чем отличается коттеджный поселок
Отличия коттеджного поселка от СНТ, ИЖС, ДНП
Сотрудники портала «Сочи Элит» готовы рассказать, в чем заключается отличие коттеджного поселка от СНТ, ИЖС и ДНП. Предоставленная нами информация поможет разобраться в отличиях, узнать преимущества и недостатки.
Содержание:
Портал «Сочи Элит» поможет всем желающим узнать о различных видах недвижимости, их преимуществах и недостатках. Наши сотрудники помогут подобрать дома в коттеджных поселках Сочи, которые будут в полной мере соответствовать всем требованиям, станут отличным выбором для комфортного проживания или летнего отдыха. На территории Сочи значительное количество поселков с развитой инфраструктурой. Вы сможете поселиться у моря и гор, в экологически безопасном регионе.
Садовое некоммерческое товарищество СНТ – это форма добровольного образования, подразумевающая выбор председателя, регистрацию в налоговой и внутреннее управление. Земли под СНТ выделяются с целевым назначением – сельскохозяйственное использование. Это подразумевает выращивание деревьев, овощей, домашних животных.
ИЖС – это участки, отведенные под индивидуальное жилищное строительство. Они относятся к определенному населенному пункту, что упрощает регистрацию недвижимости и прописку.
Особенности предназначения
Чтобы понять отличие СНТ от коттеджного поселка и участков, отведенных под индивидуальное строительство, важно знать все особенности. Это поможет каждому понять, что лучше, и принять единственно правильное решение.
Для начала рассмотрим особенности, присущие СНТ:
Особенности, присущие ИЖС:
Коттедж или домик в садовом товариществе?
Что выбрать, садоводческое товарищество или коттеджный поселок? Перед тем, как ответить на этот вопрос, необходимо определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Если планируется использование только в летнее время и есть заинтересованность сэкономить, вполне подойдет СНТ. Но, следует понимать, что в ваше отсутствие вряд ли кто-то будет охранять дом. Это важно учитывать, как и отсутствие централизованных коммуникаций.
Важно понимать такие особенности, и, если стеснения в средствах есть, предпочтительнее приобрести коттедж, который в любом случае будет более комфортным и обеспечит отличные условия для жизни в любое время года. Во всех современных поселках территории охраняются, что гарантирует безопасность имущества и отсутствие посягательств на него. Также рядом с вами будут жить приятные состоятельные соседи. Это немаловажно в любом случае. Все коттеджи оснащены качественными надежными современными коммуникациями, что сложно найти в СНТ. Обычная дача никогда не станет полноценным домом в любом случае.
Имея коттедж в южной столице, вы сможете в любое время в нем отдыхать независимо от погодных условий. Если же рассматривать проживание в Сочи на постоянной основе, в этом случае о дачном участке и вовсе говорить не приходится.
Коттеджные поселки или деревня: плюсы и минусы
Многие задаются вопросом, выбрать коттеджный поселок или ИЖС? Рассматривая малоэтажную недвижимость Сочи, можно найти и достойные варианты ИЖС, однако, деревня не бывает такой же комфортабельной, как современный поселок. Это обусловлено не такими современными коммуникациями и развитой инфраструктурой. К тому же, выбирая между такими схожими видами недвижимости, необходимо себе отчетливо представлять, что владельцу частного дома приходится самому решать проблемы, если коммуникации выйдут из строя. Деревня – это просто малоэтажная застройка, в которой кто угодно может оказаться твоим соседом.
Два эти типа недвижимости схожи относительно оформления и особенностей владения. Но в коттеджных поселках существуют следующие неоспоримые преимущества:
Всего этого вы не найдете в обычной деревне. Более того, дороги могут быть далеки от совершенства, отсутствовать разные важные объекты инфраструктуры. За территорией коттеджных современных поселков ухаживают, она обязательно находится под охраной, чего не найти в деревне. С точки зрения безопасности и покоя коттеджи выигрывают с существенным отрывом. Именно поэтому такая современная недвижимость пользуется сегодня настолько большим спросом.
Принимаем правильное решение
В статье мы подробно рассказали, чем отличается дачный поселок от коттеджного, а также особенности домов в деревне. Уверены, что эта информация оказалась для вас полезной и помогла принять правильное решение. Многолетний опыт работы в сфере сочинской недвижимости позволяет нам авторитетно заявлять, что коттеджные поселки обеспечивают максимальный уровень комфорта для жизни, они располагаются в отличных районах, имеют необходимую инфраструктуру.
Теперь вы сможете сами решить, коттеджный поселок или дом в деревне. Мы привели все особенности разных объектов недвижимости. Выбирайте наиболее привлекательный, а наша команда с удовольствием найдет и предложит разные варианты, поможет приобрести дом своей мечты для комфортной жизни в Сочи. Наша многолетняя практика и обширная база данных дают возможность в кратчайшие сроки предлагать лучшие варианты, которые в полной мере соответствуют интересам заказчиков.
Садоводчество или коттеджный поселок?
Садоводческое товарищество или коттеджный поселок?
Во времена Советского Союза все было куда проще, чем сейчас. Если раньше, чтобы получить дом и прилегающий небольшой земельный участок необходимо было всего лишь являться любителем садоводчества и вступить в Садовое Товарищество, то сегодня таких благ уже нет. Прекрасные времена ушли далеко в прошлое, однако Садовые Товарищества и по сей день составляют преобладающую часть загородных территорий.
Впервые понятие «Садового Товарищества» появилось в 1922 году. Это были юридические объединения, которые обладали правом сбора взносов с участников товарищества, коммунальных платежей. Участники объединения являлись землепользователями, которым принадлежали дома и прилегающие к ним земельные участки. Всевозможное строительство проходило и планировалось непосредственно на собранные деньги от взносов. Важным моментом являлся тот факт, что каждый участник товарищества мог обладать домом, общая площадь которого не должна была превышать 15% от предоставленного земельного участка, на котором производились садовые работы сельского хозяйства. Каждому владельцу предоставлялась территория порядка 6-8 соток земли.
В 1998 году Земельный Кодекс пополнился новым законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», благодаря которому появилась новая юридическая форма собственности и новое объединение, названное Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Именно ему сегодня принадлежит порядка 75% общей территории загородного рынка недвижимости. Таким образом, произошла реорганизация существовавшего ранее объединения садоводов.
Коттеджные поселки имеют ряд существенных отличий от Садоводческих Некоммерческих Товариществ. Дело в том, что приобретая земли и постройки, размещенные на них, в коттеджных поселках, новые владельцы (покупатели) могли быть полностью уверены в том, что застройщики соблюдают все необходимые нормы СНиПов и требования, к числу которых относятся основная магистраль, шириной не менее 6 м, правильный угол поворота, коммуникации и так далее. Требования жесткие, но именно они дают необходимую уверенность покупателям, которые желают выгодно вложить свои деньги. Что же касается, Садоводческих Некоммерческих Товариществ, то здесь нет столь четко регламентированных правил, соответственно, приобретая земельный участок и постройку, стоит заранее рассчитывать на значительно низший уровень своей покупки.
Земли ИЖС обладают значительно более развитой инфраструктурой. Это говорит о том, что все новые дома и постройки в обязательном порядке вносятся в реестр, благодаря которому экстренные службы получают адреса и данные о новых жильцах и в случае необходимости могут оказать им помощь. Это касается пожарной службы, полиции, МЧС, газовой службы и участкового. По внесенным в реестр адресам производится медицинская страховка, доставка почты и так далее. В такие дома полицейский не имеет права доступа без конкретных на то оснований и оформленного официального ордера на обыск или арест. Что касается домов, принадлежащих СНТ, то здесь все гораздо проще и менее организованнее. Это означается, что сотрудник полиции имеет право входа на территорию жильца без дополнительных документов и санкций. Как видите, уровень жизни значительно отличается
Проблема постоянной регистрации решается намного проще на землях ИЖС, нежели СНТ. Сложностей с законодательством здесь также меньше, как и поправок в Земельном Кодексе.
Форма управления в коттеджных поселках и СНТ также отличается. Садоводческие Некоммерческие Товарищества, как правило, все вопросы решают сообща, путем принятия общего решения, голосования, внесения корректив совместными действиями. Здесь же ежемесячные взносы обязан предоставлять каждый член товарищества, но сумма этого взноса невелика. Что касается, коттеджных поселков, то инфраструктура здесь значительно более развита, перечень предоставляемых услуг шире и разнообразнее. Однако каждая такая услуга оплачивается и стоит совсем недешево. Платежи собирает управляющая компания, которая в одностороннем порядке принимает решение о тарифах на каждый из сервисов жизни населения.
Кроме того были созданы Дачные Некоммерческие Партнерства, которые также предоставляют определенный перечень услуг жителям своих территорий. Главным отличием СНТ от ДНП является тот факт, что в первом случае каждый владелец обязан иметь дачную постройку, а во втором – садово-огороднический участок без необходимости обязательной застройки территории. И первое и второе объединения регулируются одним законом №66 Земельного Кодекса РФ. Оба они работают по принципу самоуправления.
Чем больше благ, тем меньше свободы
В коттеджных поселках и садовых товариществах существует ряд определенных норм и требований, нарушать которые нельзя никому. Сюда относится строительство частного дома или дачи вплотную с соседской постройкой, снос общих заборов, пересечения общей дороги и проезжей части, возведение других построек, способных вызывать неудобства со стороны других жильцов с их устоявшимся укладом жизни и быта.
Однако так гласит теория, на практике дела обстоят несколько иначе. Так запретов существенно больше в коттеджных поселениях, чем в СНТ. Законодательство здесь было принято позже, уже после того как бытовой уклад жизни на территории уже установился жильцами по определенному ряду правил.
В коттеджных поселениях все дома строятся в одном примерном стиле. Планировку дома, расположение фасада относительно главной улицы, место для парковки автомобиля, высоту и стилистику забора будущий владелец обязан обсудить с управляющей компанией. Она может принять и одобрить его проект или отказать и предложить свои варианты. Эти варианты может предложить и сам продавец земельного участка. Никто не даст разрешения на строительство деревянной избушки в поселке, где все дома оштукатурены и выглядят в едином стиле. Это правило относится как к основным, так и дополнительным постройкам на территории дома. Однако есть и большой плюс в данном аспекте в отношении СНТ и коттеджных поселков в отличие от ИЖС: разрешение на строительство дома не требуется, все постройки ведутся в произвольном самоуправном порядке.
В отношении коммунальных услуг и инфраструктуры между СНТ и коттеджными поселками также существует большая разница. Так при покупке дома с земельным участком в СНТ стоит рассчитывать лишь на то, что к дому будет подключен свет. В некоторых случаях, к числу коммуникаций может относиться и газ, хотя чаще всего его приходится в дальнейшем подводить самостоятельно за свой счет. В подобных случаях магазины и школы, медицинские пункты располагаются довольно далеко, а то и вовсе в соседней деревне. При покупке стоит узнавать у настоящего владельца электрическую мощность дома, которую необходимо будет фактически закрепить в договоре купли-продажи. Доверяя исключительно словам продавца, вы можете серьезно обмануться, и заявленная электрическая мощность окажется в 2-3 раза ниже обещанного. Также не стоит надеяться на то, что к конкретно вашему дому будет подведена и расчищена дорога.
В коттеджных поселках всегда имеется газ, свет, канализация, которые необходимы для комфортной жизни. В СНТ также можно добиться прокладки дорог, сделать совместными усилиями систему канализации и водоотвода, но для этого необходим инициативный лидер сообщества, который сможет добиться для массы улучшения качества жизни. В противном случае придется пользоваться только теми благами, какие есть и не рассчитывать на быстрое дальнейшее обустройство. В некоторых СНТ проведены дороги, но слишком давно происходила их прокладка, а потому требуется хороший качественный ремонт, что опять же не облегчает проблемы.
В садоводческих товариществах также может возникать проблема социальной напряженности. Старый владелец отличного кирпичного дома может отказаться от своей постройки и продавать ее только потому, что соседи живут в ветхих деревянных домах, не могут позволить себе капитальный ремонт своих домов и лишь завистливо смотрят на продавца, осуждают его и создают моральный дискомфорт. Для кого-то подобный фактор не является проблемой и вовсе, а для восприимчивых людей с неустойчивой психикой и беременных девушек данный аспект может стать ключевым.
Стоимость и оформление документации
Как правило, оформление договора купли-продажи в СТ и коттеджных поселках отличается. Как правило, в коттеджных поселках все происходит достаточно прозрачно, а стоимостные рамки прописываются в документах по всем правилам. В случае садоводческих товариществ процедура осложняется тем, что продавец дома является лишь владельцем доли и передача его земли и постройки на ней должна обсуждаться с остальными членами товарищества. Кроме того, в СНТ продавцы не любят указывать точную стоимость дома, часто ее занижают и не прописывают дополнительные услуги, которые должны оплачиваться новым членом товарищества в обязательном порядке.
Оформление бумаг в коттеджном поселке занимает гораздо меньше времени, так как продавец сразу включает в договор стоимость и пункты по поводу дополнительных услуг, коммуникаций и сервиса, предоставляемого управляющей компанией.
Цена на покупку дома и земли также отличается в коттеджном поселке и СНТ. Главным фактором является территория. Как правило, товарищества располагаются в красивых местах, где вблизи находится река или другой водоем, лес со свежим воздухом. Обычно, в таких случаях цена дома в СНТ выше, чем за аналогичный дом с теми же коммуникациями в коттеджном районе, который размещен в открытом поле, лишенном роскоши обзора для глаз. Бывают и противоположные ситуации, но в любом случае покупатель смотрит не только на саму постройку, но и на место, где она находится. Большое значение дают находящиеся поблизости магазины, медицинские пункты, удаленность от главной дороги и прочее. Если дом находится в глуши, то и стоимость его заметно снижается.
Марина Краснобаева, являющаяся юристом компании «Юков, Хренов и партнеры», высказывает свое личное мнение по поводу СНТ и коттеджных поселков.
По заключению квалифицированного юриста, СНТ являются некоммерческими юридическими организациями, целью которых признается объединение земель и раздача их членам товарищества для развития огородничества и садоводничества. Оформление и получение земель здесь происходит в общем порядке по решению всего коллектива, процедура купли-продажи усложняется и занимает длительный период времени.
Коттеджные поселки не являются юридическими организациями, купли-продажи здесь происходят в индивидуальном порядке без необходимости согласования решения с остальными жителями общей территории. Процедура оформления бумаг проходит быстро, доступно и максимально точно, «без подводных камней» для будущих владельцев, приобретающих в свое личное пользование землю и находящуюся на ней постройку. Сама постройка может уже находиться на участке или быть запланированной на ближайшее строительство новыми владельцами по их планировке и желаниям.
Цены определяются в обоих случаях под влиянием ряда факторов. Описанных выше.
Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?
Совет: даже если вы берете участок или покупаете готовый коттедж для себя и не собираетесь его продавать в ближайшем будущем, все равно выбирайте объект как будто для перепродажи. Тогда вы будете менее эмоциональны и более объективны. Важно понимать, для чего приобретается загородный дом: для постоянного или сезонного проживания, а может, это будет дача для периодических выездов на природу.
На рынке современной загородной недвижимости предпочтения клиентов можно разделить на три основные группы: приобретение земельного участка с готовым домом; приобретение земельного участка с подрядом в коттеджном поселке; приобретение земельного участка без подряда.
В чем плюсы коттеджного поселка?
1. Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организованы охрана, минимальное обслуживание: вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Все это выполняет управляющая компания.
2. В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а в некоторых – и газоснабжение. Водоснабжение, как правило, либо общее, из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо индивидуальное на каждом участке. Так же и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если коттеджный поселок находится в черте населенного пункта, он может быть подключен к центральным водоснабжению и канализации.
3. В поселках однородная социальная среда, оборудованы зоны досуга. Построена инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание и отдых: магазин, кафе/ресторан (в более дорогих поселках), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, свой медицинский пункт, детский сад, школа.
У любой монеты есть оборотная сторона
И в этой связи перечислим минусы:
1. Стоимость проживания в коттеджных поселках с комплексным обслуживанием достаточно высока: с учетом минимального набора опций может быть сопоставима с квартирной платой; в большинстве же случаев она гораздо выше затрат на содержание дома на территории индивидуальной застройки.
2. Стремясь к транспортной доступности коттеджных поселков, их часто располагают вблизи магистралей – со всеми вытекающими отсюда последствиями: постоянный шум от проносящихся машин, смог выхлопных газов и осадки, их содержащие, делают некомфортной жизнь на несколько сот метров вдоль трассы. Естественно, покупатель ориентируется на приобретение участка, удаленного от автомобильной трассы и железной дороги на 1,5-2 км и более.
3. Ставя целью уменьшить стоимость домовладений, многие девелоперы в посткризисный период пошли по пути уменьшения земельных наделов и площади дома. В связи с этим получились очень плотные застройки, как в садоводствах, с большим количеством малых земельных участков по 6–10 соток (экономия также и на стоимости материалов).
4. Во вновь строящихся коттеджных поселках есть вероятность жить в долгострое. Застройщики сегодня не готовы вкладывать собственные средства в строительство домов. На рынке единицы поселков высокой степени готовности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Чаще продают участки с подрядом или без него. Период продажи таких поселков размыт, и тем более трудно спрогнозировать, когда собственники построят в них дома.
5. Необходимо внимательно изучать все документы, выяснить статус земли, как предполагается оформлять собственность. Коттеджные поселки в подавляющем большинстве случаев строятся на землях сельскохозяйстве нного назначения или населенных пунктов. Вид разрешенного использования должен соответствовать их статусу. К примеру, на землях населенных пунктов чаще всего ведут индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо малоэтажное жилищное строительство (МЖС), иногда их выделяют под дачи. На землях же сельхозназначени я располагают садоводческие и дачные некоммерческие товарищества (СНТ и ДНТ), дачные хозяйства, дачные некоммерческие партнерства (ДНП) либо ведут строительство дачного дома. На таких землях организовано большинство коттеджных поселков с возможностью круглогодичного проживания.
У любого застройщика необходимо спрашивать разрешительные документы и документы на право собственности на земельный участок и дом, узнать, как предполагается оформление собственности на землю для покупателя: в индивидуальную или коллективную собственность?
Если у застройщика документы на объекты недвижимости не оформлены или находятся в стадии оформления и предлагается внесение денег по предварительному договору купли-продажи, необходимо особо внимательно изучить условия заключения такой сделки: срок подписания основного договора купли-продажи, условия взаиморасчетов, ответственность сторон, перечень того, что входит в полную оплату (стоимость земельного участка, строительство дома, коммуникаций, подъездных и внутренних дорог и т.д., также работ, в том числе по общему имуществу поселка), иначе в последующем с вас потребуют дополнительные платежи.
Особенности индивидуальной застройки
Альтернативой жизни в типовом коттеджном поселке является приобретение участка под индивидуальную застройку. Этот выбор, как и любой другой, имеет свои плюсы и минусы. Жилые дома могут находиться как в поселках с развитой инфраструктурой, так и в так называемой глухомани.
Конечно, идеальный вариант – домовладение в сложившейся однородной социальной индивидуальной застройке. Поселки городского типа и сельские поселения, как правило, имеют хорошую транспортную доступность (легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте) и развитую социальную инфраструктуру. Коммунальные службы поселка обеспечивают обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, отвечают за содержание и чистку дорог (в том числе в зимнее время). К тому же, как уже сказано выше, содержание индивидуального дома обходится дешевле, чем в коттеджном поселке.
Если говорить о минусах жизни вдали от цивилизации, то нужно помнить: все заботы по содержанию дома ложатся на плечи домовладельца. В частности, обслуживание всех коммуникаций осуществляется своими силами и за свой счет. А посему надо иметь полный список телефонов ремонтных служб на случай неисправностей или аварий и быть готовыми к непростому общению с ними.
Еще один серьезный минус состоит в том, что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на социальную однородность окружения: соседи могут существенно отличаться и по интересам, и по уровню доходов. Застройка тоже может быть крайне неоднородной: рядом с добротными домовладениями могут располагаться ветхие домишки. Значит, ваш дом потребует практически постоянного контроля: его нельзя будет оставить на длительное время без присмотра, особенно в зимнее время, чтобы исключить какие бы то ни было аварии или проникновение внутрь посторонних. Вообще же на вопросы безопасности надо обращать самое серьезное внимание, в частности, желательно озаботится системой индивидуальной охраны дома.
Рассмотрев проблему выбора со всех сторон, приходим к выводу: плюсов и минусов достаточно у каждого варианта, однако каждый домовладелец руководствуется своим вкусом, интересами, привычками и ожиданиями того, что он хочет получить от проживания загородом!
В чем отличия дачного поселка от коттеджного? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: В чем отличия дачного поселка от коттеджного?
Ответ: Многие люди понимают под терминами «дачный поселок» и «коттеджный поселок» — одно и то же. В российских законах разделения тоже между ними нет. Поэтому, в принципе эти термины означают одно и тоже — это поселок с домами за пределами города. И дома в нем могут любыми: как коттеджи, так дачи, так и дуплексы или таунхаусы…
Есть и другая трактовка терминов дачный и коттеджный поселок. Некоторые специалисты относят к дачным старые поселки, построенные еще в советское время, стародачные поселки, СНТ, ДНП, ДНТ и прочие варианты садовых кооперативов. А вот к категории коттеджных относят современные поселки, которые задумывались изначально с определенным генпланом, собственной концепцией и архитектурой.
И вот как раз по этой трактовке уже можно провести отличия дачного поселка от коттеджного. Давайте рассмотрим их подробнее:
Удаленность от города
В основном садоводство, с/х назначения
От низкой до высокой
Удаленность от инфраструктурных объектов
Близко, многие объекты инфраструктуры уже есть в поселке
От низкой до средней
Наличие генплана и единой концепции застройки
В основном хорошее
В основном только электричество, редко — газ
Как правило, электричество, газ, центральная скважина
Сложность и стоимость присоединения к коммуникациям
Высокая, т. к. много посредников
Низкая, все делается через УК
Уборка территории и вывоз мусора
Обычно не делается
Охрана территории поселка
Нет, хотя можно попробовать через суд
Сложность с получением разрешений на строительство
Вероятность проблем с межеванием (определением границ участков)
Это, конечно, далеко не полный список всех отличий. Приводить их здесь не будем, так как подробнее мы уже освещали эту тему циклом статей на нашем сайте.
Но уже по данной таблице понятно, что низкая стоимость сотки земли — это пожалуй, единственный плюс дачных поселков. По всем другим параметрам более комфортными и благоустроенными и оптимальными для строительства дома являются коттеджные поселки, поскольку они строятся с учетом всех современных требований человека к полноценному загородному жилью.
Современный коттеджный поселок имеет систему энергоснабжения, водоснабжения и канализации, а на его территории практически всегда расположены магазины, предприятия сферы услуг и детские площадки. Постоянный контроль над качеством дорог, а также доступность коммунальных услуг позволяет проживающим за городом чувствовать себя максимально комфортно.
Стоит ли за все это переплатить за сотку? Решать вам.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.