что дает недвижимость в грузии

Как оформить ВНЖ в Грузии

Преимущества ВНЖ Грузии

Многие иностранцы получают ВНЖ в Грузии с прицелом на последующее получение местного гражданства, ведь с грузинским паспортом можно посещать страны Шенгенского соглашения без визы. Подавать документы на его оформление можно уже спустя шесть лет регулярно продлеваемого ВНЖ. При этом все процессы, связанные с документами для получения вида на жительство, не такие сложные, как это бывает во многих странах Европы, поэтому это направление вполне себя оправдывает, если человеку нравится сама Грузия и повседневная жизнь в ней. Местный ВНЖ позволяет работать и получать образование в стране, также у его обладателя появляется право оформлять кредиты в банке и вести бизнес. Обладатели вида на жительства могут подавать документы на получение шенгенской визы на территории Грузии.

Разновидности ВНЖ

Вид на жительство для иностранцев может быть временным и постоянным. Временный ВНЖ зависит от срока временного проживания: максимальный срок выдачи такого разрешения в Грузии увеличился с 6 до 12 лет. Иностранцы, которые уже живут здесь в течение 6 лет, могут продлевать временный вид на жительство вместо получения постоянного вида на жительство. Что касается срока, на который распространяется действие ПМЖ, то он составляет 5 лет.

Основания для получения ВНЖ

Всего в Грузии выдается десять типов вида на жительство:

Работа

Трудовой ВНЖ выдается в случае предоставления в Агентство развития государственных услуг документа, подтверждающего трудовую или коммерческую деятельность в Грузии. Также понадобится справка о денежных средствах на сумму не менее чем 50 000 лари (около 15 000 долларов) за год. Существуют исключения для сотрудников образовательных и медицинских учреждений — 35 000 лари (10 500 долларов) в год.

Учеба

Учебный ВНЖ выдается иностранцу в случае поступления в образовательное учреждение, которое имеет аккредитацию в соответствии с законодательством Грузии. Срок действия такого вида на жительства соответствует сроку действия контракта на обучение. Как правило, он выдается на год с последующим продлением.

Бывшие граждане Грузии

Такой вариант ВНЖ возможен для оформления для человека, который раньше имел гражданство Грузии, но потерял или отказался от него.

Восстановление семьи

Такой вид ВНЖ с целью объединения семьи выдается тем иностранцам, которые состоят в браке человеком, который уже имеет ВНЖ Грузии, это также распространяется на других близких членов семьи.

Лица без гражданства

Этот ВНЖ может получить человек, который на территории Грузии подтвердил, что ранее не имел гражданства любой страны.

Специальный ВНЖ

Его обладателем может стать иностранец, который смог доказать, что стал жертвой преступления или торговли людьми.

Временный ВНЖ

Похожий на предыдущий вариант получения ВНЖ, только этот вид выдается человеку, которому предоставлен статус жертвы в соответствии с Законом Грузии «О предупреждении и оказании помощи жертвам насилия в семье».

Владение недвижимостью

До 2019 года ВНЖ при покупке недвижимости можно было оформить при приобретении жилья стоимостью 35 000 долларов, однако потом правительство подняло минимальный порог до 100 000 долларов. Срок действия такого разрешения составляет 1 год. Его также можно ежегодно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью.

Такой вариант постоянного вида на жительства выдается человеку, который состоит в браке с гражданином Грузии, или другой член семьи является подданным этой страны. Постоянное ВНЖ также предоставляется иностранцу, который на основании временного ВНЖ прожил в Грузии более 6 лет. Этот срок не учитывает предыдущее проживание в Грузии (и соответствующее оформление типа ВНЖ) с целью образования, или лечения, а также период работы в дипломатическом представительстве.

Инвестиционный бессрочный ВНЖ

Документы для оформления ВНЖ

Конкретный пакет документов может варьироваться в зависимости от основания подачи на ВНЖ, что касается любого из них, то обязательно должны предоставляться:

Причины для отказа

Обычно отказы случаются в случаях, когда подается неполный пакет документов. Также это случается, когда решение принимается из соображений обеспечения защиты государственных интересов и интересов общественной безопасности, но чаще всего это касается выходцев из Ирана и Индии.

Гражданство Грузии

Его можно получить в случае, когда отец или мать являются гражданами Грузии, при этом место рождения ребенка значения не имеет. Также на получение гражданства страны имеют право подавать все иностранцы, которые проживают на территории Грузии не менее 10 лет (даже без учета полученных ВНЖ). Но при этом необходимо обладать хорошим уровнем грузинского языка, а также владеть знаниями об истории и основе права страны.

Благодарим за помощь в подготовке материала Аркадия Милева, эксперта компании JoinGeorgia

Источник

Что дает недвижимость в грузии

К плюсам приобретения жилья в Грузии можно отнести низкие цены и получение вида на жительства, но минусов, которые стоит учесть, больше

Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство. Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.

Цены и налоги на недвижимость

Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев. В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут. По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.

Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв. метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов. «Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она. То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает.

Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.

Инвестиции в апарт-отели

Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться. Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте. И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.

При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.

Вид на жительство за 35 тыс. долларов

Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире. Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти. В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.

Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать. Однако действующего генплана в Батуми нет. В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов». Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично. Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

Безопасность и отношение к России

В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию. Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны. Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.

В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.

В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно. Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.

Подводим итоги

На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно. Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней. А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.

Источник

Как получить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости в 2020 г.

Вид на жительство в Грузии – это разрешение, которое дает возможность иностранцам находиться на территории страны неограниченное время, а также приглашать к себе в гости жителей других стран. Многим иностранным жителям вполне достаточно только заграничного паспорта, чтобы наслаждаться в течение длительного периода колоритом и гостеприимством грузинского народа. Напомним, что нерезиденты из более 90 стран мира могут находиться на территории Грузии в течение 1 года без оформления визы (в том числе граждане: ЕС, России, Украины, Белоруссии). Однако, для тех, кто намерен проживать в стране длительное время рекомендуется все же получить ВНЖ Грузии.

ВНЖ Грузии: преимущества и статистика

Жители других стран, получившие право на проживание в Грузии могут:

Как показывает статистика, количество желающих получить временный или постоянный ВНЖ Грузии ежегодно увеличивается, с 42 767 штук на 31.12.2015 г. до 52 167 штук на 31.12.2018 г.:

Следует отметить, что постоянный ВНЖ Грузии популярен среди жителей соседних стран, в частности:

среди россиян (44%), азербайджанцев (16%), армян (11%) и украинцев (9%).

Временный ВНЖ Грузии дают в основном гражданам: Ирана (23%), Индии (19%), России (13%), Китая (7%), Турции (7%), Армении (6%) и Азербайджана (3%).

Получите максимальные преимущества для бизнеса с компанией в СИЗ Кутаиси.

Вид на жительство Грузии за недвижимость: статистика

Напомним, что до 5 июля 2019 года иностранцы могли получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости стоимостью от 35 000 USD, но после указанной даты правила изменились. Теперь, гражданам других стран право на вид на жительство предоставляется только после покупки недвижимости не дешевле 100 000 USD. Повышение порога, с большой вероятностью снизить количество обращений за ВНЖ, но аналитики считают, что это будет временное явление, и на число обращений большое влияние окажет экономическая ситуация внутри страны.

Относительно же статистики, то нужно отметить, что количество иностранцев получивших ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, стабильно растет. По данным Комиссии по вопросам миграции, начиная с 2016 по 2019 год количество обращений по оформлению ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, увеличилось более чем на 200%. И большинство желающих купить недвижимость в Грузии россияне, именно граждане России в 40% случаев являются участниками сделок по покупке недвижимости с правом на ВНЖ.

Как оформить недвижимость в Грузии иностранцу: описание процесса

Вся недвижимость в Грузии регистрируется в Публичном реестре, доступ к которому есть не только в отделениях Национального агентства публичного реестра, а еще в: банках, нотариальных конторах, риэлторских компаниях. По состоянию на май 2019 года по стране насчитывалось более 500 точек, где можно зарегистрировать недвижимое имущество.

Именно благодаря простоте регистрации прав собственности, Грузия находится на высокой позиции в рейтинге Doing Business 2020. По этому показателю страна расположилась на 5 месте среди 190 стран мира.

В Публичном реестре недвижимости Грузии регистрируются:

Что такое предварительная регистрация права на недвижимость в Грузии?

Эта процедура применяется при покупке новостроек, которые еще не сданы в эксплуатацию с целью обеспечения регистрации права на недвижимое имущество. Регистрация обычно осуществляется на основании договора, который заключается между покупателем и застройщиком.

При наличии предварительной регистрации не допускается регистрация любого другого права в отношении данного имущества и регистрации отказа от права собственности, если стороны не договорились об ином.

Предварительная регистрация отменяется только в следующих случаях:

В предварительном договоре указываются сроки сдачи объекта, характеристики квартиры и ее состояние (ремонт, стены, пол и т.д.), а также обязательство продавца и покупателя подписать основной договор.

Документы необходимые для регистрации недвижимости в Грузии

Зарегистрировать право собственности на имущество в Грузии иностранцу удастся при наличии:

Процесс регистрации недвижимости в Грузии

Процедура регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии прямо зависит от уровня готовности жилья. Если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, тогда предусматривается заключение сначала предварительного договора, а уже после готовности дома – основного договора. На вторичном рынке процедура проще, стороны заключают только основной договор купли-продажи. Договор заключается в трех экземплярах (покупателю, продавцу и для Публичного реестра), один обязательно на грузинском языке, а другой – на языке покупателя. В договоре купли-продажи указываются реквизиты загранпаспорта, имя, фамилия, гражданство, место проживания покупателя, а еще ксерокопия загранпаспорта покупателя прикрепляется к договору и является его приложением.

Сроки регистрации недвижимости в Грузии и стоимость услуг

Сроки регистрации права собственности и подготовки выписки на имущество прямо зависят от размера госпошлины:

Выписка с реестра содержит следующую информацию об объекте недвижимости:

Срок действия выписки с Публичного реестра не устанавливается. На выписке нанесен уникальный штрих-код международного стандарта и поэтому ее не нужно заверять. Документ в любой момент можно загрузить и распечатать с сайта реестра.

Как оформить ВНЖ Грузии: описание процесса

Документы, необходимые для получения ВНЖ Грузии

Перечень документов необходимых для получения ВНЖ владельцем недвижимости:

Члены его семьи (супруг(а), дети) должны в свою очередь предоставить:

Для подачи заявки онлайн, иностранцу необходимо: веб-камера, наушники и микрофон. В случае успешной регистрации заявки, на электронную почту заявителя будет отправлено уведомление с номером заявки и кодом, с помощью которого можно отслеживать процесс согласования ВНЖ, а также после подготовки документа загрузить его себе на компьютер.

Госпошлина за оформление ВНЖ Грузии

Размер государственной пошлины за оформление вида на жительство, как и в большинстве случаев связанных с обращением в Дом Юстиции, зависит от скорости подготовки документов:

Оплатить госпошлину можно в отделении любого банка, непосредственно в Доме Юстиции или с помощью системы онлайн-банкинга.

При появлении вопросов касающихся оформления ВНЖ Грузии или покупки недвижимости в Грузии пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы с радостью Вам поможем.

Какая стоимость недвижимости в Грузии дает право на ВНЖ?

C 5 июля 2019 года получить право на ВНЖ Грузии могут иностранцы купившие жилую недвижимость стоимостью более 100 000 USD.

Какой срок действия ВНЖ за покупку недвижимости в Грузии?

ВНЖ Грузии полученное за покупку жилой недвижимости действует 1 год. Но за 40 рабочих дней до окончания срока ВНЖ иностранец может продлить его действие еще на год при условии, что он и дальше владеет недвижимостью стоимостью более 100 000 USD.

Как быстро удастся оформить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости?

Покупка недвижимости в Грузии занимает от 1 до 4 рабочих дней. Само же оформление ВНЖ Грузии – от 10 до 30 календарных дней. Стоимость ускоренной процедуры (занимает 10 календ. дней) в Доме Юстиции – 410 лари.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Выбор юрисдикции для длительного проживания вместе с правами нового гражданина/резидента во многом зависит от перспектив, которые иностранец получает при наличии временного ВНЖ, ПМЖ либо гражданства.…

Грузинское правительство большое внимание уделяет развитию информационных технологий и предоставлению услуг для населения и юридических лиц дистанционно. На сегодняшний день уже более 150 услуг, среди…

Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье…

Просторные апартаменты в Тбилиси могут стать отличным местом для личного проживания или выгодным активом для сдачи в аренду. Первый вариант выгоден иностранцам, желающим на время…

Элитные апартаменты в элитном жилом комплексе в Батуми станут вашим выгодным инвестиционным вложением. Ведь они находятся не просто прямо у моря, а в центральной части…

Купить недвижимость в Грузии в Батуми – одно из самым популярным направлений инвестирования средств. Ведь жилье, особенно комфортабельное в новостройках, на берегу моря может не…

Купить недвижимость в Грузии на берегу моря – одно из наиболее выгодных направлений для инвестирования, особенно если дом еще строится. Инвестор, сделав покупку апартаментов в…

Покупка недвижимости в исторической части Тбилиси – очень привлекательная инвестиция. Ведь иметь жилье в таком районе не только выгодно, но и еще и престижно. Квартира,…

Источник