что дает членство в тсж
Что дает членство в тсж
ЖК РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 143 ЖК РФ
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
(часть 6 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Что дает членство в тсж
Жилищный кодекс РФ (ч. 2 ст. 161 предусматривает три способа управления многоквартирным домом (МКД):
Способ управления определяет общее собрание собственников помещений МКД и может изменить его в любое время на основании своего решения.
Товарищество собственников жилья – не самый распространенный способ управления МКД, между тем он считается одним из наиболее эффективных.
ТСЖ является некоммерческой организацией, и признается одной из организационно-правовых форм товарищества собственников недвижимости (ТСН) (ст. 135 ЖК РФ).
ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимости (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В отличие от ТСН в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в МКД либо нескольких МКД или в жилых домах.
Термин ТСН появился в сентябре 2014 года и не отменил понятия ТСЖ. Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
В Ставропольском крае обслуживают и управляют жилым фондом созданы и действуют порядка 860 ТСЖ.
Плюсы и минусы ТСЖ
Считается, что товарищество – это один из наиболее эффективных способов управления. В первую очередь, потому, что в его состав входят сами собственники помещений в доме и они заинтересованы в том, чтобы дом содержать в хорошем состоянии: сами решают, когда выполнять те или иные работы в доме, принимают решение об источнике их финансирования, свободны в выборе подрядчика, имеют прямой контроль над хозяйственной деятельностью, оперативно решают возникающие в доме проблемы.
ТСЖ, в отличие от управляющей компании, не является коммерческим предприятием и не преследует целью своей деятельности извлечение прибыли.
ТСЖ может накапливать средства на капитальный ремонт на специальном счете МКД (п. 2 ст. 175 ЖК РФ), что тоже дает определенные преимущества. Можно провести капремонт раньше срока, установленного региональной программой, самим выбрать подрядчика и контролировать ход работ.
Товарищество оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета — это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период.
Кроме того, организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью получения дополнительного дохода, который можно направить на благоустройство и ремонт МКД или сократить за счет этих средств расходы на содержание общего имущества.
Еще один немаловажный факт, отмеченный риэлторами, – жилье в таких домах ликвиднее.
Есть и минусы. Самый главный – риск ошибки в кандидате на пост председателя. Не факт, что он будет надежным и подход к управлению домом не будет формальным. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания владельцев жилья, регулярно запрашивать отчетность товарищества.
ТСЖ для активных собственников, которые готовы самостоятельно решать финансовые вопросы, вести претензионную работу с неплательщиками, организовывать капитальный ремонт, контролировать выполнение работ и т.д. Многие не решаются создавать ТСЖ, так как боятся ответственности.
Основными документами, регламентирующими деятельность ТСЖ по управлению МКД, содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг также, как и в случае управления домом УК, являются:
Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ. Решение о его создании считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).
Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений.
ТСЖ на несколько МКД может быть создано, если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. При этом решение о создании ТСЖ, утверждении устава, выборе членов правления, лица, уполномоченного представлять интересы собственников и выборе председателя ТСЖ принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данных домах.
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ и правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества для решения вопросов функционирования этих объединений.
Не путать с общим собранием собственников (ОСС) помещений в МКД.
Общее собрание членов ТСЖ не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС. Например, создание ТСЖ и принятие его устава — это прерогатива общего собрания собственников МКД, а изменение устава — прерогатива общего собрания членов ТСЖ. К компетенции ОСС также относятся вопросы:
В рамках общего собрания членов ТСЖ принимаются решения по таким вопросам как:
— утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;
— утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
— утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Устав ТСЖ – это главный документ, на основании которого выстроена вся деятельность в товариществах, а именно взаимоотношения между товариществом и жильцами дома.
В уставе ТСЖ обязательно указывается:
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников, товарищество вправе:
Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество.
По запросу собственников, не зависимо от членства в ТСЖ правление:
Права и обязанности ТСЖ
В обязанности членов ТСЖ входит:
Полномочия правления ТСЖ
Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.
В уставе ТСЖ необходимо закрепить срок полномочий правления и его председателя, а также ревизионной комиссии ТСЖ. Максимальный срок полномочий — 2 года.
Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Полномочия, которые на законодательном уровне закреплены за правлением ТСЖ:
Полномочия председателя правления ТСЖ
Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления ТСЖ:
Управляющим может быть лицо (физическое или юридическое), которого наняли исполнять управленческо-административные функции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Управляющему не обязательно обладать собственностью в МКД и состоять в правлении ТСЖ.
Управляющий вступает в должность по взаимной договоренности сторон, с ним можно заключить гражданско-правовой или трудовой договор. В ТСЖ решение привлечь управляющего чаще всего принимает правление или председатель.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ
В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия ТСЖ:
Спасибо за внимание!
На следующем занятии мы разберем тему:
«Как получить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги?»
5 плюсов членства в ТСЖ. Зачем вступать в товарищество, управляющее домом
– Живу в нынешнем доме несколько лет. У нас здесь организовано ТСЖ, но я никогда жизнью дома не интересовался, если честно. Получилось так, что мне предложили вступить в члены товарищества. А я не знаю, нужно ли мне это членство. Что мне это вообще даст, есть ли ощутимые преимущества – или наоборот?
– Членом ТСЖ (товарищества собственников жилья) может стать любой собственник жилья, подавший соответствующее заявление. Действительно, членство прибавит головной боли, но и даст преимущества в решении вопросов управления дома – а эти вопросы касаются всех.
✅ Плюсы членства в ТСЖ
Влияние на политику товарищества и проводимые мероприятия
Общее собрание решает все поставленные перед ТСЖ вопросы. Соответственно, член товарищества может влиять на то, какие именно мероприятия и когда проводить (по ремонту, обслуживанию, благоустройству дома), на что тратить общедомовые деньги, стоит ли менять обслуживающие дом организации.
Все эти вопросы прямо влияют на качество жизни собственников, а в решении таких вопросов участвуют все члены ТСЖ.
Важно. Если человек живет в доме, но не является членом ТСЖ и не участвует в принятии решений, он все равно обязан им подчиняться.
Возможность инициировать собрания членов
Собрание членов ТСЖ могут инициировать только члены товарищества. В зависимости от принятого устава в нем может быть прописано, что право на инициирование внеочередного собрания может иметь группа в размере от 20%, 30% и т. д. от общего числа голосов членов ТСЖ.
Все важные вопросы решаются именно на собрании, причем не только те, что затрагивают жизнь дома, но и касающиеся смены правления, например, или переизбрания председателя. Поэтому возможность инициировать собрание пригодится активным участникам ТСЖ, которые «тащат» на себе большую часть забот.
Возможность уменьшения расходов на ЖКХ
Именно ТСЖ выбирает для дома обслуживающие компании и контролирует качество исполнения ими работ.
Соответственно, если в ТСЖ входят грамотные люди, которые могут эффективно посчитать траты и составить смету, в состоянии постоянно проверять работу обслуживающих компаний, при необходимости – расторгая с ними отношения и заключая договоры с другими, более выгодными подрядчиками, то это способно помочь уменьшить коммунальные расходы. Жильцы будут знать, за что именно и кому платят, не переплачивая лишнего.
Возможность сдать нежилые помещения в аренду для увеличения резервов дома
ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью. В большинстве многоквартирных домов есть нежилые помещения, которые не находятся в чьей-то личной собственности. Обычно это подвалы, иногда – чердаки.
Подвальные помещения пользуются спросом у арендаторов (например, под магазин, ателье, парикмахерскую и т. п.). Если ТСЖ сдаст такое помещение, то начнет получать от аренды общий доход, который пойдет в товарищество и будет потрачен на благоустройство дома и/или придомовой территории. Это позитивно скажется на комфорте всех жильцов, учитывая, что решение, на что именно потратить деньги, будет приниматься на общем собрании.
Например, можно будет отремонтировать общедомовое имущество, облагородить придомовую территорию, улучшить детскую площадку.
Возможность избираться в правление ТСЖ
Этот пункт является преимуществом для амбициозных личностей. Возможность избираться в правление означает так же возможность избираться туда в качестве председателя.
Так можно добиться смены руководства ТСЖ, принудительного переизбрания правления или просто войти в правление, чтобы помогать действующему председателю.
❎ Есть ли минусы
В членстве ТСЖ есть главный минус – это человеческий фактор. ТСЖ – это одна из форм управления многоквартирным домом и она добровольна. Проще говоря, вступать в ТСЖ или нет – право, а не обязанность собственников.
Членство в ТСЖ возникает только на основании поданного заявления, и, если человек купил квартиру в доме с ТСЖ, это не означает, что он автоматически становится членом товарищества. Да, он должен будет соблюдать решения, принятые на общем собрании, но при этом у самого собственника не будет права голоса (поскольку он не член ТСЖ).
Соответственно, при проведении в жизнь решений ТСЖ можно натолкнуться на сопротивление других собственников, не являющихся членами товарищества. Например, если принятое товариществом решение им не понравится. Если речь идет о правлении ТСЖ, то им могут быть недовольны уже рядовые члены товарищества.
Не все готовы выносить возможный негатив. Кроме того, для членов ТСЖ никто не отменял хотя бы минимальную организационную работу, ведь товарищество управляет многоквартирным домом своими силами, по сути, заменяя привычную нам управляющую компанию.
✨ Резюме
Членство в ТСЖ имеет много преимуществ – например, возможность влиять на состав правления ТСЖ или даже на смену председателя, принятие решений по трате общедомовых средств, заключения договоров с подрядчиками, что способно уменьшить плату за ЖКХ.
Все важные вопросы о жизни дома решаются на общем собрании, после чего собственники, не состоящие в ТСЖ и не имеющие права голоса, все равно должны подчиняться принятым решениям.
Минусом является человеческий фактор – в доме всегда найдутся недовольные любыми действиями ТСЖ.
❓ Часто задаваемые вопросы
У председателя нет удостоверения. Но по требованию собственников он обязан предоставить всю отчетную документацию, где, в частности, будет указано, как расходуются средства, какие работы выполнило правление, а также содержатся сведения о том, кто входит в состав правления.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Особенности ТСЖ
Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:
на общем собрании избирается председатель и члены правления;
утверждается состав ревизионной комиссии;
проводятся регулярные собрания собственников.
Общее собрание собственников – это важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Встречи можно проводить раз в несколько месяцев или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.
С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на определенный срок – на 1 год или иной период, установленный голосованием.
Ревизионная комиссия создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Обычно она состоит из 2-3 человек, которые также могут быть избраны на общем собрании.
После регистрации товарищество собственников жилья начинает свою деятельность. Теперь управляющая компания ТСЖ полностью готова следить за домом и управлять его имуществом, заключать договора и начислять коммунальные платежи, а также вести всю сопутствующую деятельность.
Как крупная управляющая компания, ТСЖ может использовать специальную программу для расчета квартплаты, которая позволяет управлять взаиморасчетами с жильцами, реализовывать обмен с органами социальной защиты и автоматически формировать отчётность за налоговый период. Подробнее можно прочитать здесь.
Права и обязанности ТСЖ
Подробнее о правах и обязанностях вы можете прочитать в статьях 137 и 138 Жилищного Кодекса.
Кратко права и обязанности товарищества можно определить, как:
заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными компаниями о содержании и ремонте общего имущества и др.;
начисление платы за предоставление и осуществление жилищных и коммунальных услуг;
составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;
установка размеров взносов для каждого собственника;
выполнение работ и предоставление услуги собственникам жилья;
раскрытие информации о деятельности организации в источниках, определенных стандартом.
Кроме того, ТСЖ вправе проводить операции с общим имуществом, если по закону это не ущемляет права собственников помещений:
осуществлять продажу, обмен и передачу во временное пользование;
поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
получать или приобретать участки для строительства объектов и их последующей эксплуатации;
застраивать прилегающие к дому выделенные участки земли.
Плюсы и минусы ТСЖ
Влияние на политику управляющей компании. Общее собрание решает все важные вопросы, стоящие перед ТСЖ. Отметим, что человек, живущий в доме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться.
Сокращение расходов жильцов. Это достигается за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.
Выбор эксплуатирующей компании и контроль качества ее работы.
Благоустроенный дом и придомовые участки. Именно это должно стать итогом деятельности ТСЖ. Все это влияет не только на настроения жильцов, но и на стоимость квартир.
Более высокие эксплуатационные платежи. Это происходит в ситуациях, когда сами жильцы добровольно собирают взносы на благоустройство или другие цели.
Несовершенство законодательного регулирования. Если кто-то из жильцов не хочет платить, взыскать с него долги можно только в судебном порядке. Все это время недостача будет покрываться за счет других жильцов.
Вторая сложность связана со льготными категориями, которые имеют право на дотации по коммунальным услугам. По законодательству город должен компенсировать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными коммунальными платежами, но в действительности этого не происходит.
Человеческий фактор. Одной из главных проблем остается сопротивление самих собственников дома, поэтому важным направлением деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа.
Что дает членство в ТСЖ
Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением домом, и определять размер и вид взносов.
Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.
При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни. Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку. Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.
Преимуществ ТСЖ достаточно много. Главное – чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя ответственность управления общим имуществом. Впрочем, такого человека можно попросту нанять.
Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.
Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.
Как создать ТСЖ
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Права и обязанности ТСЖ
В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.
ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.
Плюсы и минусы ТСЖ
У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.
Как пожаловаться на ТСЖ
Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.
Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.