что дает недвижимость в латвии
Балтика ноль Россияне бегут из Латвии и Литвы. Местные отдают дома даром
Бывшие соседи по «совку», а ныне — полноценные члены Евросоюза — Латвия, Литва и Эстония давно пользуются спросом у российских покупателей недвижимости. Точнее, пользовались — до 2014-го, когда обвал рубля вроде бы поставил крест на привлекательности таких вложений.
При этом информационный поток то и дело выносит на поверхность сведения о запредельно дешевой недвижимости в Прибалтике. Как обстоят дела на самом деле?
В 2014-м, по отзывам компаний, работающих на местных рынках недвижимости, спрос со стороны российских покупателей упал более чем на 60 процентов. Некоторые международные компании вообще закрыли работу по Прибалтике или свели такую деятельность к минимуму.
Все кончено
Еще одна причина, по которой сократился интерес россиян к покупке жилья в Прибалтике — это изменения правил получения вида на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии. Именно на эту страну приходилось подавляющее число всех прибалтийских сделок, заключаемых россиянами. И неудивительно — до 1 сентября 2014 года для получения вида на жительство было достаточно купить недвижимость в Риге или Юрмале стоимостью от 143 тысяч евро, а в других регионах страны — хватило бы и 71 тысячи.
Заявки рассматривались за месяц, отказов было немного. Но потом халява кончилась — минимальный порог вложений подняли до 250 тысяч евро, налог на недвижимость тоже вырос, добавилась еще отдельная пошлина на продление ВНЖ, которую надо платить раз в пять лет. Все это как-то охладило интерес к латвийской недвижимости — программа все еще работает, но уже перестала быть самой дешевой, и россияне охотнее рассматривают другие европейские варианты.
По статистике аналитиков Prian.ru, если в 2012 году иностранцами была подана 2441 заявка на ВНЖ за покупку недвижимости, в 2013-м — 3683 заявки, а в 2014-м — 5311, то год спустя, на новых условиях, их число сократилось уже до 934. И сейчас такие сделки исчисляются не тысячами, а сотнями. Оно и понятно — с теми же 250 тысячами евро можно присмотреться уже и к Италии, а имея 300 — вложиться в кипрскую недвижимость.
Если смысл покупки — не ВНЖ, а жилье в Европе, например, для сезонного отдыха, Латвия остается привлекательным вариантом. Добираться быстро и просто, языковой барьер серьезной проблемой тоже не будет. На какую сумму вложений рассчитывать, зависит от уровня притязаний — разброс даже в границах одной только Риги — существенный. Например, «двушку» в одном из современных ЖК, построенных в начале 2010-х, можно купить за 80 тысяч евро, двухуровнеый лофт в Старом городе обойдется уже в 280-300 тысяч. А квартиры в типовой советской «панели» можно найти и за 25, и даже за 10-15 тысяч евро.
Второй по популярности у покупателей-иностранцев город страны — Юрмала (на Ригу приходится 60 процентов такого спроса, на Юрмалу — 29 процентов). Приличный коттедж на курорте обойдется примерно в 150 тысяч евро.
По цене автомобиля
Недвижимость Литвы куда менее популярна у российских покупателей — программы ВНЖ для инвесторов в квадратные метры нет, да и географически страна от России дальше, чем Латвия и Эстония. При этом закон продажу недвижимости иностранцам практически не ограничивает (исключение — сельхозземли), а цены ниже латвийских, хотя в последние год-полтора отмечается рост. В среднем, по оценке Tranio.ru, метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит около 1,5 тысячи евро, а в курортной Клайпеде — в районе тысячи. Россиян среди иностранных покупателей совсем мало, зато на рынке заметно присутствие граждан Белоруссии. В 2017 году на их долю пришлось, например, более 20 процентов от всего объема иностранных сделок в Вильнюсе. Основные причины такого спроса — сравнительно невысокие цены и доступная ипотека (под два процента годовых).
Отдельный жанр — так называемые «визовые сделки» — владение местной недвижимостью дает гражданам третьих стран право на многократный шенген с пребыванием до шести месяцев в году. У таких покупателей спросом пользуются в основном «убитые» квартиры и дома — смысл владения в данном случае не в том, чтобы жить на приобретенных метрах. Местные сайты объявлений по недвижимости буквально пестрят объявлениями, предлагающими «купить недвижимость для открытия визы». Такие варианты обычно находятся в провинции и стоят совсем дешево — три-четыре тысячи евро и даже дешевле.
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.
Какие возможности дают инвесторам
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Избушки с печным отоплением, элитные высотки и «царские» дома. Смотрим, какое жилье можно купить в Латвии
Мы продолжаем наш цикл статей, посвященных покупке недвижимости за границей. О Грузии, Черногории и Турции мы уже писали, теперь настала очередь более близкой и понятной нам Латвии. Как белорусу решить квартирный вопрос с помощью страны-соседки и сколько это будет стоить?
Какой он, рынок латвийской недвижимости?
Латвийский рынок недвижимости по-своему интересен. Хоть страна и маленькая, тут можно отыскать много интересного и где-то даже недорогого жилья. Возьмем, например, Ригу, в которой соседствуют старинные здания, построенные несколько веков назад, величественные сталинки и поднадоевшие минчанам брежневки и хрущевки (тут они выглядят немного иначе: просторные, с большими окнами). Деревянные частные дома тут тоже имеются — с печным отоплением и туалетом на улице. Сносить их запрещено: все-таки культурная ценность. Если снос неминуем, на их месте все равно нужно поставить точно такие же.
Некоторая часть домов принадлежит здесь частным лицам: в 1990-е люди активно их приватизировали. Теперь это основной источник дохода для таких счастливчиков: одна семья может владеть десятками квартир и сдавать их.
Новостройками тут считаются сооружения, появившиеся на карте городов в начале 2000-х. Правда, по-настоящему современных жилых комплексов здесь мало. А вот старых домов, прошедших реновацию, куда больше. Обычно она финансируется бюджетом, европейскими фондами, а иногда инвесторами или обыкновенными жильцами. Преображение касается крыш, фасадов, подъездов, подвалов и лифтов. Такой вот аналог белорусского капитального ремонта, после которого исторический объект тоже становится новостройкой.
В Риге квартиры в новых зданиях продаются с чистовой отделкой. В нее входят покрашенные стены, пол, двери, вся сантехника в ванной, за редким исключением — встроенная кухня. Качество материалов зависит от класса застройщика: бюджетные компании вряд ли станут тратиться на паркет и двери из массива дерева. В Юрмале намного чаще можно встретить черновую отделку. Все потому, что здесь много жилья сегмента «люкс», владельцам которого не нужен ремонт от застройщика: все равно они переделают на свой вкус.
— Качество строительства в Латвии находится на высоком уровне: у нас очень строгие нормативы, соблюдение которых контролируется государством. Сдать в эксплуатацию дом, построенный с нарушениями, практически невозможно, — рассказывает Ирина Алазова, CEO агентства недвижимости Mercury Group.
К слову, раньше с этим было проще. Все изменилось после того, как в Риге обрушилась крыша торгового центра и погибло много людей. Трагедия произошла в 2013 году, ее жертвами стали 54 человека. И все из-за ошибки в расчетах. После этого за сферу взялись серьезно. Хотя переехавшие белорусы утверждают, что «косяки» все же случаются: может треснуть фасад, забарахлить вентиляция, потечь крыша. Да и внешний вид не всегда оказывается таким, как на рендерах. Благо застройщики дают два года гарантии на свое детище, так что кое-что еще можно будет исправить.
«Это все хорошо, но что по ценам?» — недовольно спросят читатели. Отвечаем: в бюджетном сегменте цена за квадратный метр начинается от €2000 в Риге и от €2500 в Юрмале. При этом не стоит рассчитывать на какие-то хоромы: размер двушки хорошо если дотянет до 40 кв. м. То ли дело элитная недвижимость: там и площади побольше, и стоимость повыше — €3000—5000 за «квадрат». И с учетом подорожания стройматериалов эти цифры наверняка продолжат расти: за последние полгода цены на недвижимость увеличились на 1,5%.
Со вторичкой все еще любопытнее. В каком-нибудь вымирающем городе на берегу Балтийского моря, например в Лиепае, можно взять двушку с простеньким ремонтом всего за €15 000. Да что там Лиепая, даже в Риге при желании найдется студия за €10 000. И это в центре! Правда, стоит упомянуть, что речь о не самом благополучном районе Маскачка. А вот за €20 000 можно рассчитывать уже на периферийный быт недалеко от Рижского залива.
Конечно, самое дешевое жилье скрывается в хрущевках. Правда, порой там очень большая «коммуналка»: за одно только отопление с вас попросят €300. Что поделать, дома старые, энергопотери большие.
Квартиры в сталинках и даже в «царских» домах тут стоят не сильно дороже. Если повезет, можно наткнуться на ценник в €700 за «квадрат». Но не спешите радоваться: в таких зданиях бывают сюрпризы.
— Посреди ванной может стоять несущий столб. А в коридоре может быть деревянная дверь, ведущая в голубятню. Но это еще нормально. В Риге масса домов, где туалет находится на лестничной клетке. Он твой собственный, закрывается на ключ. Но чтобы попасть в него, придется каждый раз выходить из квартиры, — делится впечатлениями наша читательница Евгения, не так давно переехавшая в Латвию.
Особенности заключения сделки купли-продажи
Допустим, вы все-таки выбрали ту самую квартиру. Чтобы она стала по-настоящему вашей, нужно пройти несколько этапов. Сначала необходимо подписать договор задатка и внести энную сумму, чтобы застолбить за собой понравившееся жилье. Дальше следует подготовить документы, которые доказывают, что деньги вам достались законным путем: договор купли-продажи в случае, если вы продали какое-то имущество, справка с места работы или подтверждение того, что вам начисляют дивиденды. Весь этот набор проверяет банк, участвующий в сделке.
После согласования документов этот банк заключает с продавцом и покупателем договор счета-сделки. Что это значит? В банке открывается специальный счет, на который будущий хозяин кладет оставшиеся деньги. Они хранятся там до того момента, пока к нему не перейдет право собственности. После того как банк получает подтверждение, он перечисляет эту сумму продавцу.
Процесс передачи права собственности происходит в Земельной книге — это такой латвийский аналог БРТИ. Там в присутствии нотариуса составляется договор-купли продажи на двух языках — латышском и русском (английском), чтобы у всех участников была возможность его прочитать. После этого объект недвижимости регистрируется на нового владельца.
— В Юрмале, прежде чем подаваться в Земельную книгу, нерезидент страны должен получить на это разрешение от местной думы. Это чистая формальность, но все-таки о ней не стоит забывать, — уточняет Ирина Алазова.
Еще одна важная особенность, которую стоит учитывать при покупке, — вместе с квартирой, скорее всего, придется приобрести кусочек земли, на которой стоит дом. Его размер зависит от количества квадратных метров в вашей условной однушке. Все вместе облагается налогом на недвижимость: каждый год придется отдавать 1,5% от кадастровой стоимости земли и еще 0,2—0,6% — от кадастровой стоимости жилплощади.
Но есть и другой вариант — когда земля принадлежит частному лицу. В этом случае нужно платить за нее аренду — 5—6% от кадастровой стоимости квартиры в год. Это небольшая сумма (в районе €5—15 в месяц), которая включается в коммунальные платежи. Правда, можно наткнуться на особо жадного собственника, и тогда придется отдавать €100 ежемесячно.
Но и тут есть свои лазейки: порядочные застройщики часто берут аренду на себя и вносят нужную сумму на 99 лет вперед.
А что по кредиту и рассрочке?
Взять кредит в латвийском банке можно, но сложно. Для этого вы должны доказать, что имеете постоянный доход внутри страны: либо официально трудоустроены, либо владеете собственным бизнесом. Проценты по ипотеке здесь небольшие — в среднем всего 2—4%. Причем индекс Euribor (аналог нашей ставки рефинансирования), из которого складывается общий процент годовых, часто вообще отрицательный. Выдаются кредиты на срок до 20 лет.
Рассрочки от застройщика в Латвии не очень распространены. На этапе строительства можно внести задаток и зарезервировать жилплощадь за собой, а остальную сумму перевести до сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на это есть около года.
Более популярна в стране аренда с правом выкупа: здесь тоже необходимо заплатить первый взнос (5—10%), после чего можно заезжать в квартиру и жить в ней, каждый месяц выплачивая энную сумму. Часть этих денег идет в счет долга, часть — на саму аренду. Правда, по словам Ирины Алазовой, сейчас застройщикам проще сразу продать объект, нежели держать его у себя несколько лет.
История №1. Две квартиры в новостройке
Татьяна вместе с мужем уехала в Ригу на учебу. Первое время жили на съемных квартирах. Один раз даже удалось арендовать с друзьями двухэтажную, из шести комнат. Из-за большой «коммуналки» хозяин снизил стоимость аренды, так что в месяц жильцы платили как за двушку или трешку.
Когда девушка забеременела, супруги поняли: пора покупать что-то свое. Продали машину, достали из закромов все, что накопили (в том числе деньги, оставшиеся со свадьбы), и занялись поисками.
— Присматривались к району Золитуде, так как муж здесь работает, — вспоминает Татьяна. — Это «спальник» на окраине города, один из самых престижных, располагается на морской стороне: до Юрмалы всего 10—15 минут езды. Процентов 80 — серийные советские панельки, еще 10% — частный сектор. Оставшиеся здания — новостройки. На них мы и сконцентрировались.
Так белорусы нашли объявление о продаже жилья, которое опубликовал банк: он забрал его у какого-то застройщика за долги и реализовывал через свою дочернюю риелторскую компанию. Дом 2007 года постройки, разделенный на несколько секций высотой 3—6 этажей, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Супруги выбрали там студию с чистовой отделкой площадью 34 кв. м. Стоила она €38 000.
— Мы заплатили первый взнос — около €15 000. На оставшуюся сумму оформили ипотеку в том же банке под 3,4% на 15 лет. Это выше, чем, например, у местных — у них могло быть и 2,2%, а работникам банка и вовсе насчитывают всего 1%. Ипотеку нам одобрили без особых проблем: муж официально трудоустроен в Латвии, к тому же у обоих на тот момент уже был ВНЖ.
Сейчас семья платит по кредиту €148 в месяц: ставку повысили до 4% из-за того, что белорусы, купив автомобиль в лизинг, не уведомили об этом банк. Справляться с платежами пока несложно: свою ипотечную квартиру белорусы сдают за €250 сотруднику международной школы. Сами же они переехали в трешку, которую приобрели примерно через год после покупки первой квартиры. Поняли, что находиться в студии втроем с ребенком — не самая лучшая идея. На этот раз отдавали за метры только собственные средства — €107 000.
— Так получилось, что квартира продавалась в этом же доме. Мы подумали, что он нас полностью устраивает, хорошо построен. Особенно когда послушали отзывы знакомых. У кого-то в многоэтажке вентиляция плохо работает и на стенах появляется плесень, а в трубы попадают листья и снег. У кого-то звукоизоляция плохая. У друзей в новенькой многоэтажке протекает крыша, а по фасаду пошли трещины, потому что жильцы без разрешения установили снаружи кондиционеры. Так что мы решили не рисковать.
Размер новой жилплощади — 90 «квадратов». На них расположилась спальня, детская и гостиная, совмещенная с кухней. До этого квартира принадлежала россиянину, он использовал ее как офис. Здесь был базовый ремонт от застройщика: обустроенная ванная, покрашенные стены в комнатах, ламинат на полу.
— Полы мы меняли, проводку тоже. И стройматериалы, и сами работы стоили немало. В целом выбором мы довольны: квартира потрясающая, на троих места хватает. Разве что сверху поселился арендатор и теперь постоянно закатывает шумные вечеринки. Недавно полиция выписала ему штраф €500 — может, это его угомонит. Если нет, придется подыскивать что-то другое.
На «коммуналку» семья тратит €120 летом и €200 зимой. В эти платежи входят не только отопление, вода и электричество, но и обслуживание (охрана, уборка в подъезде и на придомовой территории и, не поверите, установка елки перед Новым годом). Когда белорусы жили в однушке, отдавали €40 и €80 соответственно.
История №2. Квартира на стадии строительства
Александр вместе с женой и детьми оказался в Риге шесть лет назад. До этого трудился в Москве в крупной российской компании, связанной с химической промышленностью. Когда она открыла офис в латвийской столице, релоцировался сюда. А через какое-то время начал развивать свой бизнес в той же сфере.
— Много лет мы скитались по съемным квартирам в разных частях города, — вспоминает Александр. — Успели побывать и в столетних домах, и в новостройках. Даже в самом центре какое-то время пытались наладить быт, но быстро поняли, что это нереально. Почти в каждом доме — посуточное жилье или хостелы, а это значит, постоянный поток туристов, шум, гам.
Устав от постоянных переездов, мужчина подумал: зачем отдавать деньги незнакомому человеку, если можно столько же тратить на погашение кредита за собственные метры? Сказано — сделано.
— Латвийский рынок довольно простой, по-европейски идеальный и весьма разнообразный: на нем сочетаются величественные сталинки, элитные высотки и деревянные хибары с печным отоплением. Мы хотели новостройку поближе к центру, в каком-нибудь хорошем районе. Подвернулся проект жилого комплекса из трех зданий с общим двором, где должен быть парк, детская площадка — все в скандинавском стиле. Мы выбрали квартиру в семиэтажке с просторным холлом: ну знаете, все эти диванчики, цветы.
Супруги приобретали свою четырешку еще на этапе строительства. Когда они приехали в офис продавца, квартира представляла собой голую коробку без окон. Поэтому им сразу предложили пять вариантов базовой отделки. Правда, результатом Александр остался недоволен.
— Нам попался не самый лучший застройщик, так что дизайн оказался совсем не таким, каким был на картинке. Его сгубили дешевые материалы. Если бы обращались к финским, шведским или эстонским компаниям, они бы сделали все намного круче. Ну а нам пришлось менять сантехнику, двери. Мебель покупали в IKEA. Получилось быстрее, чем у наших друзей, которые делали ее на заказ. В Латвии все очень медленно происходит, потому что рынок маленький: вечно то комплектующих нет, то еще чего.
На ремонт пара потратила около €10 000. А сама квартира обошлась в €216 000. Столько стоили 115 кв. м (три спальни + кухня-гостиная, а еще три балкона).
— Первый взнос составил около 20%, потому что мы иностранцы (для латвийцев он не больше 5—10%). Остальное оплачивал банк. Ипотеку под 2,4% нам дали легко. Во многом потому, что это новостройка. Вторичку финансируют неохотно, ведь могут быть всякие скелеты в шкафу: мало ли на жилплощади уже висит кредит, а может, настоящий собственник сидит в тюрьме или находится где-то за границей. Хотя стоить все это будет намного дешевле: можно найти пятикомнатную квартиру в старой панельке за €50 000—70 000. Правда, «коммуналка» там будет бешеная.
Перед тем как одобрить ипотеку, банк обязал Александра открыть пенсионный счет, а еще застраховать свою жизнь и, собственно, недвижимость. В сумме мужчина отчисляет на них около €20. Уверяет, что это полезная штука.
— Страховка недвижимости покрывает вообще все: замену окон (у нас как-то лопнуло одно), починку труб. Вплоть до того, что у тебя в квартире может упасть и разбиться телефон, и тебе возместят его ремонт. У меня как-то украли велосипед со двора — его стоимость мне тоже компенсировали. Короче, за любое ЧП, которое случается в доме или на его территории, тебе заплатят.
Всеми ремонтами и уборками в ЖК занимается обслуживающая компания. За свои услуги она берет €0,6—0,8 за кв. м с каждой квартиры. В целом «коммуналка» обходится белорусам в €300—400.
— Мы здесь уже два года, довольны и планировкой, и самим домом, и его расположением. Особенно тут нравится детям, они носятся по всему двору — такое вот счастливое советское детство. В Риге не так много таких комплексов, обычно многоэтажки встраивают в старую застройку, и все выглядит тесненько. А у нас тут в 5 минутах порт, два огромных парка. Считаю, это хорошее вложение.
— В целом Рига — это Минск, каким я хотел бы его видеть. С одной стороны, понятная нам атмосфера: половина людей говорит по-русски, всюду встречаются советские панельки. С другой — западноевропейские плюсы: шенген и прочие блага Евросоюза. И, конечно, близость к морю. А из минусов назвал бы то, что город небольшой, развлечений тут меньше, чем в Минске. Да и для бизнеса все печально: рынок маленький, особо не разгонишься.