чем отличается капитальный ремонт и текущий ремонт

⛏ 3 различия между текущим и капитальным ремонтом, о которых необходимо знать каждому

Трактовка терминов «текущий ремонт» и «капитальный ремонт» дана в документах:

В этих правовых актах под ремонтом подразумевается комплекс работ по восстановлению работоспособности здания (отдельных его элементов, конструкций, оборудования) и замене изношенных частей.

Разница между текущим и капитальным ремонтом состоит в объеме работ. Например, при текущем ремонте системы отопления будет произведена замена или восстановление части коммуникаций, давших течь. А при капитальном система труб будет заменена полностью или в значительном объеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие «текущий ремонт»

Особенность текущего ремонта — профилактика серьезных повреждений или аварийных ситуаций. Он призван поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации, кровлю, элементы конструкции многоквартирных домов (МКД).

Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УК, ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически. Например, ежегодно перед пуском системы отопления проводится тестовая подача тепла и ремонт элементов, давших течь. Каждую весну проводится текущий ремонт придомовой территории, летом — замена или восстановление элементов кровли.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт — комплекс значительно более глубоких мероприятий, задействующий крупные инвестиции и проводимый не чаще чем раз в 15-25 лет.

Различия между двумя видами работ

Основные отличия текущего ремонта от капитального:

К основным видам текущего ремонта МКД относят:

На придомовой территории в процессе текущего ремонта будут восстановлены тротуары, газоны, благоустроены детские площадки, проезды для транспорта.

Основные задачи капитального ремонта:

При капитальном ремонте придомовая территория подлежит полной реставрации — замена дорожного покрытия, детской площадки, ограждений, обустройство парковок, замена или восстановление уличного освещения.

Разница в финансировании

Затраты на капитальный ремонт собственники жилых помещений компенсируют самостоятельно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ средства на капремонт аккумулируются на специальном домовом счете в банке или на счете регионального оператора фонда капитального ремонта. В том случае, когда ремонт уже необходим, а средств недостаточно, привлекается банковский кредит, который погашается из фонда капремонта.

Например, жильцы дома накопили на специальном счете 10 000 000 рублей, при этом в текущем году им необходимо полностью заменить кровлю на сумму 15 000 000 руб. Банк предоставляет кредит, который позволит оплатить материалы и работу подрядной организации. Счет фонда капремонта будет иметь минусовой баланс. Собственники продолжат платить взносы до полного погашения кредита и снова будут копить средства для выполнения других работ следующих капремонтов.

Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (в соответствии со ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК. До 80 % денег орган управления домом может тратить на плановый текущий ремонт. Оставшиеся 20 % — резерв на случай возникновения аварийных ситуаций и срочной замены или восстановления инженерных сетей.

Именно эту сумму собственники будут уплачивать ежемесячно за каждый квадратный метр общей собственности и своей квартиры. Этот пример условный, поскольку в плату за содержание включены и горячая/холодная вода, канализация, отопление, уборка мест общего пользования и придомовой территории). Тариф нужно знать, поскольку в реальности площади квартир у всех разные и доля в общей собственности — тоже.

Различия в сроках проведения

Сроки проведения капитального ремонта устанавливает ВСН 58-88 (р), утвержденный Госкомархитектуры в 1990 году. Согласно этого документа минимальный срок эксплуатации до включения в программу капремонта, лет:

Текущий ремонт проводится на основании регулярных осмотров конструкций здания, инженерных сооружений и придомовой территории. Решение о включении тех или иных работ в план текущего ремонта принимает УК, ТСЖ или ЖСК.

Источник

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта – подробный разбор понятий с примерами

Терминология текущего ремонта с точки зрения закона

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170. Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ. Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций. При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.

Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме. Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия. Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться.

Признаки текущего ремонта:

Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории. При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания.

Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания. Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.

Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками. При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.

Поэтому не ждите, пока представители обслуживающей организации обнаружат проблему, сообщите о случившемся лично. Так можно значительно ускорить процесс восстановления повреждённых систем.

Капитальный ремонт – определение и примеры

Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем. Чаще всего в капремонте нуждаются:

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания. Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается. При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью как сделать перепланировку в квартире по закону.

Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения. При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания. Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены. Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения. Таким примером будет заменить кровлю или отремонтировать фасад. При этом само здание может находится в удовлетворительном состоянии, другие части строения могут прослужить ещё долгие годы.

Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания. Например, обновить внешний вид строение, может считаться капитальным ремонтным событием. То же самое можно сказать и о замене труб отопления, канализации или сети электроснабжения. Капитальный ремонт от разновидности текущего отличается тем, что в процессе капремонта работы проводятся комплексно. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции. Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Основные различия между капремонтом и текущими ремонтными работами

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты. В чём заключаются особенности текущего ремонта:

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат. Проведение капремонта предполагает:

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление. То есть, без радикальных изменений. Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

К какой категории ремонтных работ относится ремонт лифта

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения. Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя. Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой. Эти системы эксплуатируются по-разному.

Работы на придомовой территории

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают. Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки. В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений.

Насколько разнится цена работ

Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт. А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности. В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее. Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями. Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта.

Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду. Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится. Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома. А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов.

Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки. Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно. Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ.

Где взять деньги на капремонт

Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго. Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме. Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов. Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании. Именно они и должны представить пошаговый план проведения ремонтных работ. Ставка по капремонту определяется на уровне власти субъекта, при этом формируется фонд.

Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов. На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете. Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома. Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться. В таком случае придётся урегулировать соотношение за и против сторон.

Не менее важную роль в денежных вопросах играет государственное субсидирование. Но такую помощью получить не всегда возможно. Как капитальные, так и текущие ремонтные действия чаще всего проводятся за счёт собственников. Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев. Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования.

Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ. Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию Хороший Ремонт. Или оставьте заявку на нашем сайте.

В конце сказано

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ. В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год. Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета. Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель. А на проведение капремонта могут потребоваться долгие месяцы. Чтобы ускорить проведение ремонтных работ, а также получить качество от профессиональных исполнителей, позвоните в компанию Хороший Ремонт.

Источник

Что такое капитальный ремонт и чем он отличается от текущего

Здание, возведённое руками человека, требует регулярной заботы, контроля и оперативного ремонтного вмешательства различного уровня сложности. Каждому собственнику квартиры полезно располагать информацией о том, когда, кем, с какой периодичностью в доме проводятся (будут проводиться) ремонтные работы.

Кроме того, каждый владелец жилого помещения должен уметь отличать текущий и капитальный. К примеру, первый тип включает в себя исключительно фрагментарное восстановление функциональности элементов жилого помещения с целью поддержания работоспособности. Если говорить образно, то капитальный ремонт – это сложная «операция», от успешного проведения и завершения которой зависит не только «долголетие» дома, но и качество его дальнейшей жизни.

Понимание термина капитального ремонта

Поможет определить закон такое привычное каждому человеку понятие, как «капремонт». Под «маской» капремонта скрываются работы:

Закон п. 3.11, в котором говорится о ремонте зданий, под капремонтом МКД подразумевает такие работы, в комплексном исполнении, как замена устаревших деталей на новые, современные, безопасные.

Список рабочих мероприятий приведён в тексте Приложения № 8 к общему Положению. Мероприятия, входящие в рамки капремонта, глобальны, касаются внутреннего «скелета» МКД. Капитальные мероприятия изначально подразумевают решение исключительно серьёзных задач.

Цель – это не выборочное поддержание «органов» дома в жизнеспособном состоянии, а всестороннее «возрождение» свойств нового здания. Наглядная иллюстрация капремонта:

Поэтому понятие капремонта предполагает:

Стены, фундамент МКД, имеющие опорную конструктивную природу, не включаются в «круг интересов» капремонта. Износ требует признать дом подлежащим сносу (либо реконструкции).

Обратите внимание! Владельцы жилья интересуются: что предпринять, когда дом «хронически болен» без ремонта? Пишется жалоба в жилищную инспекцию.

Такую жалобу подают коллективно, от имени правообладателей МКД. Когда чиновники не торопится реагировать, принимать соответствующие меры, тогда обращаются в прокуратуру, подав соответствующий судебный иск.

О сроках выполнения ремонтных работ

Сроки, отведённые на проведение капремонта, регламентируются со стороны Жилищного кодекса. Собственникам МКД надлежит обращаться за консультацией по вопросу о времени проведения к оператору регионального уровня: он ответственное лицо перед правообладателями квартир.

В ситуации, когда собственники несут материальные убытки по вине регионального оператора, он обязан возместить понесённый ущерб суммой, которая установлена рамками законодательства России.

Важное замечание! Время проведения капитальных работ можно не только отложить, но даже продлить. Смета составляется заранее.

Главный нормативный акт по вопросам регулировки капитальных работ – текст Жилищного кодекса РФ. Графики зависят от двух факторов:

Сроки проведения капремонта зависят от:

Обратите внимание! Календарные (временные) интервалы проведения капремонта указаны в ГОСТе. К примеру, продолжительность эксплуатации мусоропровода составляет пятьдесят лет. Спустя этот отрезок времени старый мусоропровод будет заменён на новый.

Финансовый аспект решения вопросов ремонта

Деньги, необходимые МКД, – два целевых «русла»: поступают на текущие потребности и капитальные. Текущие – в раздел «Содержание жилого фонда», а капитальные – на специальный лицевой счёт.

Собственники МКД могут самостоятельно создавать подобный лицевой счёт, определяя последовательность проведения работ.

Капремонт и видовые различия

Фундаментальный осуществляется при полной перепланировке здания, монтировке сетей инженерного толка, усовершенствовании имеющегося оборудования, но только не при строительстве МКД. Выделяются две видовых категории капремонта:

Первый вариант (комплексный) предполагает единовременное «возрождение» всех негодных элементов здания. Второй применяется в случае, когда состояние дома удовлетворительное, но, тем не менее, требуется произвести реконструкцию по одному или нескольким видам работ (к примеру, замена кровельного покрытия).

Текущий ремонт и его понятие

Цель – поддержание инженерных систем здания в рабочем состоянии (к примеру, укрепление крыши с помощью стропил).

Выделим черты этого процесса:

План составляется на много лет вперёд, но после того, как будет произведён осмотр здания (территории), произойдёт инвентаризация деталей конструкции.

Систематическое плановое поддержание недвижимого объекта, инженерных систем в рабочем состоянии увеличивает срок эксплуатации здания.

Плановые профилактические мероприятия производятся либо ЖЭКом, либо подрядной компанией. Они бывают не только плановыми профилактическими, но и срочными (непредвиденными). Цель – устранение неожиданно выявленной поломки: такие поломки находят жильцы лично.

Разберёмся, кто же обязан делать текущий ремонт:

Основные отличия: капитальный ремонт против ремонта текущего

Справедливо будет заметить, что, согласно практике, большинство людей не способны их различить. В связи с этим приводим наглядную сравнительную таблицу:

Для лучшего осознания отличий текущего лифтового ремонта от капитального, надо осознавать, что он – собственность всего дома (ФЗ № 185, 2007г.). Если есть акт, информирующий о невозможности улучшения «здоровья» подъёмного механизма в текущем режиме, тогда производится капремонт. Сроки проведения имеют прямую зависимость от того, делались ли плановые работы.

Плановые ремонтные работы

Второе название звучит, как «планово-предупредительный». Подразумевается проведение работ, восстанавливающих оборудование МКД, в чётко установленное время (по заранее утверждённому графику).

Цель – вовсе не исправление неработающих деталей МКД, а выявление этих неисправностей, поломок, для преждевременного обнаружения проблем, дальнейшего исправления.

Отличается минимальными тратами и техническими ресурсами, так как проводится для восстановления «здоровья» недвижимого объекта, изначально не имеющего «хронических заболеваний».

Плановый ремонт не касается фундаментальных элементов строения: инженерного оборудования и пр. Плановые работы, по всем существующим направлениям, расписать невозможно. Поэтому делаются те, в которых есть потребность в режиме «здесь и сейчас».

Что подразумевает текущий ремонт?

Мероприятия, относящиеся к текущим работам, созвучны и косметическим. Состоят из стандартного и востребованного набора действий. Текущий применяют для поддержки «самочувствия» МКД.

Приводим текущие действия, производимые в плановом режиме:

Собственники квартир МКД, заключая договор с УК, получают право самостоятельно определить необходимые виды работ.

Обратите внимание! Закон не называет строгий список строительных действий текущего характера в жилом помещении.

Какие виды работ относят к капитальному ремонту?

Капремонт рассчитан на замену (либо полное восстановление) всех возникших поломок.

К капитальному ремонту относят следующие виды работ:

При наличии глобальных проблем отличается их детальное решение: если, при проведении текущего ремонта, изъяны, поломки лишь исправляют, то при капитальном – неисправные детали полностью (либо частично) заменяют новыми.

Резюме

Мы выяснили, что ремонт – это либо глобальное восстановление помещения (здания), либо исправление существующих поломок. Это набор определённых действий, цель – это «возродить» к жизни конкретный объект недвижимости.

Капитальный и текущий, мы выяснили, похожи, но имеют немало различий. Несмотря на сходство, основные их отличия – это: текущий не требует получения нормативных разрешающих актов и длится недолго. Не вносит глобальных перемен в «скелет» дома, сохраняя изначальную планировку.

Капремонт требует сбора разрешительной документации, производится по согласованию собственников помещения, осуществляется при материальной поддержке государственных органов.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Источник

Чем отличается текущий и капитальный ремонт?

Многоквартирный дом представляет собой сложное строение, которое нуждается в постоянно планово-предупредительном или капитальном ремонте. Важно понимать, что текущие и капитальные мероприятий отличаются по виду и характеру работ. Расскажем об этом подробнее.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт подразумевает комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, отделки и конструкций здания, проводимые своевременно и систематически.

Определение текущего ремонта дано в разделе 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и дает примерный перечень отнесенных к нему работ в Приложении № 7.

Госстроем утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004».

Целью текущих ремонтных мероприятий является поддержание нормальной работоспособности инженерных коммуникаций и внешнего облика многоквартирного дома. Поэтому они должны:

Помимо указанных плановых мероприятий текущий ремонт производится и в срочном порядке, когда в ходе эксплуатации (либо текущих мероприятий) выявлен дефект, требующий принятия срочных мер.

Все работы по текущему ремонту должны производиться компанией, в чьем управлении находится дом, либо подрядной организацией.

Что такое капитальный ремонт?

Более значительным по своим масштабам и затратам является капитальный ремонт. Он включает в себя следующие мероприятия по восстановлению, смене или замене:

В ходе крупномасштабного ремонта нельзя вносить существенные изменения в здание, что повлечет изменение линейных параметров, класса, категории или показателей, установленных первоначально.

Например, строительство пристроя к МКД не может быть выполнено в рамках капитального ремонта.

Определения капитального ремонта даны в:

Этими же нормативными документами закрепляется перечень соответствующих ремонтных работ.

Он может быть выполнен комплексно, когда модернизации подвергается значительная часть элементов здания, либо выборочно при необходимости выполнить реконструкцию только частично (например, замену кровли). В результате проводимых работ характеристики здания приближаются к параметрам нового строения.

Нередко в ходе обследования и решения вопроса о проведении капитального ремонта может выясниться, что стены и фундамент дома невозможно восстановить. Такое строение попадает в перечень ветхого жилищного фонда, планируемого к сносу.

Чем отличаются друг от друга текущий и капитальный ремонт зданий?

При установлении различий между видами ремонтов, необходимо обратиться к двум нормативным документам: МДК 2-04.2004 и МДС 13-14.2000, где приведены перечни работ, относимых к соответствующим ремонтам. В таблице отразим их суть:

Отличают текущий и капитальный ремонт также такие критерии как:

Фонд денежных средств, которые направляются на тот или иной вид работ, собирается жильцами по различным направлениям. На текущий ремонт собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют деньги по соответствующей строке в платежке. Они имеют целевое назначение и расходуются только на текущие мероприятия по дому. Плановые работы занимают примерно 80 % фонда, остальные средства резервируются на непредвиденные обстоятельства.

Жилищным кодексом определено, что капитальный ремонт должен производиться из средств, которые также ежемесячно собираются с собственников помещений МКД и формируются исключительно для его проведения. При этом жильцы на общем собрании вправе определиться с тем, где эти средства будут накапливаться:

Так же рекомендуем посмотреть видео, об всех различиях капитального и текущего ремонта.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник