что дает недвижимость в греции
Инвестируем в недвижимость: Греция
Инвестируем в недвижимость: Греция
Гpeки гoвopят: «Ecли нe xвaлишь cвoй дoм, тo oн pyxнeт и paздaвит тeбя». Mы ceгoдня paзбepeм, кaкиx кoмплимeнтoв зacлyживaeт нeдвижимocть в Гpeции, зaчeм ee пoкyпaть и кaк этo cдeлaть.
Пoчeмy в Гpeции xopoшo
Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.
И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.
3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Гpeции
👍 Этo пpocтo
Гpaждaнe Poccии мoгyт бecпpeпятcтвeннo вклaдывaть дeньги в любyю гpeчecкyю нeдвижимocть, кpoмe тoй, чтo нaxoдитcя нa пoгpaничныx тeppитopияx. C вac нe бyдyт тpeбoвaть гpaждaнcтвo, a нa cyммy пoкyпки нeт никaкиx oгpaничeний. Moжнo пoкyпaть cкoлькo yгoднo oбъeктoв кaк нa физичecкoe, тaк и нa юpидичecкoe лицo.
👍 Этo выгoднo
3a пocлeдниe 10 лeт в Гpeции цeны нa нeдвижимocть cнизилиcь нa 44%. Из-зa нecтaбильнoй экoнoмичecкoй cитyaции cпpoc cильнo yпaл, чтo пpивeлo к пpoceдaнию pынкa. Oднaкo ceйчac cпeциaлиcты нaблюдaют cтaбилизaцию экoнoмики и пpeдcкaзывaют pocт. Bce бoльшe инocтpaнцeв нaчинaeт интepecoвaть нeдopoгaя гpeчecкaя нeдвижимocть кaк cпocoб выгoднo влoжить дeньги. Pынoк пoтиxoнькy oживaeт, a знaчит кyплeннoe жильe мoжнo бyдeт пpoдaть и зapaбoтaть нa paзницe в цeнe.
3aмeтнo yвeличивaeтcя и тypиcтичecкий пoтoк в Гpeцию — этo oднa из caмыx пoceщaeмыx cтpaн Eвpocoюзa. Квapтиpy в цeнтpe Aфин мoжнo cдaть зa cyммy oт 5 тыcяч pyблeй в cyтки и бoльшe. 3a oдин мecяц тaкaя квapтиpa мoжeт пpинecти дo 150-200 тыcяч pyблeй. Пo cтaтиcтикe тypoпepaтopoв, в cфepe apeнды квapтиp Гpeции выcoкaя зaпoлняeмocть — дo 70%. Этo знaчит, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть бeз жильцoв.
👍 Baм тoчнo дaдyт шeнгeн
Гpeция вxoдит в cocтaв Eвpocoюзa — чacть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cильнo oтпyгивaeт этoт фaкт: из-зa cтpoгocти пpaвил и пpeдпиcaний визoвoгo peжимa.
Пyгaтьcя нe cтoит. Нaoбopoт, пoкyпкa нeдвижимocти в Гpeции дaeт cпeциaльныe визoвыe льгoты пoкyпaтeлю и eгo ceмьe: гoдoвyю шeнгeнcкyю визy c пpaвoм пpeбывaния дo 90 днeй кaждыe пoлгoдa. Taкyю визy мoжнo пpoдлить и дo 5 лeт. Ecли cтoимocть нeдвижимocти пpeвышaeт 20 млн. pyблeй, пoкyпaтeль мoжeт oфopмить вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.
👍 Жить в Гpeции — дeшeвo
Cтoимocть пpoдyктoв и ycлyг в cтpaнe нa пopядoк нижe eвpoпeйcкиx, пpи этoм кaчecтвo ocтaeтcя нa тoм жe ypoвнe.
👍 Taм чиcтый вoздyx
Экoлoгичecкaя кoмиccия Eвpocoюзa oцeнивaeт ypoвeнь экoлoгичecкoй oпacнocти в cтpaнe кaк низкий. 3дecь чиcтoe мope и пляжи, мaлo пpeдпpиятий тяжeлoй пpoмышлeннocти, гocyдapcтвo нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe peгyлиpyeт вpeдныe выбpocы. Этo пpивлeкaeт мнoжecтвo иммигpaнтoв, кoтopыe пoкyпaют жильe paди пoвышeния кaчecтвa жизни.
Кaкoй гopoд выбpaть
Caмыми пoпyляpными нa pынкe нeдвижимocти гopoдaми являютcя Aфины, Caлoники, Кopфy и Кpит. Этo бoльшиe гopoдa, пpитягивaющиe тypиcтoв бoгaтoй иcтopиeй, yдoбным pacпoлoжeниeм и paзнooбpaзиeм дocyгa.
Aфины — aдминиcтpaтивнaя и экoнoмичecкaя cтoлицa cтpaны, c нaceлeниeм oкoлo 700 тыcяч чeлoвeк. B Aфинax нeт мopя, нo дo нeгo нeдaлeкo — oкoлo 30 минyт нa мaшинe из цeнтpa. B oтличиe oт дpyгиx eвpoпeйcкиx cтoлиц, пoкyпкa нeдвижимocти в Aфинax нe выльeтcя в бacнocлoвныe дeньги. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 3 млн pyблeй нa oкpaинax и oт 7 млн в цeнтpaльныx paйoнax.
Caлoники — втopoй пo вeличинe гopoд Гpeции, co cвoим aэpoпopтoм, yнивepcитeтoм, мopcким пopтoм и длиннoй бepeгoвoй линиeй. Квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй, дoмa — oт 6 млн. Oчeнь мнoгo пpeдлoжeний нa втopoй линии, в 10 минyтax oт мopя. Caлoники cчитaeтcя мoлoдeжным и cтyдeнчecким гopoдoм, пoэтoмy здecь вeceлo, шyмнo и мнoгoлюднo.
Кopфy — бoльшoй ocтpoв нa ceвepe Гpeции. Из-зa тoгo, чтo ocтpoв нeкoгдa пpинaдлeжaл paзным eвpoпeйcким гocyдapcтвaм, apxитeктypa пecтpит фpaнцyзcкими фacaдaми, xpaмaми в гoтичecкoм cтилe и cpeднeвeкoвыми yлoчкaми. Кopфy пoпyляpeн cpeди любитeлeй пляжнoгo oтдыxa, в тoм чиcлe cpeди миpoвыx звeзд и извecтныx пoлитикoв, кoтopыe пoкyпaют ceбe виллы нeдaлeкo oт гopoдa.
B 2019 гoдa здecь плaниpyют нaчaть cтpoитeльcтвo pocкoшнoгo кypopтa в Эpимитиce — этo пpивлeчeт в cтpaнy пoтoки oбecпeчeнныx тypиcтoв. Цeны нa нeдвижимocть нa Кopфy cтapтyют oт 5 млн pyблeй. Bepxнeгo пoтoлкa, cчитaйтe, нeт: бoльшим cпpocoм пoльзyютcя и дopoгиe виллы зa coтни тыcяч eвpo.
Кpит — eщe oдин ocтpoв, пpинaдлeжaщий Гpeции, c бoгaтoй иcтopиeй и тeплым климaтoм кpyглый гoд. Цeны нa квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй. Пpeлecть жизни нa ocтpoвe — нeбoльшиe paccтoяния, кoтopыe лeгкo пpeoдoлeть нa вeлocипeдe, coceдcкoe cooбщecтвo, гдe вce дpyг дpyгa знaют, кyпaльный ceзoн, кoтopый никoгдa нe зaкaнчивaeтcя, и вceгдa cвeжиe мopeпpoдyкты, вылoвлeнныe дeнь в дeнь.
Юpидичecкиe тoнкocти
Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:
✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;
✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.
Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.
Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.
Cxeмa пoкyпки
Пoчти кaк нa poдинe. Bcя пpoцeдypa пoкyпки зaнимaeт дo двyx мecяцeв. Caмy cдeлкy мoжнo пpoвecти yдaлeннo, ecли выпиcaть дoвepeннocть нa aдвoкaтa, кoтopый пpeдcтaвляeт вaши интepecы в Гpeции. 3a peгиcтpaцию cдeлки нyжнo зaплaтить нaлoг — 0,6% oт oбщeй cyммы. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти нaлoг плaтить нe пpидeтcя.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Вопросы и ответы
Поиск недвижимости X
Вопросы и ответы
Присутствие адвоката при заключении сделки купли-продажи недвижимости обязательно для покупателя, если сумма сделки превышает 80.000 €.Адвокат является гарантом юридической чистоты сделки. Он должен убедиться, что продавец действительно является полноправным собственником продаваемого объекта недвижимости, а также убедиться, что недвижимость ничем не обременена (не заложена, и т.д.) и свободна от претензий.Далее адвокат должен выяснить, имеются ли законные разрешения на произведенные строительные работы, и оплачены ли продавцом все причитающиеся налоги на недвижимость за прошедшие и текущий годы.
Конечно. Но необходимо учитывать, что адвокат должен иметь лицензию на осуществление адвокатской деятельности в Греции.
Да, наше комиссионное вознаграждение составляет 2% от стоимости недвижимости. Вознаграждение выплачивается только в случае заключения сделки.
Подписание договора купли-продажи, как и вся процедура оформления покупки в Греции, возможна по нотариальной доверенности. Могут быть использованы следующие доверенности: 1) доверенность, оформленная у нотариуса в Греции 2) доверенность, оформленная в консульстве Греции (по месту проживания) 3) доверенность, оформленная у нотариуса по месту проживания, с апостилем и официальным переводом на греческий язык (перевод выполняется в официальном бюро переводов в Греции).
Да, возможно. Степень родства значения не имеет. Количество лиц не ограничено.
Возможно, но для этого требуется получение специального разрешения. Также для продажи недвижимости, где один из владельцев является несовершеннолетнее лицо, требуется специальное судебное разрешение на продажу.
Оптимальным решением для оплаты счета за электричество является автоматическое списание средств с вашего банковского счета в Греции. Эта услуга предоставляется в любом греческом банке бесплатно. Для оплаты счета за воду такая услуга в данный момент не предусмотрена, поэтому вы можете оплачивать счета самостоятельно или поручить это отделу послепродажного обслуживания Greece Invest. Счета за воду приходят 1-2 раза в год в зависимости от региона.
При долгосрочной аренде вы можете рассчитывать в среднем на 5% годовых, в зависимости от объекта недвижимости. При краткосрочной аренде 5-8%. Для увеличения рентабельности капиталовложений проконсультируйтесь у нашего специалиста. Для оплаты счета за воду такая услуга в данный момент не предусмотрена, поэтому вы можете оплачивать счета самостоятельно или поручить это отделу послепродажного обслуживания Greece Invest. Счета за воду приходят 1-2 раза в год в зависимости от региона.
В Греции, обычно, в цену первичной недвижимости включаются: отделка, кухонный гарнитур без электроприборов, сантехника, встроенный шкаф в спальне, подводка системы отопления и сигнализации.
Если вы приобретаете недвижимость на этапе строительства, то можете выбрать отделочные материалы по своему вкусу. Если стоимость выбранных вами материалов превышает стоимость запланированную застройщиком, вы просто доплачиваете разницу.
Обычно застройщики не включают в стоимость недвижимости:
Да, для этих целей у нас создан специальный отдел послепродажного обслуживания, который оказывает помощь нашим клиентам во всех вопросах проживания в Греции: обустройство, покупка мебели, установка дополнительного оборудования, ремонтные работы, бухгалтерское обслуживание, оплата счетов и т.д.
Можете, при условии, что у вас есть вид на жительство в Греции. Если вида на жительство нет, можно воспользоваться услугой долгосрочной аренды. Как показывают наши расчеты приобретение автомобиля выгодно в случае проживания в Греции больше 3 месяцев в году.
Оправдана ли покупка греческой недвижимости в 2021?
Стоит ли инвестировать в приобретение греческой недвижимости, учитывая динамику цен и доступные бонусы (золотая виза, налоговые льготы)? Разбираемся, изучая факты и реально доступные лоты, предлагаемые партнером InternationalWealth.
Стоимость греческой недвижимости растет после достижения рынком исторических ценовых минимумов. Подобная смена тренда отчасти обусловлена успешностью программы «Золотая виза Греции», предполагающей получение вида на жительство за инвестиции в греческую недвижимость. Схема, введенная правительством в 2013, сегодня привлекает многочисленных состоятельных китайцев, русских и иных иностранцев.
Смена правительства после выборов 2019 и либеральная экономическая политика новых властей дополнительно способствовали росту рынка. Премьер-министр Мицотакис, не теряя времени, ввел эффективные поправки в законодательство ради привлечения иностранных инвестиций.
В таблице выше представлен индекс стоимости греческой недвижимости жилого назначения, подготовленный специалистами местного Центробанка. В третьем квартале 2008 показатель находился на рекордно высоком уровне: 102,2 пункта. В результате экономического кризиса индекс снизился более чем на 40% и достиг рекордно низкой отметки в 58,9 пункта в третьем квартале 2017.
Греция успешно вышла из экономического кризиса, завершив использование программы финансовой помощи Евросоюза / МВФ в августе 2018. После укрепления восходящего экономического тренда местные и иностранные инвесторы начали активнее вкладываться в местный рынок жилья. Данная активность практически незамедлительно оказала положительное влияние на экономику, способствуя дальнейшему росту цен на греческую недвижимость.
С тех пор стоимость греческой недвижимости стабильно демонстрирует тенденцию к росту. Но значения, достигнутые в 2020, все еще на 35% ниже исторического максимума и на 14% ниже среднего индекса (77,59) в период с 2006 по 2020.
Инвесторы зарабатывают и приумножают состояния, совершая покупки и выходя из капиталовложений в оптимальный момент. Покупая на растущем рынке, получите выгоду от прироста капитала. Приведенная выше таблица показывает, именно такая ситуация сейчас установилась на рынке Греции.
Обозначенный тренд очевиден не только дипломированным риелтором. Но распространяется ли описанная выше ценовая тенденция однородно по всей Греции? Как кризис затронул разные уголки страны?
Фактически цены в разных сегментах рынка греческой недвижимости менялись неодинаково. Тенденции различались по регионам, что наглядно демонстрирует индикатор Spitogatos Price Index (SPI), публикуемый одной из наиболее популярных риэлтерских онлайн-платформ Греции.
Важно: индекс SPI отражает лишь тенденции цен предложения. Иными словами, индекс SPI — полезный инструмент для сравнительного анализа, но он не обязательно является предельно точным с точки зрения конечных значений. Базой выступает стоимость жилья в Греции в 2011, где значение индекса установлено на уровне 10 000.
Какие направления популярны среди иностранцев, покупающих греческую недвижимость?
Ниже речь пойдет о направлениях, привлекавших наибольшее число иностранных инвесторов. Греческая столица Афины находится на вершине списка, предлагая быстроразвивающуюся инфраструктуру, высококачественные международные школы и множество бонусов для экспатов. Трудно превзойти полноценный европейский мегаполис, позволяющий жителям наслаждаться красивыми пляжами после долгого рабочего дня.
За Афинами следуют популярные острова Киклад, включая, например, Миконос и Санторини. Крит, являющийся наиболее крупным греческим островом в юго-восточной части территориальных вод Греции, привлекает туристов и иностранцев, ценящих уединение. Корфу, к западу от Греции и недалеко от Италии, — еще один красивый греческий остров, привлекающий внимание иностранцев, готовых купить греческую недвижимость.
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Недвижимость в Греции: что вам даст покупка, подводные камни, особенности, плюсы и минусы, примерные цены
В последнее время стало чрезвычайно популярным составление всевозможных рейтингов, типа: «Топ-5 случаев, когда родители зашли не вовремя» или «Топ-10 нелепостей, которым все верят». А кто-то берёт на себя смелость даже составлять списки вещей, которые необходимо сделать в своей жизни, прежде чем умереть…
И, похоже, на вершину этого списка, наряду с рождением сыновей, посадкой деревьев, катанием на тигровой акуле и просмотром популярных фильмов, стремительно поднимается покупка дома в Греции.
Попробуем разобраться с причинами этого явления, а также предложить небольшую пошаговую инструкцию в современном стиле по процедуре такой покупки. Для особо дотошных приведём в статье небольшой аналитический обзор по рынку недвижимости в Греции.
10 веских причин купить недвижимость в Греции
Древние греки считали, что мир родился из Хаоса. Сегодня, когда, кажется, что он стремительно разваливается и погружается в тот самый Хаос, Греция, где тоже отнюдь не всё в порядке, тем не менее представляется настоящим островком стабильности в поставившем целью самого себя уничтожить мире.
1. Недвижимость в Греции сегодня продаётся, как будет показано ниже, по отличным ценам. Многие из предлагаемых объектов — это отдельно стоящие на собственных земельных участках виллы, где стоимость коммунальных услуг будет минимальной — только вода и электричество по счётчикам. Плюс к этому относительно низкий муниципальный налог — примерно 30 € в месяц для виллы площадью 100 м2.
2. Греки — очень дружелюбные и приветливые люди. Это нетрудно испытать на себе в любой таверне или кафетерии, где уже в течение первых пяти минут можно легко завести друзей. А традиции византийского православия ещё более сближают наши народы.
3. Несмотря на кажущуюся сложность, греческий язык на деле уже после первого знакомства оказывается вполне «знакомым». Ведь так много слов в русском, да и во многих других европейских языках, имеют греческое происхождение. А для начала достаточно выучить «Ясас!» и «Эвхаристо» — и греки уже будут любить вас за это!
4. Триста дней в году по восемь, и более, солнечных часов ежедневно — разве одно это не является божьим благословением?! Даже в зимние месяцы здесь довольно много солнечных и безоблачных дней, вдобавок к тому — тёплое, безопасное Средиземное море с более чем четырьмястами чистейшими, награждёнными Голубым флагом Евросоюза, пляжами.
5. Уровень преступности в Греции — 0,5% на тысячу жителей. Это троекратно ниже, по сравнению с Испанией, четырёхкратно — с Турцией, пятикратно — с Францией и в пятнадцать раз — с Великобританией.
6. Береговая линия Греции, благодаря наличию множества островов, почти в два раза больше, чем у Испании или Франции, а строительные правила, касающиеся многоэтажного строительства, особенно в провинции, с каждым годом становятся всё строже. Это делается для защиты традиционных греческих деревень, их уклада и непреходящего очарования, поэтому каждое новое строение проектируется для максимальной его интеграции в уже существующую инфраструктуру. В Греции можно не волноваться, что вилла с видом на море будет со временем закрыта от него многоэтажным гостиничным комплексом или жилым домом.
7. Темп жизни в Элладе неспешный и спокойный, где каждый имеет возможность по-философски насладиться окружающим миром и собой в нём. А признанная во всём мире, как одна из самых здоровых, средиземноморская кухня в сочетании с солнцем и морем служит составляющей того самого — идеального и завидного образа жизни.
8. При покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. €, — а это один из самых низких в Европе показателей, и покупатель, и его семья получают Золотую шенгенскую мультивизу.
9. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, авиасообщение с Грецией — одно из наиболее интенсивных в Европе при наличии множества чартерных рейсов, что существенно облегчает трансфер к объекту своей недвижимости, удешевляет его, и сокращает временные издержки.
10. Несмотря на существенный рост налогов с началом греческого финансового кризиса, их общий объём всё ещё остаётся на достаточно приемлемом уровне. Цены на продукты питания также довольно низки по сравнению с богатыми странами Евросоюза. А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны.
И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе.
Выбор объекта недвижимости
Конечно, очень удобно, сидя дома в своей стране, и, рассматривая на экране компьютера приморские виллы или городские квартиры в Греции, выбирать себе будущее жильё по вкусу. К тому же это неплохой способ познакомиться с тем, что они там, в Греции, взимают с иностранцев при покупке дома, либо квартиры. Но, как бы красиво оно не выглядело на картинке, я могу посоветовать этот способ лишь для самого первого знакомства и крайне не рекомендую его для окончательного выбора и покупки.
Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания.
Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.
После многолетнего падения ожидается, главным образом за счёт туризма, рост экономики Греции на 2,7%, а в дальнейшем — более чем на 3%. Вследствие этого обязательно последует и рост цен на объекты недвижимости, так что сейчас, для тех кто ещё колеблется, самое время приступить к решительным действиям по приобретению дома или квартиры в Греции.
По данным Национального банка Греции, за последний год цены на жильё снизились всего на 0,46%, что является самым низким значением за семилетний период их падения. А, учитывая значения инфляции, можно даже сказать, что цены фактически показали, хоть и крошечный, но рост на 0,03%.
Краткий анализ рынка жилой недвижимости в Греции
Незначительный рост цен наблюдался во всех крупных городах Эллады.
В Афинах средняя стоимость квартир в 2016 г. фактически снизившись на 0,35%, в реальном выражении выросла на 0,15%.
В предыдущие же годы, наблюдалось лишь непрерывное и значительное падение:
◦ 4,99% — 2015;
◦ 6,8% — 2014;
◦ 11,45% — 2013;
◦ 12,91% — 2012;
◦ 8% — 2011…
• В Салониках цены на жильё упали на 0,5%, то есть, сделав поправку на инфляцию, остались неизменными.
• В других крупных городах материковой части Греции падение составило в среднем 0,6%, или 0,1% в реальном выражении.
В целом, начиная с обвального 2008 г. стоимость жилой недвижимости в Греции упала на 42%, а в реальном выражении, учитывая высокие годовые значения инфляции в этом периоде, — на 45,2%.
Активность на этом рынке, которая выражается общим количеством заключённых сделок, за тот же период обвалилась на 72%.
Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение.
Так, в целом по Греции в 2016 г. количество выданных разрешений составило лишь 12,5 тыс., что на 6,9% меньше чем в 2015 г..
Для сравнения: этот же показатель с 2004 по 2007 г. показывал рост с 70 до 80 тыс. единиц.
В Афинах в 2016 г. спад составил всего 1,4%, что вселяет надежды на его остановку в самом ближайшем будущем.
Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги. Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции. Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы.
Так, в 2016 г. греки заплатили в казну около 3,5 млрд €, 3 млрд — в 2014, а в 2009 — всего лишь 500 млн, что естественно влияло на наполняемость бюджета и сдерживало рост экономики.
В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало 2017 г. цен как на продажу, так и на аренду жилой недвижимости в периферии Аттики.
Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду.
Как можно видеть, средняя цена за м2 в Афинах находится в пределах от 2,7 до 3,5 тыс. €.
Годовой же доход от сдачи квартиры в аренду в зависимости от её площади будет составлять в соответствии с приведёнными данными от 3,54% до 4,12% её общей стоимости.
Из таблицы можно видеть, что большие квартиры дают меньшую прибыль от их сдачи, а средний срок полной окупаемости жилья при заданных условиях составит от 24 до 28 лет.
В столичных пригородах: Глифаде, Кифисье, Экали и др., средняя цена за м2 квартиры составляет от 2,1 до 2,4 тыс. €, а дома — 3,2 тыс. €.
Годовой доход от аренды дома в пригороде будет равен 3,39% его первоначальной цены.
Острова
Но есть 5 вещей, о которых следует помнить тем, кто собирается перебраться сюда насовсем:
1. Большинство местных жителей, которых вы видели летом и так завидовали их счастливой островной жизни, осенью сядут на паромы и вернутся в свои афинские квартиры к обыденной работе, семейным и другим жизненным проблемам. Многие греческие острова зимой малообитаемы и довольно одиноки. Они хороши для тех, кто любит посидеть в тишине и одиночестве, либо заняться литературой, живописью или другими видами искусства. У остальных же, островная жизнь может вскоре вызвать чувства покинутости, меланхолии и безотрадности.
2. Полюбившиеся вам летом места, где вы так приятно проводили свой отпуск будут закрыты зимой, до следующего туристического сезона, а открытыми останутся лишь два–три заведения, куда приходят, чтобы скоротать дождливые скудные и безработные зимние дни за стаканчиком крепкого ципуро или узо, местные рабочие. Смотрите, как бы вскоре это не стало и вашей привычкой!
3. Небольшие по территории греческие островки зимой продуваются насквозь сезонными морскими ветрами, и здесь может быть довольно холодно и сыро. Для закалённых северной природой тел температура морской воды ещё достаточно приемлема, а в погожие солнечные денёчки вполне можно и позагорать, но пляжи в это время пустынны и заполнены выброшенными штормом на берег водорослями и мусором. Если бы зима на островах не отличалась от лета, сезон на них продолжался бы круглый год, не так ли?!
4. Правда, есть отдельные, широко известные названия, такие как Миконос, Идра, Спеце и некоторые другие, довольно популярные у иностранцев, где жизнь, хоть и не так интенсивно, но кипит даже в зимние месяцы, однако, и недвижимость там стоит много дороже.
5. И, между прочим, о ценах! Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке. Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены.
Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке. Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть.
Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит:
Побережье
Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении.
Тому есть любопытное историческое объяснение.
В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах.
Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры.
Особенности греческого менталитета
Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков.
Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним–двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами». Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.
Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом.
Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете.
Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн–версии имеется переключение ещё и на английский. Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче.
Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.
Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном.
10 шагов процедуры покупки
Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции.
Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее!
1. Свет, Вода, Телефон («Фос, Неро, Тилефоно»)
Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.
Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими.
Поэтому при осмотре дома обязательно попросите у его владельца последние оплаченные счета за электроэнергию («ΔΕΗ»), воду («ΕΥΔΑΠ») и телефон («ΟΤΕ»). А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму.
Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца. Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует!
2. Адвокат («Дикигорос»)
По греческим законам покупка недвижимости, если цена её превышает 11 750 €, а в периферии Аттики — 29 340 €, должна происходить в присутствии адвоката.
Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае.
И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной.
Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:
• принадлежат ли права на дом и землю их продавцу;
• нет ли на имуществе обременения или запрета на продажу от судебных органов;
• нет ли за домом долга перед банком или, что ещё хуже, налоговой инспекцией;
• законной ли была его постройка;
• имеются ли все необходимые разрешения на проживание в нём;
• не входит ли он в специальные списки министерства археологии, земельного кадастра, муниципальные и другие, запрещающие его продажу, или ограничивающие в использовании.
Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов:
• свидетельства на право собственности,
• поэтажных планов строения,
• топографической привязки объекта недвижимости к местности.
3. Городской архитектор («Политикос миханикос»)
Все документы на дом должны, помимо всего прочего, пройти проверку в местном муниципальном отделе («полеодомио»), ведающем законностью и правильностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строительных, экологических и прочих норм при его возведении. В сейсмически–активной Греции эта процедура совсем не лишняя.
Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе.
4. Налоговый номер («АфиМи»)
Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны или иностранец, совершающий облагаемые налогом действия в Греции, должен иметь такой номер. Зарегистрировать его, даже не проживая постоянно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7.
5. Счёт в банке
Приобретая собственность в Греции, советую вам в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Деньги на нём хранить постоянно необязательно. Достаточно лишь перевести на него необходимую сумму на некоторое время, для получения банковской выписки о законности ввоза денежных средств в страну.
6. Заявление в «Потен Есхес»
Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ необходимо представить в течение года после покупки и он показывает законность получения ваших денег на территории Греции. В качестве доказательства лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, или даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе необходимой суммы.
7. Предварительное соглашение («Просимфоно полисис»)
После того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение продавцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им предварительного договора о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная цена, способ оплаты и другие условия сделки, а также сумма предоплаты.
Таким образом, на этом шаге потребуется 10%-й депозит, гарантирующий покупателю серьёзность ваших намерений. Отказавшись от покупки, вы потеряете его.
Со своей стороны вы также получаете гарантию на случай, если продавец передумает и откажется от продажи. Ему придётся не только вернуть вам депозит, но и оплатить дополнительную сумму неустойки.
Конечно, если при проверке имущества, обнаружатся какие-либо проблемы, препятствующие его продаже, депозит будет возвращён вам полностью.
8. Налоги и пошлины
Приобретатель недвижимого имущества в Греции должен до покупки оплатить определённый налог на его передачу.
Для этого он за два–три дня до назначенного нотариусом срока подписания окончательного договора купли–продажи, должен получить у него копию документа, с которой затем явиться в налоговую инспекцию.
Кроме того, он будет обязан в следующем году подать налоговую декларацию на приобретённое имущество, где его стоимость указывается в соответствии с указанной в договоре кадастровой оценкой.
Означенная же в договоре купли–продажи действительная сумма уже не имеет никакого значения.
Также, покупатель должен подтвердить письменно, что имеет возможность платить ежегодный налог на имущество. Хотя, здесь никто не знает толком, что подразумевается под словом «можете»!
Кстати, пока ещё в Греции существует закон об освобождении от налога, если это ваш первый дом (вероятно, подразумевается «первый в Греции»), но сколько будет действовать это правило, никто не ведает.
9. Нотариус («Символеографос»)
Самым важным лицом во всей процедуре приобретения недвижимого имущества является нотариус, который завершает проверку окончательного варианта договора купли–продажи и всех сопутствующих документов с точки зрения полноты сведений для занесения их в земельный реестр, заключает и регистрирует в нотариальных записях сделку, подтверждая подписи сторон, сделанные в его присутствии.
Государственный нотариус не представляет интересов ни покупателя, ни продавца.
Его задачей является передача титула собственности от одного лица к другому.
10. Регистрация в земельном реестре
Завершается процедура отправкой копий свидетельства о передаче права собственности в земельный реестр для изменения соответствующих записей.
Греция пока ещё находится в процессе создания национального земельного кадастра и соответствующий регистр существует не во всех провинциях страны.
При его отсутствии сделка и документы на владение собственностью регистрируются в местном реестре ипотечных кредитов.
Результатом всех этих действий, которые в общей сложности могут занять до полугода времени, должно стать получение покупателем, либо его адвокатом, сертификата на право собственности в местном земельном регистре или реестре ипотечных кредитов.
Налоги, сборы и платежи
Нотариальный сбор:
◦ менее 120 тыс. € — 1%
◦ от 120 до 380 тыс. € — 0,7%
◦ от 380 тыс. до 2 млн € — 0,65%
◦ от 2 до 5 млн € — 0,55%
◦ от 5 до 8 млн € — 0,5%
◦ от 8 до 10 млн € — 0,4%
◦ от 10 до 12 млн € — 0,3%
◦ от 12 до 20 млн € — 0,25%
◦ свыше 20 млн € — 0,1%
К полученным значениям следует прибавить 23% НДС.
Кроме того, потребуется оплатить около 100 € за предоставление трёх обязательных копий договора купли–продажи и столько же за сертификат на владение имуществом.
Вознаграждение за юридические услуги определяется обоюдным согласием между покупателем и адвокатом. Эти расходы, которые облагаются ещё и 23% НДС, разделяются между покупателем и продавцом.
Минимальное значение адвокатского вознаграждения установлено законом в размере:
◦ на первые 44 тыс. € оценочной стоимости имущества — в размере 1%;
◦ от 44 тыс. до 1,467 млн € — 0,5%;
◦ свыше 1,467 млн € — 0,4%;
◦ дополнительно 15 € на марку.
Таким образом при оценочной стоимости объекта недвижимости в 200 тыс € гонорар адвоката составит 440+780+15 =1235+1235*23% = 1,519 тыс. €.
Комиссия агента по недвижимости составляет от 1 до 2,5%, а в большинстве случаев — 2%, также облагаемых 23% НДС. Её должны оплачивать и покупатель, и продавец. Но, как правило, последний включает это значение в стоимость недвижимости, и в реальности все расходы в размере около 4% ложатся полностью на покупателя.
Ежегодные платежи за недвижимое имущество:
◦ Местный муниципальный налог в диапазоне 0,025%– 0,035% от установленной государственными органами для данного конкретного объекта оценочной (кадастровой) стоимости имущества, которая может значительно отличаться от его продажной цены. Этот налог включается в счёт за электроэнергию.
◦ Если оценочная стоимость объекта недвижимости превышает 200 тыс. € его владелец оплачивает ежегодный налог в размере 0,1%–1,15% от этого превышения:
Закон также устанавливает для греков и постоянно проживающих в Греции граждан ЕС освобождение от налогов за «первое жильё»:
◦ Не состоящих в браке при оценочной стоимости недвижимости менее 200 тыс. € за дом и 50 тыс. € — земельный участок. Для имеющих не менее 67% процентов инвалидности первое значение увеличивается до 250 тыс. €.
◦ Состоящих в браке, разведённых, овдовевших и опекунов несовершеннолетних детей — 250 и 100 тыс. € соответственно, а также 275 тыс. € для инвалидов.
◦ Для первых двух детей дополнительно — 25 и 10 тыс. € на каждого соответственно. Для третьего и последующих детей — 30 и 15 тыс. € на каждого.
К сожалению, пока не имеется точной информации, будет ли применяться указанное выше освобождение от налогов для постоянно проживающих в Греции не-резидентов Евросоюза.
Выводы
Но именно эти причины и внешние условия привели к тому, что рынок сегодня наводнился большим потенциалом для покупки, вследствие того что местные владельцы стремятся выбраться из-под гнёта облагаемой стремительно выросшими налогами собственности, которую они уже не в состоянии поддерживать.
Греция исторически обладала очень высоким уровнем жилой собственности на душу населения, которая передавалась и оставалась внутри традиционной патриархальной семьи, как часть приданого, либо залог приобретения другого жилья в случае женитьбы и рождения детей.
Имущественные подати прежде были очень небольшими и не влияли сильно ни на общий подоходный налог собственника, ни на его семейный бюджет.
С началом финансового кризиса руководством страны и комиссарами Евросоюза были выработаны меры, поставившие владельцев собственности в условия, когда они вынуждены избавляться от излишков своей недвижимости, которые теперь облагаются не только налогом на владение, но и подоходным, даже не принося никакого дохода. В результате их владельцы могут заплатить в виде различных платежей и сборов сумму, превышающую стоимость самой недвижимости.
Кроме того, банки, несущие убытки от «плохих» ипотечных кредитов, перестали выдавать их грекам даже под залог имущества.
Всё это и повлияло на обвал рынка недвижимости в 2008–2014 гг.
С другой стороны, такие суровые и непопулярные меры остановили падение страны в экономическую пропасть и дали определённую надежду на возрождение. В последние три года резкое падение ВВП Греции сменилось колебаниями около нулевого уровня.
Надо также сказать, что новые, применяемые для граждан Греции, сложные формулы расчёта налогов на доходы и на владение имуществом, причём не только недвижимым, не обременяют иностранных владельцев, которые платят простой налог на собственность, а подоходный, единственно если извлекают из неё какую-либо прибыль.
В заключение
Надеюсь, что вышеприведённая информация окажется полезной для тех:
• Кто поставил себе целью, или пока ещё только задумывается над покупкой дома либо квартиры в Греции.
• Кто считает Элладу колыбелью цивилизации, или просто любит эту прекрасную землю и, пока это ещё возможно, желает приобрести небольшой её кусочек.
• Кто устал от самолётов, гостиниц, чемоданов и хочет просто иметь рядом с морским побережьем место, куда всегда можно прийти к своим собственным, удобным и любимым вещам.
По просьбе редакции, рынок недвижимости Греции исследовал Алексей Лапин