтeкy)
Нaлoг зa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Дo 6% oт cтoимocти oбъeктa
Кoмиccия aгeнтcтвa. 3-5% oт cyммы cдeлки
Гoнopap юpиcтa. Дo 1,5% oт cyммы cдeлки
Гoнopap нoтapиyca. Oкoлo €250-270
Пpиcвoeниe нaлoгoвoгo нoмepa. €7,5
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти. €250 пpи pacчeтe нaличными, €400 – пpи пoкyпкe в ипoтeкy
Cмeнa cчeтa для oплaты кoммyнaльныx ycлyг. €100-200
Дом у океана и море возможностей: зачем покупать недвижимость в Португалии
Золотая миля
Португалия активно продолжает привлечение инвестиций в сектор недвижимости. И даже пандемия не смогла остановить в этой части Атлантики строительство премиальной недвижимости, которая в сложное экономическое время превратилась в настоящее убежище для инвесторов со всего мира.
Президент португальской Ассоциации промоутеров и инвесторов (APPII) Уго Сантос Феррейра подчеркивает: «Сектор недвижимости Португалии достиг отличных результатов в отношении возврата инвестиций, и даже в разгар пандемии продолжается рост стоимости активов. Согласно индексу цен на жилую недвижимость Confidencial Imobiliário, с 2019 по 2021 год наблюдался ежегодный рост цен от 7 до 10% в зависимости от региона». Кроме того, Португалия предлагает инвесторам одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает им право жить, работать и открывать бизнес в стране.
Действующие лица
Компания Vanguard Properties — крупнейший девелопер в жилом сегменте Португалии. Она проектирует, строит и продает (либо оставляет в управлении) самые инновационные проекты в стране. На сегодняшний день в портфеле девелоперской группы 22 городских и туристических объекта, расположенных в престижных районах Лиссабона, Оэйраша, Алгарве и Компорты. Всего в рамках 22 проектов инвестиции Vanguard Properties в Португалии составляют около €1,215 млрд, что соответствует общей площади застройки 1 027 781 кв. м.
Основатели компании — французский бизнесмен Клод Берда и эксперт по португальской недвижимости Жозе Кардозу Ботельо. Клод Берда много лет занимался медиапроектами на родине (его компания имела непосредственное отношение к съемкам культового подросткового сериала «Элен и ребята»), а позже стал наиболее значимым частным инвестором на рынке недвижимости Швейцарии. В 2015 году он познакомился с Жозе Ботельо. Коренной житель Лиссабона, он давно и успешно занимается девелоперским бизнесом. Офис его компании располагается на главной лиссабонской улице Авенида да Либердаде. К моменту встречи партнеров компания Жозе Ботельо Vanguard Properties проводила покупку земель Компорты с 60 км береговой линии, принадлежащих с 1955 года главному банку страны Espírito Santo. Клод Берда вошел в бизнес, и в результате партнеры приобрели за €179 млн 1400 гектаров Компорты.
Премиальные высоты
Прежде чем приступить к масштабному освоению просторов провинции Байшу-Алентежу, Жозе Ботельо и Клод Берда выкупили рядовое офисное здание в центре Лиссабона (прямо возле парка Эдуарда VII по соседству с мишленовским рестораном Eleven и отелем Four Seasons). Пригласив к сотрудничеству архитектора Жозе Матеуша и компанию ARX Portugal Arquitetos, они превратили его в премиальный жилой дом на 19 квартир. Объект уже получил множество премий и, по оценкам экспертов, получит еще больше.
Топ-25 причин инвестировать в жилье Португалии в этом году
Содержание
Мысль о приобретении недвижимости в Португалии может возникнуть в любой момент, когда вы осознаете, что пора сменить холодную зиму на более умеренный климат. Португалия привлекает зелеными полями для гольфа, ленивыми прогулками по пляжу в Порту, чудесными пейзажами и местной кухней. Кроме очевидных преимуществ по качеству жизни, есть масса других плюсов, которые касаются недвижимости. Узнайте, почему инвестировать в недвижимость Португалии выгодно прямо сейчас.
Недвижимость в Португалии: топ-25 причин для покупки
Ниже приведены 25 причин, почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Португалии. Экономика страны набирает обороты, инвесторы и крупные корпорации вкладывают средства в развитие Португалии. Города и регионы страны каждый год занимают топовые позиции в туристических рейтингах и прочее.
Золотая виза Португалии через покупку недвижимости
«Золотая виза» — одна из самых популярных иммиграционных программ в Европе. Вложив в недвижимость, иностранец получает вид на жительство, которое через 5 лет можно превратить в гражданство. «Золотая виза» дает возможность легально проживать в новой стране, известной высоким качеством жизни. Программа заработала в 2012 году, за семь с небольшим лет ею уже воспользовалось в общей сложности 7738 инвесторов и 13 108 членов их семьи. А недавно опубликованные статистические данные показывают, что общий объем инвестиций, привлеченных в страну, превысил 4,7 млрд евро.
Возможности налогового планирования
Налоговое планирование — помимо вполне обычного налогового режима, в Португалии есть возможность получить особый налоговый статус, согласно которому инвестор на 10 лет освобождается от подоходного налога на мировой доход (т.н. «налоговые каникулы»).
Уникальные предложения для инвестирования
Уникальные бизнес-вложения. Корпорация China Three Gorges Corp подписала соглашение с португальским энергетическим гигантом Energias de Portugal (EDP) и приобрела 21,35% акций за 2,69 млрд евро (3,48 млрд долларов). Помимо денег, вложенных в акции, финансовый пакет включает в себя 8,7 млрд евро (11,26 млрд долларов) инвестиций.
Для любителей гольфа
Популяризация игры в гольф также связана с огромным стимулом со стороны правительства для снижения НДС на национальные сборы на экологию. Последним является курс Laranjal, который является примером приверженности и новых высоких стандартов. IAGTO удостоила гольф-клуб Penina наградой «Европейское направление для гольфа».
Недвижимость в Португалии: Алгарве
Плотность населения Португалии
Это секрет — но эта страна еще не так популярна среди иностранцев, поэтому плотность проживания дает ей статус малонаселенной. Португалия имеет одну из самых низких плотностей населения в Европе. И это означает, что, приняв решение переехать сюда, вы почувствуете себя частью чего-то особенного.
Беспорядочность застройки? Нет, не слышали
Строгий порядок при выдаче разрешений на планирование территорий, которые обеспечивают естественную красоту и ограничивают нагромождение новых искусственных форм — тем самым, поддерживая высокий спрос на прекрасное. Например, Кинта-ду-Лаго, как часть птичьего заповедника Риа-Формоза, строго ограничена в 8%. Это, в сочетании с отличными удобствами для всей семьи, поможет гарантировать, что этот район будет оставаться уникальным местом, а соответственно и ваши инвестиции будут процветать, если вы вложитесь в туризм.
ВНЖ и недвижимость Португалии как гарантия безопасности
Страна политически стабильна, в ней нет терроризма и мафии! Это актуально для абсолютно всех, поэтому и наблюдается растущий спрос на недвижимость, в том числе и в аренде как на выходные, так и на длительный срок, например — на зимние каникулы. На этом можно неплохо заработать.
Недвижимость в Португалии: соотношение цена–качество
Отличная недвижимость с низкими ценами за отличное качество, стабильно высокий доход от сдачи в аренду. Согласно статистическим данным, ожидаемая валовая доходность аренды в Португалии является одной из самых высоких в Европе — от 5% до 14% в зависимости от типа недвижимости.
Зарабатываем на сдаче в аренду
Используйте свою квартиру лишь, когда она не сдается. Доходность от сдачи в аренду в среднем по-прежнему остается одной из самых высоких в Европе, поскольку недвижимость арендуется в течение многих месяцев в году.
Культурное наследие Португалии
Культурное богатство — в этой местности сосредоточена одна из древнейших и богатейших культур в Европе, и наследие ее былого величия можно увидеть в исторических местах. Среди объектов, включенных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, под 13-ым номером находятся в Португалии.
Радушие португальцев
Португальцы по своей природе очень добры. Они дружелюбные и гостеприимные, будь вы здесь лишь ненадолго в отпуске или же их новый сосед.
Для любителей спать спокойно
В Португалии один из самых низких уровней преступности в Европе, а ее столица недавно признана самой безопасной на материке.
Португалия – рай для любителей гольфа
Более 90 полей для гольфа доступны уже сейчас или находятся в стадии завершения строительства! Добавьте к этому все виды водного спорта, верховую езду, футбол и даже катание на лыжах на севере. Так что и не хватит времени понежиться на пляже.
Как на счет португальского языка?
Радость говорить по-португальски (и быть понятым) — это то, что каждый может попробовать, но когда речь идет о юридических вопросах, здоровье или просто пиве, приятно иметь возможность общаться на своем родном языке. И будьте уверены — вас тут постараются понять.
Переезд в Португалию на ПМЖ – что по чем?
Вам будет приятно узнать, что цены на еду и напитки остаются невероятно низкими, а обед из 3-х блюд может стоить менее 10 евро (700 рублей). Читайте также: Стоимость недвижимости Португалии: реальная оценка
Содержание недвижимости в Португалии
Эксплуатационные расходы (за газ, воду и электричество) вместе с затратами на общественный транспорт оплачивать почти приятно! Коммунальные услуги относительно дешевы по сравнению с большинством других европейских стран.
Медицина в Португалии
Профилактика лучше лечения, и это доступно в теплом климате и с чистым воздухом. Неудивительно, когда рекомендация врача о том, что чаще надо бывать на улице, здесь встречается восторженно. Если этого недостаточно, то здравоохранение здесь на высшем уровне с множеством доступных частных схем. Например, в вопросе финансирования здравоохранения на душу населения Португалия — 5-я из 25 стран Европы (по версии ВОЗ).
Доступное жилье
Основываясь на ценах в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции, приятно осознавать, что цены на недвижимость в Португалии по-прежнему очень доступны и позволяют приобрести сразу несколько объектов.
Инфраструктура Португалии: что важно знать
С тремя основными аэропортами и новыми автомагистралями, простирающимися с севера на юг и с востока на запад, легко ориентироваться в пространстве и перемещаться куда угодно. И это невероятно — дороги здесь не перегружены, даже летом. Общественный транспорт (автомобильный или железнодорожный) полностью безопасный, частый и очень доступный для тех, кто не хочет ездить сам.
Экономия времени на перелетах
Время полета не превышает трех часов из большинства стран Западной Европы, изобилие аэропортов и бюджетных авиакомпаний. Все населенные пункты Португалии расположены в непосредственной близости друг от друга, и они легко доступны. Это неоспоримые плюсы для путешественников. 
Жизнь в Португалии – не только красиво, но и вкусно!
Страна имеет выход к Атлантическому океану и одними из лучших в мире условий для выращивания рыбы и скота. Здесь можно попробовать лучшие рыбные и мясные блюда по самым замечательным ценам. Также здесь очень неплохи популярные красные и белые вина. Здесь не только богатые виноградники и изумительная местная кухня. Тут очень много престижных ресторанов, и даже только ради этого можно совершить гастрономический тур по Португалии. И при этом можно остановиться в своем собственном доме, а на период своего отсутствия неплохо зарабатывать на путешественниках и гурманах.
Природа
Это красивая страна и правительство прикладывает все усилия, чтобы так оставалось и дальше. Это позволяет постоянно наслаждаться длинными пляжными зонами, перемежающимися с сельской местностью и прекрасными сосновыми лесами.
Климат
Сочетание жаркого лета, охлаждаемого атлантическими бризами, с теплыми зимними днями делает местный климат неподражаемым. Дождь помогает природе зеленеть, но и сами ливни тут не идут слишком долго. Смена погоды никогда не бывает скучной! Вам будет интересно: Золотая виза Португалии (ВНЖ): подробности от А до Я
Инвестиционный тур по Португалии
Если вы хотите купить недвижимость в Португалии, то мы советуем вам вначале отправиться в путешествие и выбрать именно объект по душе. Если вы решитесь на экскурсию в поисках недвижимости, то мы поможем ее вам организовать. И тогда вы гарантированно подберете именно то жилье в Португалии, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, требованиям и пожеланиям. https://youtu.be/PGb9F0YyLKM Мы поделимся информацией по всем инвестиционным опциям, объясним, какие платежи на каких стадиях вы должны будете совершить. Обсудим все детали касательно недвижимости: местоположение, тип, спецификация, стоимость, цена покупки, потенциальная доходность от аренды, варианты финансирования, средне- и долгосрочные стратегии по возможной перепродаже. А также пошагово пройдемся по процессу покупки недвижимости в Португалии, стоимости закрытия сделки, и рассчитаем ваш потенциальный доход. Португалия — поистине безгранична для инвестиций. От Серебряного побережья до знаменитого Алгарве есть много прекрасных инвестиционных возможностей для переезда в страну, заработка и фантастического досуга. Мы считаем, что инвестиции в недвижимость лучше других вариантов, через которые можно получить ВНЖ Португалии. Свяжитесь с нашей командой экспертов, чтобы обсудить последние инвестиционные возможности на рынке недвижимости Португалии. Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ.
Пока русских нет Люди с деньгами скупают жилье в Лиссабоне. И у них на это пять причин
На рынке зарубежной недвижимости наметился серьезный сдвиг: на пике популярности у инвесторов не Лондон и не Париж, а скромная столица Португалии — Лиссабон, самый западный мегаполис континентальной Европы. Здесь стабильная политическая и социальная среда, современная система образования, низкий уровень преступности, высокий уровень жизни, крепнущая экономика. Свои плоды приносят и государственные программы, направленные на привлечение зарубежных инвесторов и содействующие развитию города.
По мнению аналитиков компании PwC, в 2019 году именно Лиссабон возглавит рейтинг европейских локаций, наиболее привлекательных для инвестиций. Почему?
Растет и ширится
Португальская экономика неуклонно развивается. ВВП этой страны к четвертому кварталу 2017 года увеличился на 2,4 процента; эксперты прогнозировали, что в 2018-м рост показателя составит 2,1 процента, а в 2019-м — 1,7 процента (данные PwC). Заметно снижается уровень безработицы: в январе 2017-го можно было говорить о десяти процентах, а в январе 2018-го — уже 7,9 процента.
Португальская Федерация строительной индустрии (Fepicop) в 2017 году зафиксировала увеличение объема производства в строительном секторе на шесть процентов, позволившее наконец преодолеть спад, продолжавшийся в течение предшествующих 19 лет. Объемы строительства в Лиссабоне растут самыми высокими в стране темпами. Благодаря реализации правительственной программы (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização 2020), направленной на восстановление и возрождение города, большинство строительных проектов (около 80 процентов) связанно с реставрацией зданий.
Согласно стратегическому плану развития Лиссабона, в городе будет создана крупномасштабная инновационная экосистема, которая должна положительно повлиять на прирост населения, увеличение числа рабочих мест и повышение качества жизни. Программа регулирует вопросы энергоэффективности, реабилитации ветхих зданий и неразвитых территорий, оптимизации взаимосвязи городских служб и систем. Участвующие в ней проекты предполагают инвестирование 307 миллионов евро.
Лиссабон (наряду с Лондоном, Миланом, Варшавой и другими городами Европы) присоединился к сети Sharing Cities — программе, нацеленной на создание умных городов. Центр португальской столицы стал площадкой для тестирования новых технологий, призванных качественно улучшить жизнь горожан. Квартал площадью десять квадратных километров включил в себя основные исторические и туристические улицы города. Здесь установлены сотни точек зарядки для электромобилей, десятки тысяч умных уличных фонарей, для интеграции и оптимизации потоков энергии введена в действие система управления устойчивой энергетикой (SEMS). В Лиссабоне также поощряется переход к возобновляемым источникам энергии, в том числе солнечной.
Премьер-министр Португалии Антониу да Кошта в интервью журналу «Forbes» заявил о намерении сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства. И это не пустые слова. В 2016-2018 годах здесь проводились крупнейшие в Европе технологические и медицинские конференции, собрания и конгрессы, веб-саммиты. Международная ассоциация конгрессов и конференций (ICCA) признала Лиссабон одним из наиболее востребованных городов для проведения международных мероприятий из-за отличной инфраструктуры, доступности и выигрышного соотношения стоимости размещения и качества отелей.
Благодаря инвестициям в инженерное образование и цифровую инфраструктуру Лиссабон полюбили начинающие предприниматели. Здесь успешно работают технологические стартапы (Aptoide, Mellow, Talkdesk, Codacy, Unbabe), действуют бизнес-инкубаторы Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa и Tec Labs.
«Квадрат» в квадрате
Красноречивее всего говорят цифры: по данным Государственного института статистики Португалии (INE), рост цен на жилье в стране в 2017-2018 годах составил 23 процента. Этому поспособствовали повышающийся спрос на недвижимость и общее улучшение экономической ситуации в стране. Многие международные корпорации, стремящиеся к расширению, обратили внимание на Португалию. Кроме того, некоторые инвесторы переводят сюда капиталы из «нестабильной» Каталонии.
Политика государства, направленная на поддержку стартапов, в том числе иностранных, привлекает сюда молодых предпринимателей, нуждающихся в жилье в столице. По словам Филиппо Симонато, директора по развитию бизнеса компании JLL, средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне составляет 3-4 тысячи евро в старых домах, 5-7 тысяч евро в новостройках и около 10 тысяч евро — в зданиях, расположенных в центре города.
«Чтобы купить квартиру в центре Лиссабона, потребуется не меньше 200 тысяч евро. Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость, могут получить в португальских банках ипотеку под 2,5 процента годовых. Ее размер составит 50-60 процентов от стоимости недвижимости», — рассказывает Симонато.
Цены на недвижимость в наиболее востребованных кварталах в историческом центре Лиссабона поднялись особенно резко (до 60 процентов). На рынке можно встретить предложения, в которых стоимость квадратного метра сопоставима с парижской.
Исследования Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS, предоставлено JLL) показали, что рост цен на недвижимость будет продолжаться в течение ближайших пяти лет и составит примерно 5,5 процента в год.
Золотая виза, золотая
Привлечение в страну зарубежных инвестиций стало одним из приоритетов политики правительства Португалии. С 2012 года работает программа, в рамках которой иностранным инвесторам предоставлена возможность получать вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, в том числе на инвестиции в недвижимость («Золотая виза»).
Условием получения «золотой визы» является приобретение недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро (сумма может быть снижена до 400 тысяч, если объект находится в малонаселенном районе). Приобретая недвижимость, построенную минимум 30 лет назад и (или) расположенную в районах городской регенерации, можно вложить 350 тысяч евро.
Действие программы «Золотая виза» распространяется не только на инвестора, но и на членов его семьи (супруга или супругу, детей и лиц, находящихся на иждивении). Через пять лет после получения ВНЖ все они могут претендовать на португальское гражданство.
К июлю 2018 года власти Португалии выдали более шести тысяч «золотых виз». Свыше 90 процентов участников программы выбрали в качестве объекта инвестирования именно недвижимость.
Португалия также предлагает привлекательный налоговый режим: ставки налогов здесь ниже, чем во многих других европейских странах, а для налоговых резидентов (лиц, проводящих в стране более 183 дней в году) предусмотрен так называемый исключительный налоговый режим, позволяющий значительно сократить расходы при ведении предпринимательской или иной деятельности.
Специалист Tranio Юлия Дорохина: «Большинство наших клиентов подыскивают недвижимость в хороших туристических районах Лиссабона с приемлемыми ценами, ориентируясь на достаточно небольшой бюджет (до 200–250 тысяч евро). В дальнейшем они чаще всего планируют сдавать ее в аренду».
Налоговые нерезиденты, являющиеся резидентами одной из стран, с которыми Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения (с Россией такое соглашение подписано), по льготной ставке облагаются налогом на дивиденды, роялти и прирост капитала. Кроме того, они могут быть освобождены от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и на доходы от работы по найму в Португалии.
Для иностранных налоговых резидентов, приезжающих в Португалию на ПМЖ, но ранее в этой стране не проживавших (не имевших ВНЖ в течение последних пяти лет), действует исключительный налоговый режим (Non-Habitual Residents, NHR). Эта программа создана для привлечения в страну творческих людей, ученых, врачей, IT-специалистов, владельцев крупных капиталов. Данный режим распространяется и на приобретателей «золотых виз».
Сдается все
В условиях повышенного спроса и ограниченного предложения арендные ставки на недвижимость растут очень быстро. Цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, чем в других европейских столицах, а ее доходность — выше, что особенно привлекательно для инвесторов.
По словам Филиппо Симонато, средняя доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в Лиссабоне — пять процентов. Краткосрочная аренда более доходна. При этом услуги управляющих компаний значительно дешевле, чем в других странах (5-10 процентов от стоимости аренды против 20-25 процентов).
«Мы советуем своим клиентам приобретать квартиры небольшого метража, чтобы сдавать их в долгосрочную аренду иностранцам, молодым профессионалам, которых сегодня притягивает Лиссабон. Так, квартира площадью 35 квадратных метров с балконом при покупке обойдется в 200-250 тысяч евро и впоследствии при сдаче в долгосрочную аренду будет приносить от 1,5 тысячи евро в месяц», — утверждает эксперт.
Турист решает
Лиссабон с его теплыми зимами и долгим летним сезоном всегда был привлекателен для туристов. Солнце здесь светит 300 дней в году, купаться и загорать можно с марта по октябрь. Кроме того, это одна из немногих европейских столиц с собственными пляжами. Их протяженность в черте города составляет 19 километров, а в 20-30 минутах езды на машине, в Кашкайше и Эшториле, еще несколько десятков пляжей, многие из которых удостоены «Голубого флага».
Оживленный туризм провоцирует рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость (отели). Согласно отчету компании Jll, туристический рынок Лиссабона в 2017 году увеличил выручку почти на 17 процентов, достигнув рекордных трех миллиардов евро, и положительная динамика сохраняется.
Материалы по теме
Пять звезд
Португальский для начинающих
«Люди бросаются в океан, чтобы не сгореть»
Так, в 2018 году в Лиссабоне RevPAR (доход на один доступный номер) вырос примерно на семь процентов. Ожидается, что в 2019-м рост этого показателя составит 6,5 процента.
В 2017 году в Лиссабоне было открыто 12 новых отелей, еще 25 планируется ввести в эксплуатацию до конца 2019 года, однако спрос на них все еще растет быстрее предложения.
По словам Артема Ежкова, менеджера по продаже коммерческой недвижимости Tranio, в 2018 году у пользователей портала, планировавших приобрести нежилые объекты в Лиссабоне, наибольший интерес вызывали отели. «Так, например, трое клиентов из Великобритании были убеждены, что город становится все более привлекательным для туристов, — отмечает Ежков. — Наши партнеры также отмечают рост числа запросов на жилую и коммерческую недвижимость в Лиссабоне и желание клиентов инвестировать именно в гостиничный бизнес».
Смотрите, кто пришел
Жилая недвижимость в Лиссабоне особенно популярна у жителей Франции, традиционно рассматривающих этот город как отличное место для семейного отдыха. Но сегодня спрос становится все более диверсифицированным.
Высокое качество жизни в Лиссабоне, современная инфраструктура, комфортный климат привлекают покупателей из стран Ближнего Востока и Скандинавии. Бразильские, турецкие и южноафриканские инвесторы приезжают в Португалию, чтобы купить дом своей мечты. Они выбирают виллы и старые дворцы с видом на море и площадками для игры в гольф. Растет спрос и среди британских инвесторов.
По статистике JLL, 60 процентов от общего числа покупателей недвижимости — иностранцы, среди которых преобладают (в порядке убывания) французы, бразильцы, итальянцы, британцы, американцы и немцы. Недвижимость приобретается как для себя, так и для последующей сдачи в аренду (50/50). Отдельную категорию покупателей составляют предприниматели, планирующие дальнейшую деятельность в Лиссабоне.
Россиян в списке главных любителей Лиссабона пока нет, но российский турпоток в Португалию растет: в 2018-м, по данным агентства «ТурСтат», он увеличился сразу на 47 процентов. Так что в перспективе можно ожидать появления в Лиссабоне и его окрестностях «русских» кварталов. Впрочем, любители «бриллиантовых» суперкаров, облюбовавшие Лондон, сюда вряд ли доберутся — в португальской столице слишком узкие улицы.